竞 买 须 知
第一条〔法律依据〕本竞买须知由拍卖人依据《拍卖法》、《拍卖管理办法》、《拍卖监督管理办法》、《网络拍卖规程-GB/T32674-2016》和拍卖文件等专为本次拍卖会而制定。本竞买须知未尽事宜，按国家或行业有关规定执行。
第二条〔竞买纪律〕拍卖会遵循“公平竞争、价高者得”的原则。竞买人不得串通应价、恶意扰乱竞价秩序、伪造资质参加竞买，若违规取消竞买资格，保证金不予退还，保证金不足以弥补委托人及拍卖人实际损失的，违约方应就不足部分承担赔偿责任，并依法追究其法律责任。
第三条〔拍卖时间〕2026年11月20日上午10:00时（延时的除外）。
第四条〔拍卖地点〕
洪力拍卖平台（https://www.honglipai.net/）。
第五条〔拍卖标的〕
标的一：息县小茴店镇孙棚水库10年承包经营权，养殖面积约515.9亩；
标的二：息县小茴店镇原窑厂水库10年承包经营权，养殖面积约71.34亩。
第六条〔拍卖方式〕本次拍卖采取有底价增价式拍卖。
第七条〔标的起拍价〕
标的一：息县小茴店镇孙棚水库10年承包经营权起拍价为：545000元（大写：伍拾肆万伍仟元整）。
标的二：息县小茴店镇原窑厂水库10年承包经营权起拍价为：76000元（大写：柒万陆仟元整）。
第八条〔加价幅度〕标的一每次加价幅度为5000元或5000元的整倍数；标的二每次加价幅度为1000元或1000元的整倍数。
第九条〔标的展示〕
1、展示地点：标的一：息县小茴店镇孙棚水库；标的二：息县小茴店镇原窑厂水库；
2、展示期：2026年11月13日—2026年11月19日；
3、拍品以现状展示的为准，本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖人依照行业惯例，按照标的物现状进行拍卖。展示期间，竞买人需到标的物展示地点进行现场查勘，竞买人未实地查验标的参与竞买，视为其已充分了解并自愿接受标的物及现状，并承担因未查验而可能产生的与现状不相符的风险，由此引起的成交标的与预期标的存在差异，标的瑕疵等导致的不利结果，由竞买人自行承担，不得以标的存在瑕疵为由提出任何异议。
第十条〔报名资格〕中华人民共和国境内的法人组织，以及具备完全民事行为能力的自然人，均可参加竞买。
第十一条〔报名参拍〕竞买人办妥竞买报名手续且竞买保证金转入拍卖人指定账户后，方可进入洪力网络拍卖系统参与竞买。竞买人一旦进入洪力拍卖平台竞价大厅，即表明已接受《竞买须知》和《竞买合同》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。
第十二条〔竞买保证金〕
1、竞买人须以本人（本单位）名义将相应竞买保证金（标的一：10万元；标的二：2万元）支付到拍卖人指定账户（不计利息）。
2、截止到账时间：2026年11月19日17:00（以银行实际到账时间为准，逾期不予受理）。
3、收款单位：信阳市诚信拍卖有限责任公司；开户行：中国农业银行股份有限公司信阳市平桥支行；账号：1674 4101 0400 06238；缴款备注：息县小茴店镇孙棚水库/原窑厂水库10年承包经营权竞买保证金。
4、未成交竞买人保证金：拍卖结束后3个工作日内拍卖人全额无息原路退还。
5、成交后保证金：竞买成功的竞买人交纳的保证金用于成交价款和拍卖佣金结算。
6、竞买人出现本须知第二十八条约定的违约情形之一的，其缴纳的竞买保证金不予退还。
7、竞买保证金兼具履约担保和违约损失预估填补的功能。买受人违约的，保证金不予退还；保证金不足以弥补委托人及拍卖人实际损失（包括但不限于重新拍卖费用、成交差价、佣金损失、律师费、诉讼费）的，买受人应就不足部分予以补足。
第十三条〔瑕疵声明〕本次拍卖按拍品实物现状进行。委托人已就其所知悉的标的物权利状况、物理状况、原承包关系状态及水库功能限制等事项，在拍卖文件及展示期间向竞买人作出披露。对于委托人在合理尽职调查范围内未知的瑕疵，委托人不承担担保责任。竞买人不得以委托人未披露其通过合理查询应当知悉的信息为由，主张撤销拍卖或要求委托人承担赔偿责任；但委托人故意隐瞒已知重大权利瑕疵的除外。
第十四条〔尽职调查〕以现场展示的拍品为准。竞买人凭借自身经验或委托专业人员对拍品的现状、瑕疵及其价值进行勘察和判断。竞买人办理报名手续参加竞买，即视为对拍品的现状、合法性无异议，完全了解拍品及拍卖资料的全部内容，认同拍品已经存在的或可能存在的瑕疵，愿意承担瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失，对自己按照拍品的现状参与竞买的行为负责。（尽职调查第2条委托方已删除）
