整体拍卖商业土地20年租赁权租金明细表

第一年租金14万元为基数每5年为一个阶梯，每个阶梯租金上浮5%。

拍 卖 规 则

一、本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。

二、本场拍卖会在洪力拍卖平台(公众号:洪力，PC端：www.honglipai.net）进行，竞买人参加本场拍卖会视为同意本拍卖规则，不得以未签署本拍卖规则为反悔的理由。如遇不可抗力，导致拍卖会无法正常进行，拍卖会择期另行举行，委托人和拍卖人不承担任何责任。拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和本规则。当事人之间不得恶意串通，不得阻扰竞买人竞价，不得有操纵、垄断等违法行为。有上述行为的，一经发现将追究其法律责任

三、本场拍卖会的拍卖标的为：整体拍卖商业土地20年租赁权租金301万元（每5年为一个阶梯，每个阶梯租金上浮5%，详见评估报告）竞买保证金20万元。

四、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。买受人的竞买保证金转为定金并抵顶拍卖佣金和部分拍卖成交价款，不再退还。竞买不成功的，保证金在拍卖会后五个工作日内退还，不计息

五、本场拍卖会采用洪力拍卖平台(公众号:洪力，PC端：www.honglipai.net)，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。

   六、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

  七、本次拍卖以增价方式进行。自由竞价10分钟。

八、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。

九、拍卖成交后，买受人须当天与拍卖人签订《成交确认书》。

十、拍卖成交后，买受人须自拍卖成交之日起 5 个工作内将拍卖成交价款全额支付到拍卖人指定账户。

十一、拍卖成交后，买受人须向拍卖人支付3000元拍卖佣金，由拍卖人在拍卖成交当日自买受人的竞买保证金中扣除。

十二、买受人有下列行为之一的，视为违约：

1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；

2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款的。

买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

  十三、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，方可获取拍卖标的，由委托人与买受人直接交接，且以标的现状交付。拍卖标的若涉及到前期欠费、欠税、清场、租赁、证照变更等的，均由买受人持成交证明和有关材料，自行向有关行政管理机关办理，因办理相关手续而产生和在办理相关手续过程中所产生的一切责任和必须缴纳和补缴的任何税金、交易费等税、费均由买受人自行承担并支付。委托人和拍卖人给予必要的协助但对以上事项不承担任何责任和费用。

十四、本《拍卖规则》解释权归山东锦华拍卖有限公司。

竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。

竞买人签字：

山东锦华拍卖有限公司

 2026年3月27日

特别提示：拍卖成交后，需向洪力拍卖平台(公众号:洪力，PC端：www.honglipai.net)交纳 12‰软件使用费。

拍 卖 公 告

受委托，我公司定于2026年4月3日上午10时在洪力拍卖平台(公众号:洪力，PC端：www.honglipai.net)公开现状整体拍卖商业土地20年租赁权租金301万元（每5年为一个阶梯，每个阶梯租金上浮5%，详见评估报告）竞买保证金20万元。

4月1日-2日在标的物现场展示，由竞买人自行现场踏勘为准。竞买人一旦参与竞价，即视为对此次拍卖活动完全认可，并对自己的竞买行为负责，委托人及我公司不承担任何瑕疵担保责任。

有意竞买者，请于2026年4月2 日16时前将竞买保证金交纳至拍卖人账户（户名：山东锦华拍卖有限公司,开户行：中国银行股份有限公司临沂北园支行，账号：2312 4159 1567），保证金以规定时间到账为准，须在银行进账单用途栏注明“拍卖标的名称”；并于拍卖会前持有效证件原件及复印件、保证金汇款凭证联系我公司办理竞买手续。未竞得者保证金于拍卖会后五个工作日内无息全额退还。联系人：13053962111

                               山东锦华拍卖有限公司

           2026年3月27日

状态 价格 竞拍人 时间