竞 买 协 议 书
竞买人：
拍卖人：四川旗标拍卖有限公司
根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，竞买人与拍卖人就下述标的拍卖事宜，达成协议如下：
一、拍卖标的
四川省成都市金牛区营门口路48号1栋1层105号、106号房产，不动产权证号：川（2017）成都市不动产权第0003588号、川（2017）成都市不动产权第0003582号，房屋总层数30层，房屋建筑面积共计160.72㎡（其中105号房产建筑面积75.98㎡、106号房产建筑面积84.74㎡），分摊土地使用权面积共计6.83㎡（其中105号房产分摊土地使用权面积3.23㎡，106号房产分摊土地使用权面积3.60㎡），权利性质：出让/普通，用途：商业用地/商业，土地使用权期限：2046年8月27日止，起拍价150万元，竞买保证金15万元，标的按现状整体拍卖。
二、特别说明
1．标的面积、用途、年限等数据以标的《不动产权证书》为依据。若该数据与标的现状或重新分割、合并后的数据，或与不动产管理部门重新核定的数据不符，不影响本次拍卖的效力，成交价款与佣金金额均不多退少补，委托人、拍卖人不承担由此产生的任何责任与费用。
2．拍卖人提供的与标的有关的资料、数据均源自委托人，仅供竞买人参考。竞买人应自行查验拍卖标的，并向有关单位了解、核实标的相关情况。拍卖人以图片、文字告知或提供的有关信息均仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，拍卖人声明对标的不承担任何瑕疵担保责任【包括但不限于已知或未知的标的房屋质量（如地面沉降、墙面及地面开裂、渗水等）、房屋面积、房屋使用功能、房屋用途改变、配套设施、消防整改、物业管理、应分摊的土地使用权面积及土地用途的改变和使用年限、规划调整、拆迁和租赁情况，以及权证或其他权利瑕疵等】。
三、标的拍卖时间与拍卖平台
拍卖时间：2023年9月22日10:00开始；
拍卖平台：洪力拍卖平台（手机端：微信公众号搜索“洪力”、电脑端：www.honglipai.net）。
四、竞买保证金及竞买报名
1.竞买人应于2023年9月21日17:00前将相应竞买保证金付至指定账户（户名：四川旗标拍卖有限公司；开户行：中国光大银行成都金牛支行；账号：39900188000607913；保证金以银行到账时间为准），并凭有效身份证件或营业执照副本等相关资料（复印件加盖公章），于2023年9月21日17:00前与本公司预约办理竞买报名手续，否则不具备竞买资格。
2．未成交的竞买人的竞买保证金，于拍卖会后3个工作日内退还至竞买人原付款账户。买受人的竞买保证金首先用于支付拍卖佣金，余额转为履约保证金。履约保证金经拍卖人同意后方可冲抵标的价款（由拍卖人代转至委托人指定账户）。保证金不计利息。
五、拍卖成交手续办理
拍卖成交后，买受人应于2023年9月25日17:00前与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，履行成交确认手续。
六、拍卖佣金、软件使用费
1.买受人应自拍卖成交之日起3个工作日，按如下标准向拍卖人支付拍卖佣金，支付方式为在买受人已交纳的竞买保证金中扣除，如竞买保证金不足以支付拍卖佣金，则由买受人在前述约定期限内补足其差额。拍卖佣金不因买受人单方面违约而减免或退还。
收费标准采用差额定率累进计费方式，具体标准如下：
拍卖成交价200万元（含）以下的，收取佣金的比例为4.75%；200万元～1000万元（含）的部分，收取佣金的比例为2.85%；1000万元～5000万元（含）的部分，收取佣金的比例为1.9%；5000万元～1亿元（含）的部分，收取佣金的比例为0.95%。
2.拍卖成交后，买受人须按系统提示向洪力拍卖平台（手机端：微信公众号搜索“洪力”、电脑端：www.honglipai.net）线上支付标的成交价0.12%的软件使用费（详见洪力拍卖平台《平台软件使用费收费规则》）。
七、成交价款
买受人拟采用 付款方式支付成交价款。
1.一次性付款：买受人应自拍卖成交之日起5个工作日内一次性将标的全部成交价款支付至委托人指定账户。
