拍卖规则
一、本场拍卖会在洪力公益拍卖平台(电脑端：www.honglipai.net，公众号：洪力,以下简称洪力)进行，竞买人应自行注册洪力账号。竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则内容。
二、本次拍卖标的为：商铺租赁权一套，2014年建成，建筑面积41.52m2，上下二层，位于潍城区宝通西街902号12号楼一层商铺，租期2年，现状整体拍卖。
标的以现场查看实物现状为准，标的的以竞买人实地查看标的时委托人提供的相关资料为准，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、标的真伪、品质、可能存在的瑕疵等不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考。由于竞买人对标的了解不彻底或者有误所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
三、竞买人须保管好自己的账号和密码，凡在洪力上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、洪力平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
四、本次拍卖以增价方式进行，标的自由竞价时间为30分钟，延时时长为1分钟。竞买人报价金额的币种仅限为人民币，单位为元，竞买人出价前须仔细核对出价金额及单位，确认无误后方可出价，一旦出价成功，则不可撤回或者撤销。
五、买受人须于拍卖成交之日起2日内持身份证明及复印件到拍卖公司指定地点签署《拍卖成交确认书》等拍卖文件，但拍卖文件是否签署不影响网络成交的效力。
六、若竞买人未能竞得拍卖标的，保证金在拍卖结束后3个工作日内无息返还竞买人。
七、本《拍卖规则》解释权归天朔工程管理（山东）有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
竞买人签字确认：
天朔工程管理（山东）有限公司
2025年11月24日
竞买协议
拍卖人（甲方）：天朔工程管理（山东）有限公司
竞买人（乙方）：
依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就乙方报名参与竞买商铺租赁权达成如下协议：
一、甲方于2025年12月05日10时在洪力公益拍卖平台(网址:https://www.honglipai.net/，公众号：洪力)举行网络拍卖。乙方在拍卖公告规定的展示时间内详细了解了拍卖标的物的现状，并实地察看了标的及标的的有关资料。拍卖标的以公开展示时的实物现状为准，标的的相关手续以乙方实地查看标的时委托人提供的相关资料为准，甲方已知的标的情况已经告知乙方，甲方对拍卖标的是否存在法律纠纷、标的真伪、品质、可能存在的瑕疵等不做任何保证，不承担瑕疵担保责任。
具体拍卖标的如下：商铺租赁权一套，2014年建成，建筑面积41.52m2，上下二层，位于潍城区宝通西街902号12号楼一层商铺，租期2年，现状整体拍卖。
二、本场拍卖会的拍卖方式为：增价拍卖
三、乙方已经按照拍卖公告的要求向甲方支付竞买保证金人民币柒仟元整(7,000.00)。
四、甲方已提请乙方详细阅读《竞买协议》、《拍卖规则》，并对《竞买协议》、《拍卖规则》各条款作全面、准确的理解，因乙方对《竞买协议》、《拍卖规则》理解有误而导致的损失，由乙方自行承担。
五、拍卖前委托人如按法律、法规的有关规定撤回委托，乙方应服从。
六、若乙方竞买成功，则：
1、甲乙双方拍卖成交2日内签署《拍卖成交确认书》和《拍卖记录》等有关拍卖文书。
2、乙方同意自拍卖成交之日起3日内将拍卖成交价款全额支付到拍卖人指定如下账户：
户名：天朔工程管理（山东）有限公司
账号:8020 3000 1421 0171 19
开户行:潍坊银行院校支行
行号：313458003006
3、乙方同意拍卖成交后按照拍卖成交额的5%向甲方支付拍卖佣金，由甲方在拍卖成交当日自乙方的竞买保证金中扣除。如有剩余竞买保证金，抵顶部分拍卖成交价款。
4、乙方付清拍卖成交价款和拍卖佣金后三日内凭甲方出具的拍卖成交确认书和拍卖佣金发票到委托人处领取拍卖标的，现状交付，所需费用由乙方自行承担。甲方不负责拍卖标的移交和监交事宜，并对此不承担任何责任和费用。
七、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、洪力公益拍卖平台显示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，自动转为支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
八、《拍卖规则》、《拍卖成交确认书》为本协议的组成部分，在履行过程
中若发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可以到有管辖权的人民法院起诉。
九、本协议经双方签章后生效，一式二份，当事人双方各执一份。
甲方：（签章）
乙方（签章）： 代理人（签章）：
证件名称： 证件号码：
联 系 电 话： 签订时间： 年 月 日
4006112220
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