一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、青州市益都街道冉家小学土地使用权、建筑物及地上附属物租赁权拍卖项目。
标的资产内容：房屋建筑面积含税单价为80.00元/㎡/年，房屋建筑面积为2,432.90㎡，租赁期限30年，租赁价值为5,838,960.00元；土地使用权租赁单价为6.00元/㎡/年，土地使用权面积5,127.56㎡，租赁期限为50年，土地使用权租赁总价值为1,538,268.00元，房地产租赁价值合计7377228.00元。
建筑物有综合楼、教学楼、门卫室及其他地上附着物，其中综合楼和教学楼为三层框架结构，门卫室为砖墙复合板顶结构，另有水泥地面、复合板房、院墙、塑胶跑道、绿化树等其他地上附着物。
标的资产整体出租，起拍价7377228.00元;竞拍保证金2000000元；加价幅度5000元/次或其整数倍数，价高者得。
详见评估报告《鲁立德信房评报字【2026】第L-051号》。
注：文件中的委托人/出租人；竞买人/竞租人；买受人/承租人，以上标的实际状况、面积、用途、性质等以主管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额不作调整，所示资料仅供参考，以现状和实际勘查为准，即现状拍卖。委托人和拍卖人对标的资产本身存在的瑕疵、面积等任何情况不承担担保及承诺。
三、竞买人资格
1.竞买人须为具有完全行为能力的自然人、依法设立并有效存续的企业法人或其他组织。
四.交易费用收费依据
交易服务收费参照《中华人民共和国拍卖法》协商约定。
五、本场拍卖会采用洪力拍卖平台（www.honglipai.net，公众号：洪力）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、意向承租人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力拍卖平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
1、网上注册后，请于2026年6月10日17时前缴纳竞拍保证金2000000.00元缴纳至委托方指定账户，账户信息与拍卖人电话沟通获取。
竞买人线上注册报名，线下缴纳竞拍保证金办理相关竞买手续。
六、展示时间
2026年6月8日至2026年6月9日在标的所在地展示。
联系方式：15095291234；刘经理
七、网上（竞价）时间
2026年6月11日9时至9时30分,具体结束时间以实际成交时间为准。
八、公告媒体
公众号：洪力（pc端：www.honglipai.net）、齐鲁晚报。
九、特别声明
1、竞价成交，受让方须按照以下程序办理相关手续：受让方自成交次日起2个工作日内携带材料(持营业执照复印件及法定代表人身份证、授权委托书及授权代理人身份证或自然人身份证)到山东瑞勤拍卖有限公司领取《成交确认书》、缴纳全部成交价款、交易费用成交价款的3％、测绘费2100元、评估费用10000元等相关费用汇至指定账户，另需向洪力拍卖平台（www.honglipai.net，公众号：洪力）交纳成交价1.2‰的软件使用费（户名：洪力科技有限公司，开户行：中信银行济南阳光新路支行，账号：8112501013400328509）。然后携缴款收据至出让方处签订《租赁合同》逾期将取消受让方资格，并扣除竞拍保证金。
2、租赁期内标的物不得转租、不得分租。
3、租赁期内发生的一切费用与安全问题由买受人承担。
4、买受人租赁期内需要对标的物进行规划建设须经街道党工委办事处批准后方可进行。
5、因不可抗力或其他政策原因或双方友好协商后合同终止的，双方不承担责任，成交价款不计利息退回。
十、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络拍卖会成交后，反悔不履行约定的；
2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照合同约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
若买受人违约，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十一、买受人付清全部成交价款、拍卖佣金和其他相关费用后，由委托人与买受人进行标的移交签署《租赁合同》，以标的现状交付。买受人需自行承担关于标的租赁产生的一切费用和风险责任。委托人应当协助买受人办理手续、交接清场等相关事项。
十二、意向受让方须承诺，在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了现场踏勘并全面了解，一经办理竞买申购手续并交纳竞拍保证金后，即表明理解并接受本次标的资产出让的所有内容及程序，完全了解并认可出让标的资产状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担受让标的资产所带来的一切风险和后果，成为最终受让方后不得以不了解出让标的资产或标的资产存在风险为由退还出让标的资产，否则将视为违约，扣除竞拍保证金并承担相应法律责任。非因出让方原因所引发的风险因素，由受让方自行承担。对标的物公开展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
联系电话：15095291234 刘经理
拍卖方确认盖章（公章）：
竞买人确认盖章：
山东瑞勤拍卖有限公司
2026年5月26日
4006112220
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