拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会采用洪力拍卖平台（网址：www.honglipai.net，公众号：洪力）进行，竞买人应自行注册中拍平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则内容。参与网络竞价的竞买人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险，拍卖声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。如个别竞买人因自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。
三、本次拍卖标的为：位于济南市历城区山大北路46号（包含办公楼及整体大院）的租赁权，建筑面积7413.56㎡，租期3年，租赁押金50万元，装修期1个月，第一年租金起拍价为4058924元/年（大写：肆佰零伍万捌仟捌佰贰拾肆元整），标的按现状拍卖。
资格要求：1、具有独立承担民事责任能力的法人企业、其他组织和自然人。2、承租人未被山东济南烟草有限公司列入黑名单。
四、特别声明：
1.房屋用途：竞买人承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律法规、规章和有关规定，不得从事网吧、KTV 等娱乐性项目，竞买人不得从事生产经营易燃易爆、有毒有害等危化品及法律法规明文禁止的生产经营业务，不得从事扰民项目，严禁污染类经营，不可做餐饮，依法经营并独立承担完全责任。
2.竞买人应于报名前充分了解租赁房产现状，并就竞买人欲从事的经营所需相关手续（包括但不限于环保、卫生、消防、特行许可等）向相关部门做详细咨询，竞买人参与竞买 即视为已对租赁房屋进行充分了解，并就经营事项已向相关部门咨询并确定符合使用条件。
3.买受人需缴纳租赁押金 500000 元（大写：伍拾万元整 ）。租赁期内竞买人在《租赁合同》期限内，原则上不可将租赁标的部分或全部转租给第三方。如需转租需经甲方书面同意，且同时符合以下条件：租赁期限不得超过《租赁合同》剩余租赁期限；次承租人的租赁期限截止日不得晚于《租赁合同》约定的租赁到期日；若《租赁合同》提前解除或终止，竞买人与第三方（次承租人）的转租/分租协议也应相应终止，竞买人需负责协调次承租人及时腾退房屋，委托人对此不承担任何责任。承租人保证绝对禁止对房屋现有结构进行改造，严禁对房屋租赁用途进行改变，否则按合同违约处理，并承担由此产生的一切后果。
4.租赁房屋内的水、电、暖 等所需的配套设施如需自行改造的，经相关部门批准后方可实施，所产生的一切相关费用均由承租人自行承担；所有改造设施租赁到期后，无偿移交给承租方。
5.因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的，出租方、竞买人互不承担违约责任；
6.房屋以现状交付使用，门、窗、管道等附属性设施如有破损， 应由竞买人自行修复，费用自理。
7.使用期间竞买人应遵守辖区内各项管理，由此所产生的物业费、水电费等各项费用均由竞买人自行承担。
8.在租赁期内，竞买人是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故均由竞买人承担，与拍卖人及委托人无关，包括但不限于高空抛物、水电使用不当、在房间内摔倒等，给竞买人造成的人身伤害，拍卖人及委托人均不承担任何责任，并因这些事故导致委托人的财产损失，也由竞买人承担。
9.未尽事宜以委托人和买受人签订的租赁合同为准。
五、拍卖人提供的拍卖资料中对标的物的一般性说明仅供竞买人参考。拍卖人及委托人对标的瑕疵等不作任何担保。在展示期内，竞买人应到拍卖标的现场及相关所属部门进行调查了解，谨慎核实标的实际情况，自行鉴定或鉴别拍卖标的。委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。一旦参与竞买，即表示竞买人已完全了解并认可标的的一切现状，并对其竞买行为承担全部法律责任。买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各项费用。房屋面积与交房时测量面积出现误差的，以交房时实际测量面积为准。如出现拍卖成交后因非委托人原因导致不能正常经营等情况，委托人和拍卖人不承担任何责任。由于竞买人未对标的进行现场踏勘或了解不彻底所造成的损失，与拍卖人、委托人无关。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
六、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。若竞买人未能竞得拍卖标的，保证金在拍卖结束后5日内无息全额返还竞买人。
七、竞买人参加竞买应对自己的账号和密码进行保密，在本平台上以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人一经确认报价，网上竞价平台均有记录，不得撤回或撤销，但拍卖师认定误操作的出价除外。竞买人不得扰乱拍卖秩序，更不得恶意串通，影响或操纵其他竞买人竞价，如有发现将取消其竞买资格，没收竞买保证金，并追究其相应的法律责任。
