特别声明：竞买人交纳保证金、完成账号注册后，即视为已经阅读并完全认可《竞买规则和须知》等电子拍卖文件，愿意按照《竞买规则和须知》及《竞买协议》的条款参加竞买。买受人自行下载拍卖文件，电子拍卖文件无论是否签署均不影响其效力。竞买人交纳保证金、完成账号注册后即视为收到并认可《竞买规则和须知》等一切拍卖文件之规定。
特别说明
各位竞买人，针对本次拍卖标的，我公司特做出如下说明：
1、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
2、本次拍卖标的为现状交付，成交后不接受任何理由退还标的，请竞买人谨慎竞买，后果自负。
3、请竞买人在展示时间内认真查看拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的现状参加竞买，对标的展示无异议，并已完全接受《竞买规则和须知》及《竞买协议》之规定。竞买人已阅读上述说明，并就以上条款做出承诺，愿意承担因此造成的损失，如有违反本规定，竞买保证金不予退还。
竞买规则和须知
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则及价高者得的规则制定。
二、竞买人不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。
三、竞买标的：东港市教育局位于东港市大东区育才街的2处房地产三年承租权（详见评估报告）。
1、标的描述：
一号标的：《房屋所有权证》编号为：东房权证大东区第20010801号，房屋坐落于大东区育才街，丘（地）号626图543宅，幢号17，混合结构，设计用途为电教楼，房屋总层数3层，承租楼层为第2层，承租建筑面积约186.25平方米，房屋外墙面刷彩色防水涂料，玻璃地弹门，铝合金窗，室内墙面刮大白，室内地砖地面；4间临街房屋，位于东港市大东区育才街8号，无房照，委托人提供具有处置权的产权说明资料，砖混结构，总层数1层，承租建筑面积约132.5平方米，外墙面贴防冻砖，玻璃地弹门，木窗，室内墙面刮大白，室内水泥地面。起拍价750,150.00元（250,050.00元/年），竞买保证金5万元。
二号标的：《房屋所有权证》编号为：东房权证大东区第20010801号，房屋坐落于大东区育才街，丘（地）号626图543宅，幢号17，混合结构，设计用途为电教楼，房屋总层数3层，承租楼层为第3层，承租建筑面积约186.25平方米，房屋外墙面刷彩色防水涂料，玻璃地弹门，铝合金窗，室内墙面刮大白，室内地砖地面；4间临街房屋，位于东港市大东区育才街8号，无房照，委托人提供具有处置权的产权说明资料，砖混结构，总层数1层，承租建筑面积约132.5平方米，外墙面贴防冻砖，玻璃地弹门，木窗，室内墙面刮大白，室内水泥地面。起拍价750,150.00元（250,050.00元/年），竞买保证金5万元。
2、租期三年，租金一年一交。采取上交租方式，买受人一次性付清当年的成交价款（第一年租金）。剩余年度的租金每年缴纳一次，以首年度签订合同之日起的时间计算，提前十五日内交缴至委托人指定账户。
3、依据“买卖不破租赁”的原则，在同等条件下，原承租户享有优先权。
4、如果原承租户竞得承租权，合同租赁期顺延；非原承租户竞得承租权，合同租赁期自签署《租赁合同》之日起计算。
5、在租赁期间，买受人不得将该房屋转让、担保、抵押以及从事违法活动。
四、竞买人的资格要求：法人单位。
五、本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，拍卖人不承担瑕疵担保责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为。竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
六、网络注册、竞价
注册：交纳保证金的竞买人应在拍卖会前电脑登录洪力网（http://www.honglipai.net），点击免费注册进行注册，注册成功后即成为用户；或手机微信收索公众号“洪力网”，点击关注——首页——我的，已经注册用户根据提示绑定手机号即可；未注册用户按提示进行注册（输入昵称、手机号、随机验证码和短信验证码，设置密码并同意洪力网注册协议后立即注册），注册成功后即成为用户。拍卖人在平台上将注册的用户添加为本标的竞买人后即具备竞买资格。
竞价：竞买人在我的——买家中心——拍品管理——待拍/开拍中点击拍品进入竞价界面，在拍卖开始后进行竞价。
本次拍卖以增价的方式进行，竞买人竞拍每次增价幅度为3000元的整数倍，拍卖师有权临时调整加价幅度。拍卖标的自由竞价时间设置为30分钟，限时竞价时间设置为30秒，如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。当限时竞价周期进入倒计时状态时，期间若有其他竞买人出价，时间重新进入倒计时；当限时竞价周期倒计时时间内，再无竞买人报价，系统确认最高价的报价者为买受人；若限时竞价周期时间结束，竞价停止，竞买人再报价无效。请竞买人把握时间，务必在倒计时结束前出价。
竞买人参加本场拍卖会即视为同意本拍卖竞买规则和须知。由于网络环境因素，网络拍卖过程中如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完成、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停拍卖，另行举办拍卖会。若竞价记录无法恢复的，重新启动拍卖后，起拍价为拍卖标的起始价；若竞价记录可恢复，起始价为网络中断时的最高有效报价。如个别竞买人包括但不限于自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
七、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交当日，持身份证原件（或委托代理人）到丹东鑫正拍卖有限公司签署《拍卖笔录》、《成交确认书》。