2.分期付款：买受人应自拍卖成交之日起5个工作日内向委托人指定账户支付不少于拍卖成交价款的50%（含履约保证金转为的首期成交价款），余款自拍卖成交之日起6个月内付清。
3.银行按揭付款：
（1）银行按揭付款须在委托人指定银行办理。按揭贷款额度最高不超过标的成交价款（不含税费）的50%，且须符合委托人规定的按揭贷款条件和标准。
（2）买受人应自拍卖成交之日起5个工作日内将不低于标的成交价款（不含税费）的50%（以银行确认的最终首期支付金额为准，价款以到达委托人指定账户为准）付至委托人指定账户（以到账为准）。
（3）若买受人贷款申请未通过银行终审，则买受人须在委托人指定银行出具的相关通知证明文件之日起20个工作日内向委托人指定账户付清标的全部成交价款。
4.成交价款账户：
户名：雅安农村商业银行股份有限公司；
开户行：雅安农村商业银行股份有限公司；
账号：88180120003276544。
八、标的交付(转移)时间、方式
1．选择一次性付款及分期付款的买受人付清标的全部成交价款（以到达委托人指定账户为准）之日起15个工作日内，委托人、买受人进行标的移交，签署《标的移交清单》《资产买卖合同》，并开始办理产权过户手续；选择银行按揭付款的买受人在接到委托人指定银行出具的按揭贷款终审通过的通知，并付清不低于标的成交价款的50%（以银行确认的最终首期支付金额为准，价款以到达委托人指定账户为准）之日起10个工作日内，买受人与指定银行签订《借款合同》及办理贷款相关手续后办理产权过户手续，在全额成交价款到达委托人指定账户后的15个工作日内委托人与买受人进行标的移交，签署《标的移交清单》；《标的移交清单》经双方交验签字盖章后视为交付完成。
2．非因拍卖人的原因，标的逾期未移交的，拍卖人不承担责任。
3．买受人自拍卖成交次日起承担标的损毁、灭失等风险。
九、标的权证变更登记
1.标的权证变更登记手续由买受人负责办理，拍卖人提供拍卖成交证明材料，权证变更所需其他资料由委托人提供。标的权证变更登记手续所产生的税、费（包括能够预见的和无法预见的所有税、费）按国家相关法律法规或主管部门有关规定由委托人和买受人各自承担应缴部分，规定不明确的，则由买受人承担。
2.选择一次性付款及分期付款的买受人付清标的全部成交价款（以到达委托人指定账户为准）之日起15个工作日内，委托人、买受人进行标的移交，签署《标的移交清单》《资产买卖合同》，并开始办理产权过户手续；选择银行按揭付款的买受人在接到委托人指定银行出具的按揭贷款终审通过的通知，并付清不低于标的成交价款的50%（以银行确认的最终首期支付金额为准，价款以到达委托人指定账户为准）之日起10个工作日内，买受人与指定银行签订《借款合同》及办理贷款相关手续后办理产权过户手续，在全额成交价款到达委托人指定账户后的15个工作日内委托人与买受人进行标的移交，签署《标的移交清单》；《标的移交清单》经双方交验签字盖章后视为交付完成。
十、违约责任与违约金
1．竞买人如有恶意串通、干扰其他竞买人竞价、扰乱拍卖竞价秩序的行为：包括但不限于恶意出价或误出价（无论任何理由误点出价按钮，或误输入价格，或不小心出错价格，或因自身电子设备系统死机/网络不畅而多次重复出价等），或因自身不清楚出价规则或不会操作电子设备等原因而出错价格等，均视为违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予退还，并由相关部门追究其法律责任。
2．买受人若存在以下情形之一的，均视为违约：
（1）未按约定与拍卖人签署《拍卖成交确认书》等成交文件；
（2）未按《房地产拍卖公告》《竞买协议书》《网络拍卖规则与注意事项》等拍卖文件要求履行其义务的；
（3）其他违约情形。
3．若买受人不按约定及时、足额支付拍卖佣金和成交价款的，逾期未超过5个工作日的，每日按延迟支付款项金额的万分之五向拍卖人指定账户支付延期履行违约金。
4．若买受人不按约定及时、足额支付拍卖佣金和成交价款的，逾期超过5个工作日的，视为违约，按本条第5款的约定承担违约责任。若委托人选择不解除《拍卖成交确认书》，则买受人应继续每日向拍卖人指定账户支付延期履行违约金。
5．出现本条第2款和第4款违约情形之一的，买受人应承担以下违约责任：
（1）履约保证金作为违约金不予退还；
