位于滨州市滨城区五四商贸城2区B段楼1-4层（原五四分社）房地产，总层数4层，所在层数1-4层，房屋所有权证号滨州市房权证北镇办事处字第01-00346号，无土地证，房产建筑面积529.43平方米.
注：1、买受人应对标的瑕疵进行充分了解，标的以实物现状为准，自行调查核实，标的权属过户等瑕疵风险由买受人自行承担；有意者需亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，委托人以及拍卖人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
2、标的的转让手续由买受人自行办理，对拍卖房产能否办理过户请竞买人在竞拍前到相关职能部门咨询确认；标的过户过程中产生的所有税费（买卖双方的）均由买受人自行承担,过户税费金额由竞买人于竞买前至相关单位自行咨询；成功竞得者自行承担不能过户的风险。买受人自行办理水、电、暖等户名变更手续，相关费用自理。物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会采用洪力拍卖平台（www.honglipai.net）进行，竞买人应自行注册中拍平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则内容。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的为：
1、位于滨州市滨城区三河湖镇堡集村西首（原三河湖信用社）房地产，房屋所有权证号09滨房字第80010号，砖木混合，部分房屋有损坏，无土地证，房产建筑面积1202.66平方米。起拍价：50.51万元，保证金10万元。
2、位于滨州市滨城区中心路与西海三路交叉口东南（里则支行沿街商铺）2幢房地产，1幢房地产建筑面积约为450.9平方米，总层数为3，所在层数为1-3层，混合结构，用途商业；起拍价：143.16万元，保证金30万元；2幢房地产建筑面积约为720平方米，总层数为2，所在层数为1-2层，混合结构，用途商业，起拍价：228.6万元，保证金45万元。
3、位于滨州市黄河四路与渤海四路交叉口西北角（原网络中心及西侧三间沿街房）房地产，房屋所有权证证号为01滨房字第00017号，1幢房地产建筑面积约为1153.81平方米，总层数为4，所在层数为1-4层，混合结构，用途商业。房屋占地面积为328.03平方米。起拍价：489.79万元，保证金90万元。
4、位于滨州市黄河四路与渤海四路交叉口东北角（原郝家支行）房地产，房屋所有权证证号为01滨房字第00016号，1幢房地产建筑面积约为983.34平方米，土地面积734平方米，总层数为4，所在层数为1-4层，混合结构，用途商业，房屋占地面积为286.12平方米，出让土地，不动产权证证号鲁（2021）滨州市不动产权第1077081号。起拍价：514.48万元，保证金100万元。
5、位于滨州市黄河七路郭集龙凤市场（原黄河三路城信社宿舍沿街楼）房地产，房屋所有权证证号为04滨房字第00021号，建筑面积约为802.22平方米，总层数为2，所在层数为1-2层，混合结构，用途商业，不动产权证证号为鲁（2021）滨州市不动产权第1076748号，土地面积为9364平方米，用途为城镇住宅用地，出让土地，土地使用权使用期限为1999年4月25日起2044年08月31日止（土地为共用宗地）。起拍价：280.78万元，保证金50万元。
6、位于滨州市黄河五路486号浩泰城B座2区2号楼114、115商铺（原浩泰城分社）房地产，不动产权证证号为鲁（2021）滨州市不动产权第0021721号，建筑面积为224.26平方米，总层数为5，所在层数为1-2层，混合结构，证载用途住宅，实际用途商业，建成年代2005年。共用宗地面积为11614.0平方米，用途为城镇住宅用地，出让土地。起拍价：190.62万元，保证金40万元。
7、位于滨州市渤海七路601号渤海国际A区A1-C68（渤海广场支行）房地产，不动产权证证号为鲁（2021）滨州市不动产权第0021736号，建筑面积为246.21平方米，总层数为5，所在层数为1-2层，混合结构，证载用途经营，共用宗地面积为67385平方米，证载用途为其他商服用地，权利性质为出让，土地使用权使用期限为2003年10月24日起2043年10月30日止。起拍价：393.94万元，保证金70万元。