第十五条〔拍卖变更〕拍品目录、竞买须知、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人应事先取得委托人的书面同意，并以书面形式在竞价开始前通知所有已报名的竞买人；竞价开始后，不得对涉及价款支付、标的交付、违约责任等实质性条款进行修改或补充。凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受经前述程序作出的修改、补充。
第十六条〔拍卖撤回〕竞买人相互串通竞买、伪造资质报名、阻止他人竞买等违规情形的，竞拍成功无效，拍卖人收回拍卖标的，竞买保证金不予退还，并依法追究其违法责任。
第十七条〔账号安全〕竞买人不得将其账号、密码转让或出借他人，凡以竞买人账号和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人的行为，对以其账号进行的所有行为负全部法律责任。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，委托人和拍卖人不承担任何责任。
第十八条〔网络应价〕
1、竞买人应价或加价负全部责任（依据洪力拍卖平台显示的当前价格进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价）。系统自动对竞买人的每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为该拍品的买受人，系统所记录的竞价信息是买受人有效性的重要依据。
2、网络拍卖应价延时事项竞买人详查洪力拍卖平台的延时设定信息。本次网络拍卖延时基本规则，自由竞价截止后1分钟内，若有竞买人应价，竞价时间自动顺延1分钟，顺延次数不限，直至无新的应价为止（具体以洪力拍卖平台公示规则为准）。
第十九条〔网络故障〕竞买人在竞价过程中因自身电脑和手机产生网络故障、与网络竞价平台系统时间延迟或其他原因而导致竞买失败的一切责任自负，且不影响本场拍卖会成交结果。拍卖过程中因网络竞价系统遇到网络攻击、服务器故障、系统瘫痪或其他不可抗力因素而导致不能正常进行的，拍卖人有权中止或终止拍卖。
第二十条〔成交确认〕
1、买受人须在拍卖成交后5日内与拍卖人办理拍卖成交的相关手续。
2、《拍卖成交确认书》仅对参加竞买成交的竞买人开具。成交确认书一式三份：委托人、拍卖人、买受人各执一份；买受人逾期拒不签署成交确认书，视为违约，所交保证金不予退还。
3、拍卖成交后，买受人则不得适用《消费者权益保护法》等相关法律法规提出退换货或减价要求。
第二十一条〔拍卖结算〕竞拍成功的竞买人交纳的保证金可用于成交价款和佣金结算（佣金约定详见《竞买合同》），剩余款项须在拍卖成交后5日内全部付清（包括但不限于成交价款、洪力拍卖平台软件使用费等）。成交价款为含税价款。委托人依法向买受人开具收取承包费的有效凭证，并承担委托人自身应缴纳的税费。买受人不得以未取得发票为由拒绝或迟延支付成交价款。因税收政策调整导致委托人税负增加的，增加部分由买受人承担。成交价款不包含买受人应承担的各种税、费。
第二十二条〔拍品交付〕买受人凭结算成交款及佣金的银行缴款凭证，与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和《拍卖成交标的移交表》，凭此由委托人直接向买受人移交标的。委托人应在买受人付清全部成交价款之日起30日内确定移交时间并完成移交；因原承包人腾退、权属确认、行政程序等非委托人所能单方控制的事由导致迟延的，移交时间相应顺延，买受人不得据此主张违约责任或要求减免承包费，但顺延期间不计入承包期。
第二十三条〔重要提示〕
1、竞买人已被告知，承包期内无条件服从委托人（发包方）关于水库管理权工作部署。
2、竞买人已被告知，承包期间如因养殖需要，购置机械设备、船只、网具、临建渔房以及架设照明线路等所有费用均自行承担。
3、竞买人已被告知，委托人不对承包期内水库的任何特定水位、蓄水量或养殖条件作出保证。水库水位受自然来水和政府调度综合影响，竞买人应在现场查勘时自行评估水位风险，竞买成功后不得以水位不足、水量变化或调度放水为由向委托人主张减租、补偿或赔偿。
4、竞买人已被告知，竞买成功后，需要对水库进行日常维护，主要包含库区保洁及大坝、溢洪道等附属设施杂草清理。
5、竞买人已被告知，竞买成功后承包费一次性付清10年承包费用。拍卖成交后5日内，买受人应付清全部成交价款（保证金可抵扣）。逾期支付的，每逾期一日按未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过15日的，视为买受人放弃承包经营权，所交款项不予退还，委托人有权重新组织拍卖。
