菏泽农村商业银行股份有限公司抵债房产一宗，即位于菏泽市定陶区兴华路以南、青年路以西（1-102-2房产）。房产证号：鲁2026年定陶区不动产权第0008412号房产。房产用途为商业服务，建筑面积共计2490.24平方米，房屋结构为混合结构，房屋总层数：5层，房屋所在层：1-4层；房屋竣工时间2008年，土地使用权期限到2078年4月1日。以实物现状为准拍卖。
第七条：特别声明：
1、竞买人务必在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，进行实地看样、调查标的物信息（买受人需自行到不动产、规划等行政部门了解相关政策，如能否确权及要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
2、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，委托人以及拍卖人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
3、拍卖成交后，对于本次变价形成的税费，相关法律法规规定负担主体的，应由相应主体负担。未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。买受人应在竞买前向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
4、拍卖标的物通过网络拍卖平台系统网络竞价流程成交，买受人需支付软件服务费（系统成交总额的0.12%），由买受人在拍卖平台按照规定的方式支付。若买受人未足额支付软件服务费的，拍卖人有权拒绝为其提供拍卖成交确认书等拍卖文书。拍卖平台还要根据约定依法追究买受人的法律责任。
5、买受人凭《拍卖成交确认书》和佣金发票所示金额来确认所买受资产的价值，拍卖人不提供拍卖成交款发票。
山东镒得拍卖有限公司
拍卖规则及竞买须知
开始时间：2026年8月25日上午10：00
拍卖地点：洪力网（https://www.honglipai.net/）
第一条：本规则依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规，并参照国际惯例制定。拍卖人有权于拍卖会开始前修改本文件的内容。
第二条：竞买人规定：
一、竞买人参加本次拍卖活动，应在签署《拍卖规则及竞买须知》、《网络竞价规则》等文件的同时交纳竞买保证金55万元，取得竞买资格。竞买保证金是竞买人参与竞买活动的行为保证，竞买成功的，自动转变为履约保证金，不能冲抵成交价款和佣金，竞买不成功的,会后3个工作日内不计息原路径退还竞买保证金。如果买受人出现任何违约情形，则转变为履约保证金的竞买保证金不予返还。
二、关于优先购买权人参与竞买。
1、优先购买权人参加竞买的，应于2026年8月24日下午16时前向委托人提交合法有效的证明，资格经委托人确认后才能享有优先购买权，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。
第三条：拍卖标的：
菏泽农村商业银行股份有限公司抵债房产一宗，即位于菏泽市定陶区兴华路以南、青年路以西（1-102-2房产）。房产证号：鲁2026年定陶区不动产权第0008412号房产。房产用途为商业服务，建筑面积共计2490.24平方米，房屋结构为混合结构，房屋总层数：5层，房屋所在层：1-4层；房屋竣工时间2008年，土地使用权期限到2078年4月1日。以实物现状为准拍卖，起拍价5500000.00元。
第四条：网络拍卖方式及规则
（一）本次拍卖采取有保留价、增价、网络拍卖方式进行，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞买人在拍卖网络平台一经应价，便具有法律效力，加价幅度由拍卖师在网拍平台设定，拍卖师并有权随时调整加价幅度。
（二）本场网络拍卖会设定的“自由竞价时间”为30分钟，“限时竞价时间”为5分钟。竞买人在“自由竞价时间”内自行选择系统提供的加价幅度，也可以自行录入价格。自行出价必须大于竞价幅度，否则出价无效。“自由竞价时间”结束后进入5分钟“限时竞价时间”，该时间内如有竞买人加价，系统自动延续5分钟，直至成交，拍卖会即宣告结束。竞买人在网络拍卖平台一经应价，便具有法律效力，竞买人无权撤回。
第五条：拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起2日内到本公司签署《拍卖笔录》和《拍卖成交确认书》等拍卖资料，并于拍卖成交之日起5日内付清全部成交价款和拍卖佣金以及1.2‰拍卖平台软件服务费，否则视为违约，买受人付清全部价款后，由委托人负责交付拍卖标的。自双方签署成交确认书之日起，拍卖资产的相关风险和收益转移至买受人，由买受人自行负责相关责任。
第六条：拍卖成交后，买受人应当向拍卖人按照约定比例0.93%支付拍卖佣金，拍卖佣金不在成交价款内，由竞买人按照成交价格的约定比例另行支付。
第七条：特别声明：
1、竞买人务必在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，进行实地看样、调查标的物信息（买受人需自行到不动产、规划等行政部门了解相关政策，如能否确权及要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
