拍卖标的：山东乳山农村商业银行股份有限公司拥有的下列资产：1、位于乳山市经济开发区金港路17-5-12号的房产，不动产权证号为鲁（2018）乳山市不动产权第0002130号，用途：商业，建筑面积为182.47平方米；2、位于乳山市经济开发区的芙蓉二区19号1-701室,不动产权证号为鲁（2025）乳山市不动产权第0013972号，用途：住宅，建筑面积为83.97平方米；3、乳山市罗马阳光城12号楼12-13号车库,无产权手续,面积约22.68平方米;4、乳山市松山路黄金小区地下停车位2个，无产权手续,车位号分别为7号、11号，上述资产按现状整体拍卖。
特别说明：
1、标的过户过程中产生的税费以及需要补缴的所有税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，依法由相应主体各自承担；
2、竞买人需自行核对房产、车库面积等信息，如过户过程中证载面积与实际面积不符，以主管部门确权为准，不影响本次拍卖效力，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额不作调整，委托人和拍卖人不承担任何责任；
3、拍卖成交后，买受人自行办理水、电、暖、气、物业管理等变更手续，依法由相应主体各自承担。
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、竞买人应依法竞买，不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为。
三、本场拍卖会采用洪力自助公益拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、洪力自助公益拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力自助公益拍卖平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。凡在洪力自助公益拍卖平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
四、本场拍卖会的拍卖标的为山东乳山农村商业银行股份有限公司拥有的下列资产：1、位于乳山市经济开发区金港路17-5-12号的房产，不动产权证号为鲁（2018）乳山市不动产权第0002130号，用途：商业，建筑面积为182.47平方米；2、位于乳山市经济开发区的芙蓉二区19号1-701室,不动产权证号为鲁（2025）乳山市不动产权第0013972号，用途：住宅，建筑面积为83.97平方米；3、乳山市罗马阳光城12号楼12-13号车库,无产权手续,面积约22.68平方米;4、乳山市松山路黄金小区地下停车位2个，无产权手续,车位号分别为7号、11号，上述资产按现状整体拍卖。
特别说明：
1、标的过户过程中产生的税费以及需要补缴的所有税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，依法由相应主体各自承担；
2、竞买人需自行核对房产、车库面积等信息，如过户过程中证载面积与实际面积不符，以主管部门确权为准，不影响本次拍卖效力，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额不作调整，委托人和拍卖人不承担任何责任；
3、拍卖成交后，买受人自行办理水、电、暖、气、物业管理等变更手续，依法由相应主体各自承担。
五、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人已知的标的瑕疵已经告知竞买人，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。一旦参与竞买，即表示已完全了解并认可标的物的一切现状，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。本次拍卖标的如涉及优先购买权人，则优先购买权人，应在公告规定申请竞买期间办理竞买登记手续，如未在规定时间内办理竞买申请手续的，视为放弃优先购买权。
六、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。标的自由竞价时间设置为60分钟，延时时长设置为2分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
七、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交2日内到拍卖人指定地点签署《成交确认书》，并在拍卖成交之日起2日内将全部拍卖成交价款支付到拍卖人指定账户。买受人的竞买保证金自动转为定金并抵顶佣金及部分拍卖成交价款，未竞得者保证金在拍卖会后五个工作日内全额无息退还。
八、买受人付清全部款项后，可凭本公司出具的拍卖成交确认书和委托人出具的法律手续，自行到有关部门办理过户手续，委托方、拍卖人予以协助办理过户事宜，标的办理产权过户过程中产生的税、费由交易双方（委托方、买受人）按照税法规定各自承担，未明确缴费义务人的费用由双方协商约定承担。
九、如买受人未依上述约定的期限全额付清拍卖价款且经催缴未果的，视为违约，竞买保证金不予退还并承担相应的违约责任。依拍卖法第三十九条（买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）规定处理。
十、竞买人一经参拍，即视为认可本《拍卖规则》和《竞买协议》的相关内容，并对自己的竞买行为负责，请竞买人详细了解拍卖标的情况，并认真阅读本《拍卖规则》、《竞买协议》内容。
十一、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
竞买人（签名或盖章）：
法定代表人：
或委托代理人（签名）：
光彩银星拍卖有限公司
2025年11月17日
拍卖公告
中国拍卖行业AAA资质企业
光银拍公字【2025】第439号（总5801期）
受委托，我公司定于2025年11月21日09:00时在洪力拍卖平台（www.honglipai.net，公众号：洪力）公开拍卖山东乳山农村商业银行股份有限公司拥有的下列资产：
1、位于乳山市经济开发区金港路17-5-12号的房产，不动产权证号为鲁（2018）乳山市不动产权第0002130号，用途：商业，建筑面积为182.47平方米；
2、位于乳山市经济开发区的芙蓉二区19号1-701室,不动产权证号为鲁（2025）乳山市不动产权第0013972号，用途：住宅，建筑面积为83.97平方米；
3、乳山市罗马阳光城12号楼13号车库,无产权手续,面积约22.68平方米;
4、乳山市松山路黄金小区地下停车位2个，无产权手续,车位号分别为7号、11号。
上述资产按现状整体拍卖，起拍价40万元，保证金10万元。
特别说明：标的过户过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，依法由相应主体各自承担；
自公告之日起至2025年11月20日在标的所在地现场展示，意向竞买人可与我公司联系查看标的或自行查看。
有意竞买者，请于2025年11月20日16时前（以到账为准）将标的竞买保证金交至指定账户(户名：光彩银星拍卖有限公司,账号：218221410029,开户行：中国银行济南高新支行)，并于拍卖会前携汇款凭证、身份证明原件及复印件等联系我公司办理竞买手续、网上注册登记。标的优先购买权人参与购买的，须提供合法有效的证明材料按上述规定办理竞买手续，逾期视为放弃优先购买权。竞买不成功者，保证金在拍卖会后三个工作日内无息全额退还。
联系电话：17853122887 张经理
监督电话：13335108788
公司地址：济南市高新区舜华路2000号舜泰广场8号楼2202室
光彩银星拍卖有限公司
2025年11月14日
4006112220
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