竞 买 须 知
竞买人：
拍卖人：四川勃森拍卖有限公司
受委托，四川勃森拍卖有限公司在洪力拍卖平台（手机端：微信公众号搜索“洪力”、电脑端：www.honglipai.net）以网络竞价的方式公开拍卖以下标的，依据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》等法律、法规相关规定，现将本次拍卖有关竞买事项告知如下：
一、标的情况
四川省广安市广安区钓鱼台路184号御溪湖畔一期地下室（386个车位）使用权，详见附件《拍卖标的清单》。标的按现状整体拍卖，起拍价425万元，竞买保证金10万元。
特别说明: 委托人开发的御溪湖畔一期土地已取得不动产权证(川(2021)广安市不动产权第0040547号)，但尚未取得相应地下空间相关权证。标的拍卖成交后，由买受人根据《广安市城市规划区地下空间开发利用管理办法》，负责到相关部门办理相关权证，委托人须配合提供相关资料。标的权证变更登记所产生的税、费（包括能够预见的和无法预见的所有税、费）按国家相关法律法规或主管部门有关规定由委托人和买受人各自承担应缴部分，规定不明确的，则由买受人承担。若因相关政策调整，买受人不能办理相关权证，由委托人与买受人协商处理，拍卖人免责。
二、瑕疵说明
1．标的面积等数据以委托人标的《拍卖标的清单》为依据。若该数据与标的现状或重新分割、合并后的数据，或与不动产管理部门重新核定的数据不符，不影响本次拍卖的效力，成交价款不多退少补，委托人、拍卖人不承担由此产生的任何责任与费用。
2．拍卖人提供的与标的有关的资料、数据均源自委托人，仅供竞买人参考。竞买人应自行查验拍卖标的，并向有关单位了解、核实标的相关情况。拍卖人对标的不承担任何瑕疵担保责任【包括但不限于已知或未知的标的质量（如地面沉降、开裂、渗水等）、标的面积、标的使用功能、标的用途改变、配套设施、消防整改、物业管理、能否办理产权、应分摊的土地使用权面积及土地用途的改变和使用年限、规划调整、拆迁和租赁情况，以及权证或其他权利瑕疵等】。
三、标的拍卖时间及方式
标的拍卖方式、时间及平台
拍卖方式：有保留价增价式网络竞价；
拍卖时间：2023年11月22日10:00开始；
拍卖平台：洪力拍卖平台（手机端：微信公众号搜索“洪力”、电脑端：www.honglipai.net）。
四、竞买保证金
1．竞买人应于2023年11月21日17:00前在洪力拍卖平台自行完成线上注册、报名，并同时将竞买保证金10万元付至拍卖人指定银行账户（户名：四川勃森拍卖有限公司；开户行：中国农业银行成都马鞍支行；账号：22920701040004723；保证金以银行到账时间为准）后，联系拍卖人开通竞买权限，方可参与竞买。
拍卖成交后，买受人须将签字/盖章确认的纸质版《竞买须知》《网络拍卖规则与注意事项》、身份证复印件（自然人报名）或营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件及代理人身份证复印件（法人报名）或可以证明主体资格的相关材料（其他组织报名），以上复印件均须加盖鲜章，递交给拍卖人办理成交确认手续。
2. 小区业主在同等条件下具有优先购买权，优先购买权人若要行使优先购买权的，须凭相关证明文件办理竞买手续后于拍卖会时到场参加竞买，否则视为弃权。
3．未成交的竞买人的竞买保证金，于拍卖会后3个工作日内退还至竞买人原付款账户。买受人的竞买保证金转为履约保证金。履约保证金在买受人无违约的前提下可冲抵标的成交价款。保证金不计利息。
五、拍卖成交确认手续
拍卖成交后，买受人须于网络竞价成交后24小时内与拍卖人处签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖成交确认手续。
六、软件使用费
拍卖成交后，买受人须按系统提示向洪力拍卖平台（手机端：微信公众号搜索“洪力”、电脑端：www.honglipai.net）线上支付标的成交价0.12%的软件使用费（详见洪力拍卖平台《平台软件使用费收费规则》）。
七、成交价款
买受人应自拍卖成交之日起5个工作日内，向拍卖人指定账户（户名：四川宏图伟业房地产开发有限公司；开户银行:广安农村商业银行股份有限公司；账号：63940120000013365）付清标的全部成交价款。
八、标的交付(转移)时间、方式
1．买受人已按照本须知第六条、第七条约定履行付款义务后2个工作日内，凭借《拍卖成交确认书》和成交价款付款凭证（以到账为准）与委托人签订《资产转让合同》。委托人收到标的全部成交价款并与买受人签订《资产转让合同》之日起10日内向买受人交付标的资料，以现状为准办理实物移交手续。标的移交以委托人与买受人的签收文件为凭据。
2．买受人自付清标的成交价款次日起享有标的相应权利，并承担相应责任及义务。
3．若标的已出租的，根据相关法律规定，买受人应继续履行原租赁合同约定义务。委托人已经收取的买受人应得收益，由委托人与买受人在标的移交当日结算。
4．非因拍卖人的原因，标的逾期未移交的，拍卖人不承担责任。
5．买受人自付清标的成交价款次日起承担标的损毁、灭失等风险。