2、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，委托人以及拍卖人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
3、拍卖成交后，对于本次变价形成的税费，相关法律法规规定负担主体的，应由相应主体负担。未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。买受人应在竞买前向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
4、拍卖标的物通过网络拍卖平台系统网络竞价流程成交，买受人需支付软件服务费（系统成交总额的0.12%），由买受人在拍卖平台按照规定的方式支付。若买受人未足额支付软件服务费的，拍卖人有权拒绝为其提供拍卖成交确认书等拍卖文书。拍卖平台还要根据约定依法追究买受人的法律责任。
5、买受人凭《拍卖成交确认书》和佣金发票所示金额来确认所买受资产的价值，拍卖人不提供拍卖成交款发票。
第八条：违约责任：竞买人（买受人）违反本文件以及报刊及网络发布的《拍卖公告》、《网络竞价规则》等拍卖文件的任何条款均视为违约，应当承担如下违约责任：
（一）竞买保证金不予返还。
（二）拍卖成交后，如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、拍卖余款、拍卖佣金等），应承担逾期付款违约责任，每日违约金按应付拍卖款项的万分之五计算。逾期超过十日，视为悔拍，已交纳的竞买保证金不予退还，软件服务费全部由买受人承担，且已支付的软件服务费不予退还。
（三）如果买受人出现悔拍或拒不按规定付款的，拍卖人征得委托方同意后，有权收回拍卖标的进行再次公开拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付本次拍卖中本人应当支付的佣金及再次拍卖的费用，再行拍卖的价款低于本次拍卖价款的，原买受人还应当补足差额。
（四）拍卖成交后买受人悔拍的或者逾期未办理交接手续的，交纳的保证金予以没收。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，委托人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞拍。
（五）买受人还应当承担因其违约而给委托人和拍卖人造成的其他经济损失。
第九条：竞买人一经在本文件签字，即表明同意遵循本文件之规定，并已充分知悉和认可报刊及网络发布的《拍卖公告》、《网络竞价规则》之全部条款。所有文件互为补充，无论竞买人是否签字，只要参加竞买，均具有同等法律效力。
第十条：本文件作为拍卖人与竞买人之间的正式合同文本。经竞买人（买受人）签章后产生合同效力。本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向拍卖人所在地人民法院起诉。
竞买人同意本文件全部条款并签字如下： |
竞买人签章 |
| 有 效 证 件 号 码 |
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委托代理 人 签 字 |
| 有 效 证 件 号 码 |
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联系电话 |
| 竞买号牌 |
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通讯地址 |
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山东镒得拍卖有限公司
2026年 08月17日
拍卖公告
受委托，定于2026年8月25日上午10点在洪力网（https://www.honglipai.net/）公开拍卖：菏泽农村商业银行股份有限公司抵债房产一宗，即位于菏泽市定陶区兴华路以南、青年路以西（1-102-2房产）。房产证号：鲁（2026）定陶区不动产权第0008412号房产。房产用途为商业服务，建筑面积共计2490.24平方米，房屋结构为混合结构，房屋总层数：5层，房屋所在层：1-4层；房屋竣工时间2008年，土地使用权期限到2078年4月1日。以实物现状为准拍卖，起拍价5500000.00元。
竞买手续办理：有意竞买者请携带有效身份证件于2026年8月24日下午16时前完成网络报名并到本公司办理竞买手续，同时交纳竞买保证金55万元，以资金到达本公司账户为准（开户网点：菏泽农村商业银行股份有限公司营业部，开户网点联行号：402475000104，完整账号：3040060754205000013331，账户名称：山东镒得拍卖有限公司）。标的详情及拍卖资料请向本公司咨询、索取。
展示时间：2026年8月18日至8月24日
展示地点：标的所在地
联系人：邵经理 宿经理
联系电话：13905310972；18615221818
地址：济南市历城区华龙路399号新龙商务中心C座405室
山东镒得拍卖有限公司 2026年8月17日
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