（2）拍卖人有权（经委托人同意）依法取消与其签署的《拍卖成交确认书》，并依据《中华人民共和国拍卖法》第39条有关规定，征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖；拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额；
（3）其他相应法律责任和拍卖人的维权费用。
6．若买受人违约给拍卖人、委托人及第三人造成损害的，除承担前述违约责任外，还应承担其他法律责任。
十一、免责条款
拍卖人提供的标的拍卖资料，均仅供竞买人参考，不表明拍卖人对标的作任何形式的担保。竞买人认为标的拍卖资料不足，或对拍卖资料有疑问之处，应自行到有关单位查询、了解、核实。竞买人参与竞买即表明其完全了解有关本次拍卖活动的全部内容，认可标的现状，并愿意承担参加标的拍卖所产生的相应法律后果。竞买人未咨询或对标的不作了解而参加竞买的，责任自负。
十二、其他约定
1．标的在移交前存在的欠缴税、费（包括但不限于水、电、通讯等）、滞纳金等情况的，由委托人负责承担费用并进行处理。
2．拍卖成交后，包括但不限于标的的过户、分割、测绘、隔断、拆除、消防、安全防护、加固等事项均由买受人负责。上述行为若须办理审批手续的，由买受人负责办理。
3．买受人与拍卖人签署的《网络拍卖规则与注意事项》《拍卖成交确认书》等拍卖文件是本协议书不可分割的组成部分，与本协议书具有相同的法律效力。
4．双方签署的与标的拍卖有关的文件是核心商业机密，双方均应严格保密。
5．与本协议书有关的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向成都市武侯区人民法院提起诉讼。
6. 送达条款：协议双方以本协议双方提供的收件地址为准收、发文件，寄达该地址则视为送达。
7．本协议书一式二份，竞买人与拍卖人各执一份，签订于2023年 月 日，自双方签字盖章后立即生效，至约定事项完成后立即终止。
竞买人（盖章或签字）： 法定代表人或授权代理人： 地址： 联系电话： | 拍卖人（盖章）： 法定代表人或授权代理人： 地址：成都市武侯区高升桥路9号708室 联系电话：（028）85065567 |
四川旗标拍卖有限公司
网络拍卖规则与注意事项
本规则根据《中华人民共和国拍卖法》等法律、法规，并参照中国拍卖行业协会现行标准制定。竞买人应认真阅读并遵守本规则。
一、名词释义
详见《中华人民共和国拍卖法》《拍卖术语》《网络拍卖规程》（中国拍卖行业协会网址www.caa123.org.cn）。
二、标的展示
标的自《房地产拍卖公告》（以下简称《拍卖公告》）发布之日起在其所在地公开展示。竞买人应自行查验拍卖标的，向拍卖人以及相关单位咨询、了解标的及与拍卖有关的信息。竞买人办理完毕竞买手续，即表明其完全了解有关本次拍卖活动的全部内容，认可标的现状，并愿意承担参加标的拍卖所产生的相应法律后果。竞买人未咨询或对标的不作了解而参加竞买的，责任自负。
三、竞买人资格
竞买人应为依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；符合国家法律、行政法规规定的其他条件；按规定交纳竞买保证金。
竞买人应根据标的《拍卖公告》等拍卖文件的规定，在拍卖人处办理完毕竞买报名手续，取得合法竞买资格。
四、拍卖资料
拍卖人提供的标的拍卖资料，均仅供竞买人参考，不表明拍卖人对标的作任何形式的担保。竞买人认为标的拍卖资料不足，或对拍卖资料有疑问之处，应自行到有关单位查询、了解、核实。
五、拍卖方式
拍卖方式为有保留价增价式网络竞价，加价幅度以网络竞价页面显示金额为准。
六、竞买程序
1．竞买人按《拍卖公告》的要求交纳竞买保证金并到拍卖人处办理完毕竞买报名手续后，再进入洪力拍卖平台（手机端：微信公众号搜索“洪力”、电脑端：www.honglipai.net）自行完成线上注册、报名后，联系拍卖人开通竞买权限，方可参与竞买。
2．竞买人在2023年9月22日10:00登录洪力拍卖平台，进入“成都市金牛区营门口路48号1栋1层105号、106号房产”竞价页面，开始网上竞价。
3．标的竞价时间为30分钟，拍卖活动设置延时出价功能，延时时间均为5分钟。在拍卖竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，若在延长的5分钟内又有新的出价，则从新的出价时间起再延长5分钟，如此循环往复直到某个延时竞价时间结束没有新的出价，则竞价结束。