6、竞买人已被告知，报名参加竞买视为对《竞买须知》、《竞买合同》等拍卖文件中所规定条款的完全认可。拍卖成交后，《拍卖成交确认书》仅对竞买成功的竞买人开具。
7、竞买人已被告知，竞买成功所有款项结清后，签订《拍卖成交确认书》和《拍卖成交标的移交表》，视为拍卖标的物（以实际现状）全部移交完成，移交后产生的一切纠纷及潜在瑕疵均自行承担，与拍卖人和委托人无关。
8、竞买人已被告知，拍卖成交后，拍卖人已履行全部义务，标的物若产生不可预料或不可抗力等因素，引起标的物撤回、延迟移交、无法移交等，均与拍卖人及委托人无关。
第二十四条〔竞买人成为买受人后的特别承诺〕
1、竞买人竞买成功后，因非拍卖人原因（包括但不限于委托人原因、政策调整、权属争议、原承包关系尚未解除或终止、水库功能调整、水利工程实施、行政决定或司法裁判等）导致标的物撤回、瑕疵交付、延迟交付或无法交付的，买受人承诺不追究拍卖人及委托人的违约责任，不要求拍卖人或委托人赔偿任何损失、预期利益或退还拍卖佣金。买受人的唯一救济为：请求退还已实际支付的成交价款（不计利息），且以委托人实际收到该款项为前提。买受人不得据此主张承包合同不成立、无效、撤销或要求委托人承担缔约过失责任。
2、竞买人竞买成功后，承诺拍卖价款结清后5日内与委托人签订承包合同。逾期未签订的，视为买受人放弃承包经营权，所交全部款项不予退还，委托人有权重新组织拍卖，并有权要求买受人赔偿重新拍卖产生的费用及差价损失。
3、竞买人竞买成功后，承诺承包期间负责水库的管理和设施的养护，不破坏现有设施。承包期满或合同解除时，应按移交时状态将水库及附属设施交还委托人，正常损耗除外。买受人增设的不可拆除部分，无偿归委托人所有，买受人不得主张任何补偿。
4、竞买人竞买成功后，承诺承包期间因买受人生产经营、日常管理主体责任不到位或第三人行为造成的一切安全生产事故、环境污染事件、人身财产损害，均由买受人独立承担全部法律责任和经济赔偿，与委托人无关。买受人应使委托人免受因此产生的任何索赔、行政处罚、诉讼或费用（包括律师费、诉讼费、鉴定费）。
5、竞买人竞买成功后，承诺严格遵守《渔业法》《环境保护法》《水污染防治法》等法律法规，实行清水养殖，不得向水库投放国家禁止使用的任何化学肥料、家畜家禽粪便肥料、渔业行业禁用渔药，不得进行规模化家畜家禽养殖，不得实施投饵施肥养鱼、网箱养殖或其他可能污染水体的行为。买受人应无条件服从水利部门及政府、村关于农田灌溉和防汛抗旱的调度安排，不得向村民收取农田灌溉放水费，不得以任何理由阻碍或拖延调度指令的执行。
6、竞买人竞买成功后，已充分知悉：水库水位受自然来水、防汛抗旱调度、农田灌溉、水利工程运行及政府管理权部署的综合影响，委托人不保证承包期内任何特定水位、蓄水量或养殖条件。因水位变化、调度放水、来水不足、干旱等造成养殖损失或收益减少的，由买受人自行承担，买受人不得以此为由主张减租、补偿、赔偿或解除合同。
7、竞买人竞买成功后，承诺如遇到干旱天气或防汛抗旱期间，水源使用以农田灌溉和公共安全为优先。由此对买受人养殖经营造成的损失，由买受人自行承担，委托人不承担补偿或赔偿责任。
8、竞买人竞买成功后，承诺承包期间及期满清库，禁止以毒鱼、电鱼、炸鱼等非法手段捕捞。承包期满前，买受人应完成捕捞并将水库交还。承包期届满买受人仍未完成捕捞或未交还水库的，水库内剩余养殖物无偿归委托人所有，委托人有权自行处置；逾期期间，买受人应按日向委托人支付违约金（以承包费日均金额的3倍为计算标准），且不影响委托人收回承包经营权。委托人收回承包经营权及处置剩余养殖物的行为，不构成对买受人任何权利的侵害，买受人不得主张赔偿。
9、竞买人竞买成功后，承诺因自然灾害、重大疫情、战争等不可抗力因素造成的一切后果，由买受人自行承担，委托人不承担赔偿、补偿或顺延承包期以外的其他责任。承包期是否顺延，由委托人根据不可抗力的实际影响依法决定。
10、竞买人竞买成功后，承诺如遇上级水利工程项目实施或水库清淤、扩容工程，应无条件配合，不得以任何理由阻碍施工或提出附加条件。工程占用期间不计入承包期，承包期按实际占用时间相应顺延。买受人不得就工程实施本身向委托人主张任何补偿、赔偿、费用或收益损失；因工程施工直接导致承包水域完全无法使用期间的承包费，可按实际影响天数据实减免，减免承包费为买受人就工程实施的唯一救济，除此之外委托人不再承担任何责任。