8、位于滨州市渤海十七路707号丽景新园60号楼101（丽景支行）房地产，不动产权证号鲁（2021）滨州市不动产权第0021722号，证载建筑面积为147.14平方米，所在层数为1层，用途经营，出让用地，土地使用权使用期限为2002年10月15日起2042年10月14日止。起拍价：242.78万元，保证金50万元。
9、位于滨州市沾化区下河乡下河村（原下河信用社地上房产、土地）房地产,土地面积1545.96平方米，土地证号沾国用（94）字第012号，用途为营业室?宿舍,使用权类型为划拨,使用期限为长期，房产建筑面积328平方米，平房带院，无房产证。起拍价：16.3万元，保证金3万元。
10、位于滨州市黄河七路526号西首（原渤海六路城信社宿舍院1-3层附楼）房地产,房产建筑面积858.8平方米，混合结构,房屋总层数3层,所在层数1-3层,用途商业、金融?信息,权利人为滨州农村商业银?股份有限公司,不动产权证号:鲁(2021)滨州市不动产权第1076546号?起拍价：317.76万元，保证金60万元。
11、位于滨州市渤海七路549号（原剧场街分社）房地产,建筑面积66.82平方米，混合结构,房屋总层数3层,所在层数1层,设计用途为商业,房屋所有权证号:滨房证公字第1734号?起拍价：26.73万元，保证金5万元。
12、滨州市黄河三路658号（原北镇支行）房地产,建筑面积1058.08平方米,混合结构,房屋总层数3层,所在层数1-3层,设计用途为商业,房屋所有权证号:滨房证公字第0648号?起拍价：306.84万元，保证金60万元。
13.位于滨州市沾化区枣乡东路与枣乡一路交叉口东南角（下洼支行沿街商铺）房地产，土地为出让土地，土地证编号沾国用（2008）第15号，面积为3800平方米，用途为金融、住宅，(1)房产建筑面积118.83平方米，混合结构，无房产证，总层数2层，所在层数1层，起拍价：53.47万元，保证金10万元；(2)房地产面积1628.03平方米，混合结构，无房产证，总层数3层，所在层数为1-3层，起拍价：569.81万元，保证金110万元。
14.位于滨州市滨城区五四商贸城2区B段楼1-4层（原五四分社）房地产，总层数4层，所在层数1-4层，房屋所有权证号滨州市房权证北镇办事处字第01-00346号，无土地证，房产建筑面积529.43平方米。起拍价：185.3万元，保证金40万元。
15.位于滨州市冯家镇李家村（现李家支行北100米路东原李家信用社房屋、土地）房地产，平房带院，房产建筑面积约1041.96平方米，土地面积约4104.41平方米。起拍价：51.62万元，保证金10万元。
16.位于滨州市府前街169号（府佑公馆抵债转自用房产）房地产，黄河五路-1路以北?渤海十六路-1路以西府佑?场，2幢1单元1-303号房商业房地产,建筑面积123.74平方米,钢筋混凝土结构,房屋总层数14层,所在层数3层,用途为住宅,有购买协议。起拍价：49.5万元，保证金9万元。
四、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，竞买人应于展示期间自行查勘查验拍卖标的，亲临现场实地看样，未看样的视为对本标的实物现状的确认。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖人和委托人对拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖标的相关资料及图片仅供参考，竞买人一旦参与竞买，即表示已完全了解并认可标的物的一切现状，对标的展示无任何异议，自愿承担已知及潜在的瑕疵风险，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。
五、拍卖标的以展示现状为准，如有异议以委托人解释为准。若竞买人未能竞得拍卖标的，保证金在拍卖结束后五个工作日内无息返还竞买人。
六、本次拍卖为增价拍卖，设置自由竞价时间和限时竞价时间，自由竞价时间为2026年9月15日9时至2026年9月15日12时0分，限时竞价时间为5分钟。
七、过户过程中产生的所有税费（买卖双方的）均由买受人自行承担；标的欠缴的土地租赁费、物管费、水、电等全部费用均由买受人自行承担。
八、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
九、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后3个工作日内与拍卖人签订成交确认书，须在7日内一次性将全部拍卖成交价款支付到指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行营业部,账号：218221410029）。