所有时间以网络技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。
4．竞买人可根据系统平台页面上显示的价格进行出价。系统提供加价阶梯按钮，竞买人可点击按钮出价也可以自行录入价格（重要提示：竞买人出价时请务必看清价格并确认价格，谨慎出价）。加价必须大于等于一倍竞价阶梯，且为竞价阶梯的整数倍，否则无法出价。系统记录竞买人的每次成功出价。竞买人一经成功出价，不得反悔撤回。
5.竞买人的每一次成功出价，都可能导致其他竞买人失去竞买成功的机会，所以请竞买人谨慎参拍，理性竞价。一旦竞买成功，买受人不得以任何理由要求变更或撤销本次拍卖结果。
6．在网络竞价时间内出价最高且不低于保留价的竞买人即成为标的买受人，该最高价即为标的成交价（该价格不含任何税、费、佣金）。竞买人若竞买成功，网络系统将提示“成交”。
7．若竞买人的最高出价低于标的保留价，或无竞买人响应标的起拍价，标的流拍。
8．依据《中华人民共和国拍卖法》第14条及《网络拍卖规程》（GB/T 32674-2016）7.2.1及7.3.3相关规定，本场网络拍卖会由我公司派驻的国家注册拍卖师行使主持权。该拍卖师有权在拍卖结束之前任何时间暂停拍卖、继续拍卖、取消拍卖或采取其认为适当的其他行为处理网络拍卖突发情况（包括但不限于委托人撤回标的、不可抗力因素致使拍卖不能正常进行、网络故障等），若出现上述情况，委托人、拍卖人均不承担任何责任与费用。
七、拍卖成交手续办理
拍卖成交后，买受人应于2023年9月25日17:00前与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，履行成交确认手续。
八、注意事项
1．竞买人应按标的《拍卖公告》规定的时间、方式参加拍卖会，逾期作弃权处理。
2．本次拍卖标的以《拍卖公告》中所列示的固定资产为限，除此范围之外的其他物品及财产权利不在本次拍卖之列。
3．凡在网络拍卖平台上以竞买人的账号和密码登陆进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，网络竞买人应当对以其账号进行的所有活动负法律责任。因此，务请竞买人谨慎管理自己的平台登录账号和登录密码。
4．若竞买人因如下行为未能及时参与竞价，其产生的一切后果，由本竞买人自行承担：
（1）未及时注册、实名认证、登录，未及时关注相关竞价信息，未及时出价等；
（2）由于竞买人自身的终端设备和网络异常或操作不当等原因导致无法正常出价的；
（3）网络竞价的时间以网络竞价系统页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与网络竞价系统页面时间不符而导致未能及时参与竞价的。
5．互联网存在其固有的不稳定因素，标的网络拍卖不能排除发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等风险，竞买人使用网络拍卖信息系统，必须充分估计上述原因所导致的网上竞价不同于现场竞价的风险。
如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失，由使用网络拍卖平台的竞买人自行承担，拍卖人将不承担任何赔偿责任。竞买人一旦参与网上竞价，即表明认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的标的图文信息、拍卖师的主持、成交价的确认等。
6．若网络拍卖过程中出现网络平台信息中断、图文变异、系统瘫痪、黑客攻击等导致网络竞买人无法在网上出价的情形，经委托人同意后，拍卖人将择时重新启动拍卖程序，重启后的拍卖程序参与者为中止前的全体竞买人。
若发生重启拍卖的情形，拍卖人将以短信方式发送通知至全体竞买人预留的手机电话。竞买人应随时注意收取该重启通知并自行承担因其手机通信不畅造成的风险。
九、如有其它补充说明事项，由拍卖人于网络拍卖平台发布。
竞买人签名（盖章）：
2023年 月 日
4006112220
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