金湖新村（花园）物业服务3年期承包经营权
特 别 说 明
本标的座落位置：临沂市罗庄区开元路(街道)15号;占地面积：85683平方米;建筑面积：125000平方米;其中住宅（金湖新村17栋640户；金湖新村三期10栋246户，金湖花园8栋306户，总计35栋1192户）;物业类型：住宅区。
竞买人承包管理事项：
1、竞买人要具备小区物业管理经验，必须具有法人资格的实体，并拥有合法注册的营业执照，经营范围内包括物业管理等各种服务内容。
2、物业原则收费标准不变：主房，0.7元/㎡/月，配房不收费，水费3.2元/m3，垃圾处理费6元/户/月；金湖新村三期物业费1元/㎡，配房不收费，水费3.2元/m3，垃圾处理费6元/户/月；车位管理费、沿街商铺收费适当。
3、负责电梯的日常维护、年检及故障维修，确保符合国家安全管理标准。电梯维保单位需具备相应资质，并定期向业主公示维保记录。乙方承担电梯运行电费、年检费、日常维保费用等。负责房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统、燃气系统等)的维修与管理。
4、公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、室外道路场地)的清洁卫生，要符合临沂市创建国家文明城和卫生城要求，不得私搭乱建。
5、交通、车辆行驶及停泊。
6、门卫年轻正规着装，形象好，对进、出小区的人员安全盘问(包括夜间)，发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。
7、及时处理好12345业主诉求（委托方有权监督检查，建议买受人全面管理。）
8、以上所有承包事项及费用由买受人自理，自负盈亏。
9、业主房产档案合同过户变更由湖南崖社区居委管理，物业配合不收取费用。
10、要保护好小区原有公共配套设施，非经委托方许可，不能拆除、变卖、转让小区资产，如有损失，加倍赔偿委托方，如需新增设施配套须报委托方同意备案后实施。（附资产清单）
以上服务要求，有意竞买者全部签字认可后，方可参与竞拍。
签字（盖章）
2026年9月11日
拍 卖 规 则
一、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会在洪力拍卖平台（www.honglipai.net，公众号:洪力）进行，竞买人参加本场拍卖会视为同意本拍卖规则，不得以未签署本拍卖规则为反悔的理由。如遇不可抗力，导致拍卖会无法正常进行，拍卖会择期另行举行，委托人和拍卖人不承担任何责任。拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和本规则。当事人之间不得恶意串通，不得阻扰竞买人竞价，不得有操纵、垄断等违法行为。有上述行为的，一经发现将追究其法律责任
三、本场拍卖会的拍卖标的为：现状拍卖金湖新村（花园）物业服务3年期承包经营权一宗（详见评估报告）。
四、竞买人必须具有法人资格的实体，并拥有合法注册的营业执照，经营范围内包括集贸市场服务和会议及展览服务；但不限于市场经营管理经验，以及消防、应急疏散、保障食品安全、货物检验等能力。竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。买受人的竞买保证金将自动转为合同履约保证金，承包经营使用期满，在未给委托人和拍卖人造成任何损失和影响的情况下，保证金于5个工作日内，无息返回给买受人。竞买不成功的，保证金在拍卖会后五个工作日内无息退还。
五、本场拍卖会采用洪力拍卖平台（www.honglipai.net，公众号:洪力）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
六、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
七、本次拍卖以增价方式进行。自由竞价10分钟。
八、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
九、拍卖成交后，买受人须当天与拍卖人签订《成交确认书》。
十、拍卖成交后，买受人须自拍卖成交之日起 5 个工作内将拍卖成交价款全额支付到拍卖人指定账户。
十一、拍卖成交后，买受人须向拍卖人按照成交价款5%的比例支付拍卖佣金。
十二、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，方可获取拍卖标的，由委托人与买受人直接交接，且以标的现状交付。拍卖标的若涉及到前期欠费、欠税、清场、租赁、证照变更等的，均由买受人持成交证明和有关材料，自行向有关行政管理机关办理，因办理相关手续而产生和在办理相关手续过程中所产生的一切责任和必须缴纳和补缴的任何税金、交易费等税、费均由买受人自行承担并支付。委托人和拍卖人给予必要的协助但对以上事项不承担任何责任和费用。
十四、本《拍卖规则》解释权归山东锦华拍卖有限公司。
竞买人签字：
山东锦华拍卖有限公司
2026年9月11日
成交后，需向洪力平台另付0.12%的软件使用费
拍 卖 公 告
受委托，我公司定于2026年9月23日上午10时在洪力拍卖平台(公众号:洪力，PC端：www.honglipai.net)公开现状拍卖金湖新村（花园）物业服务3年期承包经营权一宗（详见评估报告）起拍价69.3万元，竞买保证金10万元，承包费一年一交。
竞买人必须具有法人资格的实体，并拥有合法注册的营业执照，经营范围内包括物业管理等各种服务内容，由竞买人自行查看。
有意竞买者，请于2026年9月22日16时前将竞买保证金交纳至拍卖人账户（户名：山东锦华拍卖有限公司,开户行：中国银行股份有限公司临沂北园支行，账号：2312 4159 1567），保证金以规定时间到账为准，须在银行进账单用途栏注明“拍卖标的名称”；并于拍卖会前持有效证件原件及复印件、保证金汇款凭证联系我公司办理竞买手续。未竞得者保证金于拍卖会后五个工作日内无息全额退还。
联系人：13053962111
公司地址：联安现代城2号楼708室
山东锦华拍卖有限公司
2026年9月11日
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