十、买受人须在拍卖成交后3日内按照成交价款的1.5%向拍卖人支付拍卖佣金，否则视为买受人违约：
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络拍卖表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《拍卖成交确认书》约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十二、买受人付清全部拍卖成交价款和佣金后，方可获取拍卖标的，由委托人与买受人直接交接，以标的现状交付。拍卖人不负责标的的移交、监交工作。
十三、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的质量、存在的瑕疵等相关情况，并就《拍卖规则》各项条款作全面、准确的理解，因乙方对本《拍卖规则》理解有误而导致竞买人损失，由乙方自行承担责任。拍卖前委托人如按法律、法规的有关规定撤回委托，乙方应无条件服从。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
签字确认：
光彩银星拍卖有限公司
2026年9月5日
拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
银拍公字【2026】第346号(总第6219号）
受委托，定于2026年9月15日9:00在洪力拍卖平台（www.honglipai.net，公众号：洪力）公开拍卖滨州农村商业银行股份有限公司拥有的下列资产：
1、位于滨州市滨城区三河湖镇堡集村西首（原三河湖信用社）房地产，房屋所有权证号09滨房字第80010号，砖木混合，部分房屋有损坏，无土地证，房产建筑面积1202.66平方米。起拍价：50.51万元，保证金10万元。
2、位于滨州市滨城区中心路与西海三路交叉口东南（里则支行沿街商铺）2幢房地产，1幢房地产建筑面积约为450.9平方米，总层数为3，所在层数为1-3层，混合结构，用途商业；起拍价：143.16万元，保证金30万元；2幢房地产建筑面积约为720平方米，总层数为2，所在层数为1-2层，混合结构，用途商业，起拍价：228.6万元，保证金45万元。
3、位于滨州市黄河四路与渤海四路交叉口西北角（原网络中心及西侧三间沿街房）房地产，房屋所有权证证号为01滨房字第00017号，1幢房地产建筑面积约为1153.81平方米，总层数为4，所在层数为1-4层，混合结构，用途商业。房屋占地面积为328.03平方米。起拍价：489.79万元，保证金90万元。
4、位于滨州市黄河四路与渤海四路交叉口东北角（原郝家支行）房地产，房屋所有权证证号为01滨房字第00016号，1幢房地产建筑面积约为983.34平方米，土地面积734平方米，总层数为4，所在层数为1-4层，混合结构，用途商业，房屋占地面积为286.12平方米，出让土地，不动产权证证号鲁（2021）滨州市不动产权第1077081号。起拍价：514.48万元，保证金100万元。
5、位于滨州市黄河七路郭集龙凤市场（原黄河三路城信社宿舍沿街楼）房地产，房屋所有权证证号为04滨房字第00021号，建筑面积约为802.22平方米，总层数为2，所在层数为1-2层，混合结构，用途商业，不动产权证证号为鲁（2021）滨州市不动产权第1076748号，土地面积为9364平方米，用途为城镇住宅用地，出让土地，土地使用权使用期限为1999年4月25日起2044年08月31日止（土地为共用宗地）。起拍价：280.78万元，保证金50万元。
6、位于滨州市黄河五路486号浩泰城B座2区2号楼114、115商铺（原浩泰城分社）房地产，不动产权证证号为鲁（2021）滨州市不动产权第0021721号，建筑面积为224.26平方米，总层数为5，所在层数为1-2层，混合结构，证载用途住宅，实际用途商业，建成年代2005年。共用宗地面积为11614.0平方米，用途为城镇住宅用地，出让土地。起拍价：190.62万元，保证金40万元。
7、位于滨州市渤海七路601号渤海国际A区A1-C68（渤海广场支行）房地产，不动产权证证号为鲁（2021）滨州市不动产权第0021736号，建筑面积为246.21平方米，总层数为5，所在层数为1-2层，混合结构，证载用途经营，共用宗地面积为67385平方米，证载用途为其他商服用地，权利性质为出让，土地使用权使用期限为2003年10月24日起2043年10月30日止。起拍价：393.94万元，保证金70万元。