九、标的权属登记
标的拍卖成交后，由买受人根据《广安市城市规划区地下空间开发利用管理办法》，负责到相关部门办理相关权证，委托人须配合提供相关资料。标的权证变更登记所产生的税、费（包括能够预见的和无法预见的所有税、费）按国家相关法律法规或主管部门有关规定由委托人和买受人各自承担应缴部分，规定不明确的，则由买受人承担。若因相关政策调整，买受人不能办理相关权证，由委托人与买受人协商处理，拍卖人免责。
十、违约责任与违约金
1．竞买人如有恶意串通、干扰其他竞买人竞价、扰乱拍卖竞价秩序的行为：包括但不限于恶意出价或误出价（无论任何理由误点出价按钮，或误输入价格，或不小心出错价格，或因自身电子设备系统死机/网络不畅而多次重复出价等），或因自身不清楚出价规则或不会操作电子设备等原因而出错价格等，均视为违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予退还，并由相关部门追究其法律责任。
2．买受人若存在以下情形之一的，均视为违约：
（1）未按约定与拍卖人签署《拍卖成交确认书》等成交文件；
（2）未按约定与委托人签署《资产转让合同》的；
（3）未按《拍卖公告》《竞买须知》《网络拍卖规则与注意事项》等拍卖文件要求履行其义务的；
（4）其他违约情形。
3．若买受人不按约定及时、足额支付成交价款的，逾期未超过3日的，每日按延迟支付款项金额的0.5‰向拍卖人指定账户支付延期履行违约金。
4．若买受人不按约定及时、足额支付成交价款的，逾期超过3日的，视为违约，按本条第5款的约定承担违约责任。若委托人选择不解除《拍卖成交确认书》，则买受人应继续每日向拍卖人指定账户支付延期履行违约金。
5．出现本条第2款和第4款违约情形之一的，买受人应承担以下违约责任：
（1）履约保证金作为违约金不予退还；
（2）拍卖人有权（经委托人同意）依法取消与其签署的《拍卖成交确认书》，并依据《中华人民共和国拍卖法》第39条有关规定，征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖；拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中委托人应当支付的拍卖佣金；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额；
（3）其他相应法律责任和拍卖人的维权费用。
6．若买受人违约给拍卖人、委托人及第三人造成损害的，除承担前述违约责任外，还应承担其他法律责任。
十一、其他约定
1．标的在拍卖成交日前若存在欠缴税、费、滞纳金等，均由委托人负责解决，并承担相应费用；拍卖成交后若涉及水、电、气等安装及分户的，由买受人自行办理并承担一切费用。
2．拍卖成交后，包括但不限于标的的权属登记、分割、测绘、隔断、拆除、消防、安全防护、加固等事项均由买受人负责。上述行为若须办理审批手续的，由买受人负责办理。
3．与本次拍卖标的有关的《拍卖公告》《网络拍卖规则与注意事项》《拍卖成交确认书》等拍卖文件是本须知不可分割的组成部分，与本须知具有相同的法律效力。
4．与本须知有关的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向拍卖人所在地人民法院提起诉讼。
5.送达条款：当事人双方以对方提供的收件地址为准收、发文件，若未提供，则以证照（身份证或营业执照）地址为准，收、发文件，邮寄该地址之日起3日后可视为送达。
6.与拍卖有关的法律、法规、惯例等详阅中国拍卖行业协会网站：http://www.caa123.org.cn。
附件：《拍卖标的清单》
四川勃森拍卖有限公司
2023年11月7日
本竞买人已全面了解本《竞买须知》所有条款，对标的情况包括瑕疵状况进行了全面了解且无异议，自愿参加本次标的竞买，知悉并自愿承担相应风险及责任，并于下方签章以示确认。
竞买人（签章）：
（或）授权代理人：
联系地址：
联系电话：
日期：
网络拍卖规则与注意事项
本规则根据《中华人民共和国拍卖法》等法律、法规，并参照国家标准《网络拍卖规程》（GB/T 32674-2016）制定。竞买人应认真阅读并遵守本规则。
一、名词释义
详见《中华人民共和国拍卖法》《拍卖术语》《网络拍卖规程》（中国拍卖行业协会网址www.caa123.org.cn）。
二、标的展示
标的自《拍卖公告》发布之日起在其所在地公开展示，竞买人应自行到现场查验拍卖标的并向拍卖人以及相关单位咨询、了解标的及与拍卖有关的信息。竞买人办理完毕竞买手续，即表明其完全了解有关本次拍卖活动的全部内容，认可标的现状，并愿意承担参加标的拍卖所产生的相应法律后果。竞买人未查验或对标的不作了解而参加竞买的，责任自负。
三、竞买人资格
竞买人应为依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；符合国家法律、行政法规规定的其他条件；按规定交纳竞买保证金。
四、拍卖资料
