唐山远通拍卖有限公司
拍卖规则与竞买须知
拍卖规则
1、为规范竞买行为，根据《中华人民共和国拍卖法》《 中华人民共和国民法典》及相关 法律、法规制定本规则。
2、竞买人应在标的预展期间认真查验拍卖标的，仔细阅读《拍卖规则》和《竞买须知》，在规定时间内凭有效证件和保证金转账汇款单办理竞买登记手续、取得竞买资格。
3、根据“依物品现状进行拍卖”的国际惯例，拍卖以标的展示时实物现状为准，拍卖人声明对拍卖标的物不承担任何瑕疵担保责任。拍卖人据现有资料进行解释，资料不足部分，请竞买者自行到有关部门查询了解标的物的权属、现状及可能出现的瑕疵等。竞买人在上述情况确认无误后方可参加竞买。
4、竞买人参加竞买即表示认同标的一切现状及本规则之全部条款，并对自己的竞买行为负法律责任，不得在成交后以不了解为由反悔。
5、竞买人出价不得低于起拍价，采用增价式拍卖时，每次加价不得低于拍卖师宣布的加价幅度，拍品拍归出价最高者。设有保留价时，如竞买人最高出价未达到保留价，则拍卖不成交。
6、为了规范拍卖人通过洪力公益拍卖平台（https://www.honglipai.net）实施的网络拍卖行为，确保洪力公益拍卖平台安全有效地运行，根据《中华人民共和国拍卖法》和《拍卖管理办法》等有关规定，特制定本规则。
7、应用本平台的拍卖人、竞买人及其他用户必须根据本平台技术要求，配备使用本平台的相关硬件设施（如电脑、微型摄像头、投影机和投影幕等）和网络接入条件。
8、本平台所有用户均须按照《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》以及其他相关法律法规和规定实施行为，拍卖人、竞买人、其他用户违反法律法规和规定的，应当承担法律责任。
9、拍卖人必须对网络竞买人的资格进行审核，竞买保证金是否在规定的时间内转到指定收款账户。
10、拍卖成交后，买受人在拍卖成交当日到拍卖人营业场所签署拍卖成交确认书、拍卖笔录。买受人必须按照拍卖规则及竞买须知、竞买协议的约定，在规定的时间内缴纳拍卖成交价款、和拍卖佣金等。
11、凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
12、竞买人不应将其帐号、密码转让或借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知拍卖企业。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖公司不承担任何责任。
13、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。
14、网上竞买人在规定时间内在洪力公益拍卖平台（https://www.honglipai.net）网上报名、竞买保证金转到指定收款账户后，拍卖人系统管理员应对其资格进行审核。审核通过后，拍卖人为竞买人分配参与此次拍卖会的竞买账号及密码网上竞买人获得登陆权利后，方可进入网络拍卖信息系统参与网络拍卖。
15、网络竞买人可以上网浏览拍卖信息，网上竞买人须现场查看标的，了解标的全部情况、拍卖标的的质量和数量以实物现状为准。网络竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的质量、数量。
16、网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。点击出价后，系统弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
17、鉴于网络拍卖会的特殊性，网络竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人的，必须到拍卖公司签署拍卖成交确认书、拍卖笔录。网络买受人拒绝签署拍卖成交确认书、拍卖笔录的，属于违约，导致拍卖无效。拍卖人有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。
在买受人交清全部承租价款、拍卖佣金、评估费用等委托方凭《成交确认书》和《价款收据》、按照《租赁合同》所签约相关规定将标的移交给买受人。
18、买受人逾期不缴清价款和拍卖佣金的，应承担违约责任。本公司在取得委托方同意的情况下有权将此标的再次拍卖。再次拍卖的成交价款低于此次拍卖成交价款的差额部分及第一次拍卖中原买受人应缴付的拍卖佣金，均由违约责任人承担。从竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足的由违约责任人补足。
19、未成交竞买人的竞买保证金（在无违约的情况下）自拍卖成交之日起五个工作日内无息退还。
竞买须知
一、拍卖标的简介
1、位于玉田经济开发区后湖产业园区的相关资产20年承租权，总建筑面积约304291.17平方米，共包含22栋标准化厂房、一个研发中心车间、一个展示车间，土地面积约273430平方米，包含院内附属及所有设施、设备(详见评估明细表），起拍价为人民币4996万元/年，20年租金总起拍价为人民币99920万元。不动产权证号：冀（2022）玉田县不动产权第0006421号。
（上述内容依据资产评估报告书：唐崟龙评报字[2025]第0614号）仅供参考，以标的展示时实物现状为准。