八、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《拍卖成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的；
4、买受人未按照约定办理其他手续的。
九、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金转为买受人支付给拍卖人的拍卖佣金和委托人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的品质、面积、性质、用途，以及可能存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖竞买规则和须知各项条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖竞买规则和须知理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十一、本《竞买规则和须知》解释权归丹东鑫正拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议。竞买人认可、接受本《竞买规则和须知》的一切内容，并收到了本《竞买规则和须知》。
丹东鑫正拍卖有限公司
2022年11月30日
竞买协议
丹东鑫正拍卖有限公司接受委托定于2022年 12月9日上午10:00时至10:30分在洪力网拍卖平台（http://www.honglipai.net）公开拍卖东港市教育局位于东港市大东区育才街的2处房地产三年承租权。
竞买人与拍卖人经友好协商，自愿达成以下协议，以兹共同信守：
1、本次拍卖会之丹东鑫正拍卖有限公司《竞买规则和须知》为本协议的组成部分，竞买人已认真阅读该《竞买规则和须知》，并同意在拍卖活动中遵守《竞买规则和须知》中的一切条款。
2、竞买人竞买前，应做到认真查看拍卖标的，标的以委托方提供的由丹东国信房地产土地资产评估有限公司出具的丹国信评报字【2022】第117号、118号《东港市教育局拟出租的房地产市场租金价值评估项目资产评估报告书》为准，三年租金总价750,150.00元（250,050.00元/年）。拍卖人、委托人不承担瑕疵担保责任；拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人与拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
3、标的以委托人提供信息和评估报告为依据，若有出入，拍卖成交价款不予调整。请竞买人谨慎购买，成交后，买受人不得以任何理由申请退款。
4、拍卖标的使用范围：限于与教育产业相关联的办公和仓储。
5、竞买人参加拍卖活动，应在2022年12月8日16时前交纳各标的相应的竞买保证金，并持有效证件到我公司办理竞买登记。竞买人未竞得拍卖标的，竞买保证金无息退还；竞买人竞得拍卖标的，于拍卖成交之日起3个工作日内一次性向委托人指定账户（名称：东港市教育局，开户行：东港农商银行，账号：331312010101651058）缴齐成交价款（第一年的租金），将拍卖佣金（成交价款的5%）支付到丹东鑫正拍卖有限公司账户，由竞买保证金冲抵拍卖佣金，多退少补。成交价款及拍卖佣金均以在规定的时间到达指定账户为准。买受人违约的，按《竞买规则和须知》第九条执行。
6、买受人付清成交价款、拍卖佣金后，即可获取拍卖标的，由委托人直接与买受人办理交接手续，以现状交付。
（1）、原承租户竞得的，与委托人签署《租赁合同》后继续使用；非原承租户竞得的，与委托人签署《租赁合同》，由委托人以标的现状交付买受人，拍卖标的可能涉及到的包括但不限于与原租户清场等全部事宜均由买受人自行办理。因办理相关手续和完善相关手续过程中产生的责任和税、费全部由买受人承担并支付。
（2）、标的中的所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）和买受人不及时承担、支付所有税费或者欠费影响标的物的交付，以及影响买受人对拍卖标的使用或者行使权利的，委托人和拍卖人不承担任何责任和费用。
7、 任何一方违反本协议约定的，违约方应赔偿守约方因此所遭受的一切损失，并承担因此而发生的费用和支出。
8、涉及疫情防控严格执行东港市疫情防控指挥部防疫相关规定。
竞买人签字确认：
年 月 日
拍卖公告
受委托，我公司定于2022年12月9日上午10 时整至10时30分在洪力网拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：http://www.honglipai.net），公开拍卖东港市教育局位于东港市大东区育才街的2处房地产三年承租权，租金一年一交。
一号标的：办公楼，房屋总层数3层，承租楼层为第2层，承租建筑面积约186.25平方米；4间房屋，总层数1层，承租建筑面积约132.5平方米。起拍价750,150.00元（250,050.00元/年），竞买保证金5万元。
二号标的：办公楼，房屋总层数3层，承租楼层为第3层，承租建筑面积约186.25平方米；4间房屋，总层数1层，承租建筑面积约132.5平方米。起拍价750,150.00元（250,050.00元/年），竞买保证金5万元。
竞买人的资格要求：法人单位。
拍卖标的使用范围：限于与教育产业相关联的办公和仓储。
拍卖标的自公告发布之日起公开展示，以现状和实际踏勘为准，请竞买者自行勘察。
意向竞买人请于2022年12月8日16时前，将竞买保证金汇入指定账户（户名：丹东鑫正拍卖有限公司，账号：02011200001973，开户行：丹东银行东港支行）。竞买保证金以在规定的时间到账为准，请意向竞买人持有效证件到我公司办理竞买登记。竞买不成功者，竞买保证金在拍卖会后三个工作日内无息全额退还。
联系电话：0415-3359277 13842561991
丹东鑫正拍卖有限公司
2022年11月30日
4006112220
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