拍卖人提供的标的拍卖资料，均仅供竞买人参考，不表明拍卖人对标的作任何形式的担保。竞买人认为标的拍卖资料不足，或对拍卖资料有疑问之处，应自行到有关单位查询、了解、核实。
五、拍卖方式
拍卖方式为有保留价增价式网络竞价拍卖，加价幅度以网络竞价页面显示为准。
六、竞买程序
1．竞买人应于2023年11月21日17:00前在洪力拍卖平台自行完成线上注册、报名，并按要求交纳竞买保证金后，联系拍卖人开通竞买权限，方可参与竞买。
2．竞买人在2023年11月22日10:00登录洪力拍卖平台，进入“四川省广安市广安区钓鱼台路184号御溪湖畔一期地下室（386个车位）使用权”竞价页面，开始网上竞价。
3．标的竞价时间为30分钟，拍卖活动设置延时出价功能，延时时间均为5分钟。在拍卖竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，若在延长的5分钟内又有新的出价，则从新的出价时间起再延长5分钟，如此循环往复直到某个延时竞价时间结束没有新的出价，则竞价结束。
所有时间以网络技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。
4．竞买人可根据系统平台页面上显示的价格进行出价。系统提供加价阶梯按钮，竞买人可点击按钮出价也可以自行录入价格（重要提示：竞买人出价时请务必看清价格并确认价格，谨慎出价）。加价必须大于等于一倍竞价阶梯，且为竞价阶梯的整数倍，否则无法出价。系统记录竞买人的每次成功出价。竞买人一经成功出价，不得反悔撤回。
5.竞买人的每一次成功出价，都可能导致其他竞买人失去竞买成功的机会，所以请竞买人谨慎参拍，理性竞价。一旦竞买成功，买受人不得以任何理由要求变更或撤销本次拍卖结果。
6．在网络竞价时间内出价最高且不低于保留价的竞买人即成为标的买受人，该最高价即为标的成交价。竞买人若竞买成功，网络系统将提示“成交”。
7．若竞买人的最高出价低于标的保留价，或无竞买人响应标的起拍价，标的流拍。
8．依据《中华人民共和国拍卖法》第14条及《网络拍卖规程》（GB/T 32674-2016）7.2.1及7.3.3相关规定，本场网络拍卖会由我公司派驻的国家注册拍卖师行使主持权。该拍卖师有权在拍卖结束之前任何时间暂停拍卖、继续拍卖、取消拍卖或采取其认为适当的其他行为处理网络拍卖突发情况（包括但不限于委托人撤回标的、不可抗力因素致使拍卖不能正常进行、网络故障等），若出现上述情况，委托人、拍卖人均不承担任何责任与费用。
七、拍卖成交手续办理
拍卖成交后，买受人须于网络竞价成交后24小时内与拍卖人处签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖成交确认手续。
八、注意事项
1．竞买人应按标的《拍卖公告》规定的时间、方式参加拍卖会，逾期作弃权处理。
2．本次拍卖标的以委托人提供的《拍卖标的清单》中的相应资产为限，除此范围之外的其他物品及财产权利不在本次拍卖之列。
3．凡在网络拍卖平台上以竞买人的账号和密码登陆进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，网络竞买人应当对以其账号进行的所有活动负法律责任。因此，务请竞买人谨慎管理自己的平台登录账号和登录密码。
4．若竞买人因如下行为未能及时参与竞价，其产生的一切后果，由本竞买人自行承担：
（1）未及时注册、实名认证、登录，未及时关注相关竞价信息，未及时出价等；
（2）由于竞买人自身的终端设备和网络异常或操作不当等原因导致无法正常出价的；
（3）网络竞价的时间以网络竞价系统页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与网络竞价系统页面时间不符而导致未能及时参与竞价的。
5．互联网存在其固有的不稳定因素，标的网络拍卖不能排除发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等风险，竞买人使用网络拍卖信息系统，必须充分估计上述原因所导致的网上竞价不同于现场竞价的风险。
如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失，由使用网络拍卖平台的竞买人自行承担，拍卖人将不承担任何赔偿责任。竞买人一旦参与网上竞价，即表明认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的标的图文信息、拍卖师的主持、成交价的确认等。
6．若网络拍卖过程中出现网络平台信息中断、图文变异、系统瘫痪、黑客攻击等导致网络竞买人无法在网上出价的情形，经委托人同意后，拍卖人将择时重新启动拍卖程序，重启后的拍卖程序参与者为中止前的全体竞买人。
若发生重启拍卖的情形，拍卖人将以短信方式发送通知至全体竞买人预留的手机电话。竞买人应随时注意收取该重启通知并自行承担因其手机通信不畅造成的风险。
九、如有其它补充说明事项，由拍卖人于网络拍卖平台发布。
竞买人签名（盖章）：
2023年 月 日
4006112220
平台客服