2、上述标的整体打包拍卖。租期20年，竞买保证金为人民币2000万元。
二、拍卖的时间及地点
上述标的定于2025年6 月24 日9时30分在洪力公益拍卖平台（https://www.honglipai.net）公开整体打包拍卖,报名时间及地点：有意竞买者在洪力公益拍卖平台阅读并认可拍卖规则与须知后，于2025年6月23日18时前转账竞买保证金（转账时备注竞买人姓名和电话，以实际到账为准）并在洪力公益拍卖平台进行网络报名。
三、拍卖标的展示
该标的自公告之日起现场展示标的，本公司依据《拍卖法》的有关规定，按照拍卖标的展示时的现状进行拍卖，竞买人必须于展示期到现场仔细审视、勘验拍卖标的状况、破损程度、数量、质量、有关资料和手续等，在此基础上决定自己的竞买行为，竞买人一旦参加竞买，则视为对所竞买的标的经进行了现场审视和勘验并了解标的的全部状况，并自行承担责任。拍卖人、委托人不承担数量、质量以及其它任何瑕疵等担保责任。
四、竞买人资格
（1）竞买人必须是无犯罪记录的守法公民，承租期内须遵守各项规定。
（2）中华人民共和国境内的法人、具有完全民事行为能力的自然人和其他经济组织（除法律、法规另行规定外），按规定交纳竞买保证金，均可报名参加竞买。
五、 拍卖价格和拍卖形式
1、起叫价：本次拍卖标的的总起叫价为人民币99920万元。
2、保留价：委托方对拍卖标的设有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师停止拍卖标的，作未成交处理。本次拍卖标的均设有保留价且委托人要求对保留价保密。
3、成交价：成交价是本期拍卖会拍卖师确认成交的价格，具有法律效力，任何人无权更改或反悔。否则，须承担法律责任。
本次拍卖标的采取增价拍卖的形式。增加幅度由拍卖师在拍卖会开始时确定，拍卖师有权根据竞价情况调整增价幅度。
六、价款、佣金、标的交割
1、拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金（在无违约的情况下）自动转为部分成交价款，由玉田县公共资源交易中心在拍卖成交之日起3个工作日内转入委托方指定收款账户，剩余全部成交价款由买受人按委托方规定时间缴纳。
2、买受人于拍卖成交当日向拍卖公司缴纳人民币28000元拍卖佣金。买受人未按规定时间缴纳拍卖佣金的，拍卖公司有权要求从买受人的竞买保证金中先行扣划拍卖佣金。
3、拍卖成交之日起5个工作日内，买受人与委托方签定租赁合同。
4、在买受人交清全部承租价款、拍卖佣金、评估费用等委托方凭《成交确认书》和《价款收据》、按照《租赁合同》所签约相关规定将标的移交给买受人，自移交标的之日起计算租期。
七、需要明确的问题
1、报名时间及地点：以唐山远通拍卖有限公司拍卖公告为准。
2、出租标的用途
出租标的所经营的项目必须经委托方书面同意，必须符合国家和政府相关法律法规的要求，必须符合环保要求，不得从事非法活动，不得存放、生产经营易燃易爆、有毒有害物品等。
3、竞买保证金报名前转入玉田县公共资源交易中心指定收款账户。
（以实际到账为准）。
户名:玉田县公共资源交易中心
账号：13050162773600001005-0015
开户行：建行玉田支行
4、评估费用为人民币2万元由买受人在自拍卖成交之日起2个工作日内缴纳。
5、买受人不依约支付租金，委托方有权拒绝将标的交付买受人，且租赁期限及租金标准不受实际交标的时间的影响。
6、买受人须在自拍卖成交之日起2个工作日内向洪力公益拍卖平台缴纳人民币10万元软件使用费。
7、若买受人未按约定签订《租赁合同》、未按规定时间支付承租价款，该标的竞买保证金不予退还，取消买受人资格，拍卖公司征得委托方的同意，将拍卖标的另行组织拍卖。再次拍卖的成交价款低于此次拍卖成交价款的差额部分及第一次拍卖中原买受人应缴付的佣金，均由违约责任人承担。从竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足的部分由违约责任人自违约之日起7个工作日内补足。
8、拍卖成交后，拍卖公司与买受人当日签署《成交确认书》。自买受人与拍卖公司签订拍卖成交确认书之时起，拍卖活动已全部履行完毕。
9、租赁期间的税金、电费、水费、暖气费、垃圾处置费等费用全部由买受人承担，并自行按委托方或有关部门规定缴纳。如因买受人未按时交纳前述税费、电费、水费等费用造成停业、停电、停水等后果的，由买受人自行承担全部责任。
10、租赁期间，买受人应爱护并合理使用租赁标的及附属设施、设备等，不合理使用或使用不当造成造成资产及附属设施、设备等毁损灭失的，买受人承担赔偿责任，委托方有权解除合同，已收取的租金不予退还。
11、买受人应注意水、电、气等的安全使用，经常检查及时维护维修，防范事故发生。若在租赁期内发生责任事故造成损失及一切责任全部由买受人负责。
12、租赁期满，买受人逾期不归还租赁标的的，租金按租赁合同月租金的3倍计算，至租赁标的归还为止。
13、该标的面积以展示时实物现状为准，无论增减有何变化成交价及拍卖佣金不予调整。
14、拍卖成交后买受人不得将租赁标的做财产抵押或为第三者提供担保，不得用租赁标的搞违法活动，不得在租赁标的内或公共区域存放易燃易爆物品，不得私自改变供电线路等，否则，委托方有权终止合同，收回该标的，已收取的租金不予退还。
