拍卖标的：位于北京市朝阳区利泽西街8号院东湖湾5号楼2单元202住宅一套。
建筑面积：175.96㎡；建筑总层数：28层；建筑结构：钢混；建成时间：2009年；简单装修。不动产权证号：X京房权证朝字第1085840号。
标的优势：
1. 优越的地理位置
核心城区配套成熟：朝阳区是北京经济、文化活跃区域，周边商业（望京商圈、798艺术区）、教育（国际学校、优质公立学校）、医疗（中日友好医院、安贞医院）资源丰富，生活便利性高。
交通便捷：临近地铁14号线东湖渠站（步行约10分钟），快速连接望京、国贸等核心商务区；周边有京密路、机场高速，方便自驾或往返首都机场。
2. 高品质社区环境
低密度宜居社区：东湖湾以低容积率、高绿化著称，社区内园林设计精致，配有中央水系、休闲步道，居住环境静谧舒适，稀缺性显著。
物业管理完善：由知名物业公司管理，提供24小时安保、清洁及设施维护，确保社区安全与品质。
3. 户型设计合理
格局方正，采光佳：202室为中间楼层（2层），避免低层潮湿和高层不便，南北通透或明厅明卫设计，采光通风良好。
实用面积优化：主卧+次卧+客厅布局合理，适合家庭居住或改善型需求，得房率高于北京新房平均水平。
4. 教育资源与人文氛围
优质学区潜力：朝阳区教育资源逐步提升，周边有芳草地国际学校、陈经纶中学分校等，未来可能划入热门学区，增值潜力大。
文化氛围浓厚：临近798艺术区、草场地艺术村，适合注重文化生活的家庭。
5. 保值与投资价值
稀缺地段抗跌性强：朝阳区望京-东湖板块发展成熟，土地资源稀缺，房产保值能力突出，租金回报率稳定（参考同小区两居月租约1.5万-2万元）。北侧阿里巴巴北京总部等企业入驻，持续带动区域价值提升。
6. 生活便利性
商业配套齐全：社区自带底商，步行可达新世界百货、望京小街（餐饮、购物一站式），满足日常需求。
休闲资源丰富：附近有东坝郊野公园、望京公园，提供健身、遛娃空间。
该房产兼具地段稀缺性、居住舒适度与长期投资价值，适合注重生活品质的中高端家庭或长线投资者。
接受委托，内蒙古中宣拍卖有限责任公司将于2025年8月25日上午10：00举行网络拍卖会，公开拍卖以下标的：
拍卖标的：位于北京市朝阳区利泽西街8号院东湖湾5号楼2单元202住宅一套。
建筑面积：175.96㎡；建筑总层数：28层；建筑结构：钢混；建成时间：2009年；简单装修。不动产权证号：X京房权证朝字第1085840号。
参考价：14239790.28元
保证金：1000000元
标的优势：
1. 优越的地理位置
核心城区配套成熟：朝阳区是北京经济、文化活跃区域，周边商业（望京商圈、798艺术区）、教育（国际学校、优质公立学校）、医疗（中日友好医院、安贞医院）资源丰富，生活便利性高。
交通便捷：临近地铁14号线东湖渠站（步行约10分钟），快速连接望京、国贸等核心商务区；周边有京密路、机场高速，方便自驾或往返首都机场。
2. 高品质社区环境
低密度宜居社区：东湖湾以低容积率、高绿化著称，社区内园林设计精致，配有中央水系、休闲步道，居住环境静谧舒适，稀缺性显著。
物业管理完善：由知名物业公司管理，提供24小时安保、清洁及设施维护，确保社区安全与品质。
3. 户型设计合理
格局方正，采光佳：202室为中间楼层（2层），避免低层潮湿和高层不便，南北通透或明厅明卫设计，采光通风良好。
实用面积优化：主卧+次卧+客厅布局合理，适合家庭居住或改善型需求，得房率高于北京新房平均水平。
4. 教育资源与人文氛围
优质学区潜力：朝阳区教育资源逐步提升，周边有芳草地国际学校、陈经纶中学分校等，未来可能划入热门学区，增值潜力大。
文化氛围浓厚：临近798艺术区、草场地艺术村，适合注重文化生活的家庭。
5. 保值与投资价值
稀缺地段抗跌性强：朝阳区望京-东湖板块发展成熟，土地资源稀缺，房产保值能力突出，租金回报率稳定（参考同小区两居月租约1.5万-2万元）。北侧阿里巴巴北京总部等企业入驻，持续带动区域价值提升。
6. 生活便利性
商业配套齐全：社区自带底商，步行可达新世界百货、望京小街（餐饮、购物一站式），满足日常需求。
休闲资源丰富：附近有东坝郊野公园、望京公园，提供健身、遛娃空间。
该房产兼具地段稀缺性、居住舒适度与长期投资价值，适合注重生活品质的中高端家庭或长线投资者。
一、参拍须知
1、参拍保证金及成交价款全部缴纳至以下账户，竞买人持保证金缴纳凭证办理报名手续。（意向竞买人缴纳保证金后到我公司领取报名手续后方可获得竞拍资格，在网站线上缴纳保证金未到我公司领取报名手续的参与竞拍视为无效竞拍）
开户行：建行呼和浩特锡林南路都市支行
账户名称：内蒙古中宣拍卖有限责任公司
账号：1500 1706 6360 5250 3014
2、报名时间：2025年8月10日-24日（上午9：00-12：00下午14：00-17：00，节假日除外）
3、展示时间、地点：公告期间，意向竞买人可自行到标的现场踏勘或向我公司咨询。
4、本公司接受符合条件的竞买人现场咨询和登记报名。意向竞买人需携带本人身份证、企业竞买人须携带营业执照、法定代表人身份证，授权委托人携带本人身份证及法定代表人授权委托书、竞买保证金缴纳凭证，到我公司办理竞买登记手续。
5、本公司按标的现状进行拍卖，标的面积等以实际数据为准，本公司及委托人对标的不承担任何瑕疵担保责任。本公司为宣传标的而在新闻媒体上发布的拍卖公告、以及本公司工作人员向各意向竞买人对标的的性质、用途等所做的陈述或介绍性内容均为本公司的参考性意见，仅供竞买人参考，而非向竞买人所做出的保证或承诺。
6、重点说明：
拍卖成交标的的交易相关税费按规定缴纳。
7、其他未尽事宜，详见拍卖报名文件。
二、拍卖网址
洪力网网络拍卖平台（https://www.honglipai.net/）
报名地址：
呼和浩特市赛罕区汇商广场B2-19025室
咨询电话：
15849392393（微信同号）
13327117544（微信同号）
0471-6927275
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