11、竞买人竞买成功后，承诺承包期内不得以任何形式（包括转租、转包、分包、联营、合作经营、股权变更导致实际控制人变更等）将承包经营权全部或部分转让给第三人。违反本款的，委托人有权立即单方解除承包合同、收回承包经营权，已缴纳的全部款项不予退还，并有权要求买受人支付承包费总额20%的违约金；违约金不足以弥补委托人损失的，买受人应补足差额。
12、竞买人竞买成功后，承诺承包期满或合同解除后，应在委托人指定期限内完成移交。逾期移交的，除适用本条第8款外，买受人还应按日支付占用费（以承包费日均金额的3倍计算）；逾期超过30日的，委托人有权自行接管水库、处置库内养殖物，由此产生的一切费用和后果由买受人承担。
13、竞买人竞买成功后，承诺承包期满前完成捕捞并将水库按移交时状态交还委托人。承包期届满买受人仍未完成捕捞或未交还水库的，水库内剩余养殖物无偿归委托人所有，委托人有权自行处置；逾期期间按日加收违约金（以承包费日均金额的3倍计算），且不影响委托人收回承包经营权。造成的一切损失及后果由买受人自行负责。
14、竞买人竞买成功后，承诺因自身网络故障、设备故障、操作不当、账号密码保管不善或对平台规则理解错误引起的一切后果，由买受人自行承担，与拍卖人及委托人无关。
第二十五条〔优先购买权〕
1、参照《民法典》第七百二十七条关于承租人优先承租权的规定，租赁期限届满，原承租人享有以同等条件优先承租的权利。本次拍卖标的为已承包状态，有优先承租权人。
2、原承租人享有优先承租权。原承租人行使优先权的，应在拍卖公告规定的报名截止时间前完成竞买报名手续并交纳竞买保证金，方可在拍卖中以最高应价同等条件行使优先权；未在前述期限内完成报名手续的，视为放弃优先承包权，不得在拍卖成交后主张优先权或以此为由对成交结果提出异议。在拍卖过程中，有最高出价时，优先承租权人享有按最高出价的同等价格出价，如无更高出价，则拍归优先承租权人；如有更高出价，而优先承租权人不再出价的，则拍归该应价最高的竞买人。承包经营权拍卖前通知原承租人参加竞拍（通知方式以电话或短信等）。
第二十六条〔风险责任〕买受人逾期提取成交拍品或成交拍品交付买受人后的毁损、灭失等风险责任由买受人承担。
第二十七条〔违约责任〕竞买人、买受人违约，所支付的保证金、已付款项不予退回。因竞买人、买受人违法或违约导致拍卖无法成交或重新组织拍卖的，违约人不得报名参加重新拍卖，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、重新拍卖产生的公告费、拍卖服务费、原拍卖佣金及其他合理支出，均由违约人承担。保证金、已付款项不足以弥补的，违约人应就不足部分承担赔偿责任。
第二十八条〔违约情形〕竞买人、买受人有下列情形之一的，按违约处理（买受人所交款项不予退还，拍卖人征得委托人的同意，可另行拍卖；保证金及已付款项不足以弥补委托人及拍卖人实际损失的，违约方应就不足部分承担赔偿责任）：（1）拒绝或拖延签署《成交确认书》等相关文件的；（2）不按时足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的；（3）不按时或拒绝提取拍品，或者不按照拍卖文件约定的条件提取拍品的；（4）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；（5）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；（6）违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；（7）其他违反拍卖法规、竞拍须知和拍卖交易惯例行为的；（8）违反本须知第二十四条第5款关于生态养殖、水质保护、灌溉调度义务，或受到生态环境、水利、农业农村等部门行政处罚的；（9）违反本须知第二十四条第11款关于禁止转租转包的；（10）其他严重违反本须知或承包合同约定，经委托人书面要求限期整改而逾期未整改或整改不到位的。买受人有前款第（8）项情形的，除保证金及已付款项不予退还外，委托人有权单方解除承包合同、收回承包经营权，并有权要求买受人支付承包费总额20%的违约金；违约金不足以弥补委托人损失（包括但不限于生态环境修复费用、政府垫付的治理费用、律师费、诉讼费、鉴定费）的，买受人应予以补足。
第二十九条〔争议处理〕拍卖人、竞买人、买受人之间在拍卖过程中发生争议且不能自行协商解决的，各方一致同意提交委托人所在地（息县人民法院）通过诉讼方式解决。争议处理期间，除争议事项外，各方应继续履行本须知其他条款。
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