八、本次拍卖以增价方式进行，拍卖设有保留价。拍卖师有权临时调整加价幅度。拍卖标的自由竞价时间设置为30分钟，延时竞价时间设置为3分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
九、拍卖成交后，买受人须当时与拍卖人签署《成交确认书》等相关资料，未能签署的以网络拍卖平台确认的为准，不影响拍卖的效力。
十、拍卖成交后，买受人须于2026年8月20日17时前将全年租金及租赁押金全额汇入拍卖人指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司，账号：218221410029，开户行：中国银行济南高新支行营业部）。拍卖公司将按照成交价（第一年租金）1.8%的比例收取佣金，拍卖佣金由拍卖人直接从买受人的竞买保证金中扣除，剩余款项冲抵成交价款。竞买不成功者，保证金在拍卖结束后五个工作日内无息全额退还，逾期未足额缴纳者将承担违约的法律责任。竞买保证金不予退还并承担相应的违约责任。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1.网络拍卖成交结束后，买受人反悔的；
2.买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；
3.买受人逾期或拒绝按照《拍卖成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
4.买受人没有按照约定或逾期签署《租赁合同》的或签署合同后不办理交接手续、接收标的的；
十二、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，原买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、拍卖成交，买受人付清全部拍卖成交价款和拍卖佣金后，主动找委托方签署《租赁合同》，并按委托人要求交纳租赁履约保证金（即房屋租赁押金），由委托人与买受人以现状办理房屋交接手续，交接手续办理完毕后买受人即可获取拍卖标的，交接完毕后产生的一切税费及相关费用均由买受人承担，委托人和拍卖人不承担任何责任和费用。
十四、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的面积、周边环境、存在瑕疵等相关情况，竞买人一经参与竞买，即视为认可本《拍卖规则》的全部相关内容，同时需对自身竞买行为负责；因竞买人对本拍卖规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担责任。
十五、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。未尽事宜以双方签订的租赁合同为准。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可，接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
竞买人（盖章）：
法定代表人或委托代理人（签名）：
光彩银星拍卖有限公司
2026年8月4日
竞买人声明：拍卖人已就以上拍卖规则特别是拍卖人或者拍卖委托人免责或者限制责任的条款和竞买人违约责任的条款向竞买人进行了详细说明，竞买人已仔细阅读并完全知悉和理解以上拍卖规则，竞买人愿意接受以上拍卖规则的约束并承担相应法律责任。
拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
银拍公字【2026】第277号（总6150期）
受委托，我公司定于2026年8月4日10:00在洪力拍卖平台（网址：www.honglipai.net，公众号：洪力）以增价的方式公开拍卖以下房屋租赁：
济南市历城区山大北路46号（包含办公楼及整体大院）租赁权，建筑面积7413.56㎡，租期3年，租赁押金50万元，装修期1个月，第一年租金起拍价4058924元/年（大写：肆佰零伍万捌仟捌佰贰拾肆元整）。标的按现状拍卖。
资格要求：1、具有独立承担民事责任能力的法人企业、其他组织和自然人。2、承租人未被山东济南烟草有限公司列入黑名单。
展示时间及地点：自公告之日起工作时间（9:00-16:00）在拍卖标的所在地进行公开展示。
有意竞买者，请于2026年8月3日17时前将50万元竞买保证金交至拍卖人指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司，账号：218221410029，开户行：中国银行济南高新支行营业部），以到账时间为准。自行登录洪力拍卖平台办理注册参拍并联系我公司办理竞买手续。未竞得者保证金于拍卖会后5日内无息全额退还。
联系电话：18253162722
监督电话：13335108788
光彩银星拍卖有限公司
2026年7月28日
4006112220
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