8、位于滨州市渤海十七路707号丽景新园60号楼101（丽景支行）房地产，不动产权证号鲁（2021）滨州市不动产权第0021722号，证载建筑面积为147.14平方米，所在层数为1层，用途经营，出让用地，土地使用权使用期限为2002年10月15日起2042年10月14日止。起拍价：242.78万元，保证金50万元。
9、位于滨州市沾化区下河乡下河村（原下河信用社地上房产、土地）房地产,土地面积1545.96平方米，土地证号沾国用（94）字第012号，用途为营业室?宿舍,使用权类型为划拨,使用期限为长期，房产建筑面积328平方米，平房带院，无房产证。起拍价：16.3万元，保证金3万元。
10、位于滨州市黄河七路526号西首（原渤海六路城信社宿舍院1-3层附楼）房地产,房产建筑面积858.8平方米，混合结构,房屋总层数3层,所在层数1-3层,用途商业、金融?信息,权利人为滨州农村商业银?股份有限公司,不动产权证号:鲁(2021)滨州市不动产权第1076546号?起拍价：317.76万元，保证金60万元。
11、位于滨州市渤海七路549号（原剧场街分社）房地产,建筑面积66.82平方米，混合结构,房屋总层数3层,所在层数1层,设计用途为商业,房屋所有权证号:滨房证公字第1734号?起拍价：26.73万元，保证金5万元。
12、滨州市黄河三路658号（原北镇支行）房地产,建筑面积1058.08平方米,混合结构,房屋总层数3层,所在层数1-3层,设计用途为商业,房屋所有权证号:滨房证公字第0648号?起拍价：306.84万元，保证金60万元。
13.位于滨州市沾化区枣乡东路与枣乡一路交叉口东南角（下洼支行沿街商铺）房地产，土地为出让土地，土地证编号沾国用（2008）第15号，面积为3800平方米，用途为金融、住宅，(1)房产建筑面积118.83平方米，混合结构，无房产证，总层数2层，所在层数1层，起拍价：53.47万元，保证金10万元；(2)房地产面积1628.03平方米，混合结构，无房产证，总层数3层，所在层数为1-3层，起拍价：569.81万元，保证金110万元。
14.位于滨州市滨城区五四商贸城2区B段楼1-4层（原五四分社）房地产，总层数4层，所在层数1-4层，房屋所有权证号滨州市房权证北镇办事处字第01-00346号，无土地证，房产建筑面积529.43平方米。起拍价：185.3万元，保证金40万元。
15.位于滨州市冯家镇李家村（现李家支行北100米路东原李家信用社房屋、土地）房地产，平房带院，房产建筑面积约1041.96平方米，土地面积约4104.41平方米。起拍价：51.62万元，保证金10万元。
16.位于滨州市府前街169号（府佑公馆抵债转自用房产）房地产，黄河五路-1路以北?渤海十六路-1路以西府佑?场，2幢1单元1-303号房商业房地产,建筑面积123.74平方米,钢筋混凝土结构,房屋总层数14层,所在层数3层,用途为住宅,有购买协议。起拍价：49.5万元，保证金9万元。
以上房地产现状拍卖，自公告之日起在所在地展示，由竞买人自行查看。有意者，请于2026年9月14日17时前将保证金交至以下账户（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行营业部,账号：218221410029），并于拍卖会前联系我公司办理竞买手续。
注：1、买受人应对标的瑕疵进行充分了解，标的以实物现状为准，自行调查核实，标的权属过户等瑕疵风险由买受人自行承担；有意者需亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，委托人以及拍卖人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
2、标的的转让手续由买受人自行办理，对拍卖房产能否办理过户请竞买人在竞拍前到相关职能部门咨询确认；过户税费金额由竞买人于竞买前至相关单位自行咨询；成功竞得者自行承担不能过户的风险。买受人自行办理水、电、暖等户名变更手续，相关费用自理。物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
拍卖公司联系电话：13791125868王经理
监督电话：13335108788
公司地址：济南市舜华路2000号舜泰广场8号楼2202室
公司网址：www.sd-yinxing.com
微信订阅号：光彩银星拍卖
光彩银星拍卖有限公司
2026年9月5日
4006112220
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