15、买受人必须严格执行各级政府、环保等各部门的相关政策及法律法规等规定。
16、买受人须依法、合规经营，自负盈亏，自担风险。
17、租赁期内，因政策变化或市政建设及县政府另有使用安排等公共利益要求需要拆迁，买受人应无条件服从，严格按委托方通知及时迁出，归还租赁标的，委托方不另行给买受人安排标的，租赁合同自委托方通知之日终止。
18、凡因买受人违约致委托方中途终止合同的，租金不予退还。
19、租赁期，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，买受人应执行有关部门规定并承担相关责任。
20、租赁期限届满、租赁合同因任何原因解除，或因其他事由导致租赁合同终止，买受人均应于合同终止后30日内，把属于自己的设备搬走，将承租资产及设施设备等完好地交还委托方。否则，视为买受人的遗弃物，委托方有权自行处置；买受人增加的已形成附合的装饰装修部分亦不得拆除，否则，因此造成委托方资产损坏的，买受人应当予以赔偿。
21、买受人不得擅自改动建（构）筑物结构。如装修需改造、改变建（构）筑物结构，买受人需提交申请报告及改造方案，在征得委托方书面同意后，方可施工。合同因任何事由终止，买受人均应保持资产完好。委托方不承担买受人改造、装修部分的任何补偿。
22、租赁期间，租赁范围内的资产在保修期内非买受人原因造成的损坏由委托方承担。买受人使用建（构）筑物所发生的建（构）筑物和设备日常维修费用由买受人承担。建（构）筑物结构维修由委托方承担。（建（构）筑物日常维修费用指建筑物日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他因买受人使用造成的损坏。建（构）筑物出现大的、非买受人使用所造成的损坏产生的结构维修费用，由委托方承担，包括建（构）筑物裂缝、基础下沉、建（构）筑物漏雨渗水等）
23、在租赁期间，买受人中途擅自退租的，委托方已收取的租金不予退还。
24、委托方负责标的移交等事宜，委托方保证标的权属清楚并保证此次拍卖的合法性，如发生权属纠纷等，由委托方负责解决。
25、如在租期内遇自然灾害等不可抗力因素或国家政策、国家建设需要拆除或改造已租赁标的造成租赁合同无法履行时,本次拍卖的租赁行为终止，不视为双方中的任何一方违约，委托方、买受人均不承担任何责任。
26、自标的移交之日起30日内，买受人必须依法依规办理营业执照、税务登记、资质证书等，办理证件等所涉及的税、费等全部由买受人自行办理并承担全部费用。
27、租期内，买受人在经营、服务、安全、卫生等方面与有关单位或个人发生的一切争议及纠纷等，均由买受人自行处理并承担全部费用。
28、其他未尽事宜详见《租赁合同》。
29、拍卖公司依据委托方提供的资料在网上发布的图片和拍卖标的的有关资料及工作人员的介绍仅供参考，不构成对标的的任何保证，竞买人不应仅依赖介绍对拍卖标的的状况做出判断。竞买人在参加拍卖会前必须看货看样，核对各种手续，否则出现任何后果均由买受人负责。
30、拍卖会开始前，拍卖人有权随时根据实际情况对本规则及须知进行更正及补充，竞买人有义务对更正及补充的条款审视认可，若不同意更正及补充条款的即表示自行退出本标的的竞买，此时拍卖人、委托人和竞买人均不承担任何责任。
31、已取得竞买资格的竞买人若要退出竞买必须于拍卖会开始前24小时前提出书面申请，经拍卖人同意后方可退出竞买，否则视为违约。
32、本须知是拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》、《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定制定。
33参与网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格。竞买资格的获取包括：- 已进行网络竞价竞买登记；- 已交纳网络竞价竞买保证金；已获得网络竞价竞拍号码、申请码及密码。
34、竞买人应对竞拍号码、申请码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码、申请码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
35、竞买人点击进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。
36、提示竞买人在拍卖会开始前 30-50 分钟登录网络竞价平台,做竞拍前的准备工作。
37、网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于起拍价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作。
38、本次拍卖会中拍卖标的的自由竞价时间设置为5分钟， 限时竞价时间设置为2分钟。 在自由竞价时间内，竞买人可以自由出价。当自由竞价时间结束后，会有 2 分钟的限时竞价时间。限时竞价时间内如有竞买人出价时，限时竞价时间将重新计算。当2 分钟的限时竞价时间结束后，最高报价如超过保留价即成交。 本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
39、推荐使用微软火狐360等浏览器，以免不能正确访问。
40、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异及系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、网站均不承担任何责任：①、网络受到病毒干扰、攻击；②、网络受到他人破坏、毁损；③、在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；④、出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；⑤、竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素；⑥、其他不可抗力的因素。竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。遇不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖人以及网络平台均不承担竞买人的一切损失。
41、买受人应在拍卖成交当日到拍卖公司签署拍卖成交确认书、拍卖笔录，逾期视为违约，竞买保证金不予退还。
42、本须知由拍卖人制定并解释，有权根据法律、法规的变更和现实情况进行修订。
43、不准恶意串通，损害国家和其它人的权益。一经查实取消其竞买资格，按《拍卖法》有关规定追究责任。
谢谢各位的配合，祝大家好运！
竞买协议
甲方（拍卖人）：唐山远通拍卖有限公司
乙方（竞买人）：
证件名称： 证件号码： 联系方式：
一、依照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规以及拍卖文件的有关规定，甲方定于2025年6 月24 日9时30分在洪力公益拍卖平台（https://www.honglipai.net）公开整体打包拍卖位于玉田经济开发区后湖产业园区的相关资产20年承租权，总建筑面积约304291.17平方米，共包含22栋标准化厂房、一个研发中心车间、一个展示车间，土地面积约273430平方米，包含院内附属及所有设施、设备。起拍价为人民币4996万元/年，20年租金总起拍价为人民币99920万元。竞买保证金为人民币2000万元。
二、甲方的权利和义务
1、甲方以标的展示时实物现状对标的进行网络拍卖。
2、甲方以任何方式对拍卖标的所做的介绍，均为参考性意见，对标的提及和未提及的瑕疵不承担任何担保责任。
3、佣金规定：若乙方竞得拍卖标的物，乙方于拍卖成交当日向甲方缴纳人民币28000元拍卖佣金。乙方未按规定时间缴纳拍卖佣金的，甲方有权要求从乙方的竞买保证金中先行扣划拍卖佣金。
4、拍卖网络是提供给竞买人不到现场参拍的方式，如网络速度慢，请关闭音视频。甲方不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。
三、乙方的权利和义务
1、乙方应向甲方提供真实有效的资质证明。向甲方指定账户缴纳竞买保证金，在网上报名并经甲方审核通过后，即可通过洪力公益拍卖平台网络拍卖系统参加甲方所举行的拍卖会。
2、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，并熟练网上操作方法，以便顺利进行网上竞买活动。
3、竞买人应对账号和密码的安全负责，应当对以其账号和密码进行的所有活动负责。通过竞买账号和密码所做出的意思表示，视为竞买人的意思表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
4、竞买人通过网络竞价，在其最高应价经拍卖师确认成交后，均被视为买受人。
5、拍卖进入最终倒计时之后，如无人继续加价，则倒计时至“0”，网络出价自动关闭，以拍卖师确认为准。
6、乙方自报名之时起，即表明乙方已在预展期内到现场对标的进行了查看，并已充分了解拍卖标的的瑕疵，认可《拍卖规则》《竞买须知》《竞买协议》中的各项条款、承认拍卖结果真实合法有效。
7、乙方在提取成交拍卖标的时，应自行办理相关手续，承担相关税费等。
四、违约责任
买受人逾期不缴清价款和拍卖佣金的，应承担违约责任。本公司在取得委托方同意的情况下有权将此标的再次拍卖。再次拍卖的成交价款低于此次拍卖成交价款的差额部分及第一次拍卖中原买受人应缴付的拍卖佣金，均由违约责任人承担。从竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足的由违约责任人补足。
五、甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，友好协商解决；协商不成的，应向甲方所在地人民法院起诉。
六、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，双方所持协议具有同等法律效力。本协议自双方签字、盖章后生效。
甲方： 唐山远通拍卖有限公司 乙 方：
负责人（签名）： 负责人（签名）：
2025年6月 日 2025年6月 日
4006112220
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