拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则并同意接受洪力网相关规则条款。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的为：山东中烟工业有限责任公司济南卷烟厂职工宿舍区五套房产。具体如下：
1、济南市桑园路7号一宿舍10-1-101房产，不动产权证书号：鲁（2019）济南市不动产权第0263051号，建筑面积约83.91㎡。
2、济南市桑园路7号一宿舍4号楼4-202房产，不动产权证书号：鲁（2019）济南市不动产权第0242439号，建筑面积约39.40㎡。
3、济南市桑园路7号9号楼2单元201室房产及附属地下室，不动产权证书号：鲁（2016）济南市不动产权第0106382号（地下室0106381号），建筑面积约63.02㎡，附属地下室建筑面积约5.09㎡。
4、济南市桑园路7-1号将军花园3号楼201房产，不动产权证书号：鲁（2019）济南市不动产权第0242458号，建筑面积约130.42㎡。
5、济南市历下区菜市新村10号菜市新村10号楼3单元302室房产，不动产权证书号：鲁（2017）济南市不动产权第0097234号，建筑面积约31.48㎡。
四、本次拍卖以拍卖标的现状进行拍卖，竞买人参拍即表示接受拍卖标的现状，并对自己的竞买行为负责。工作人员对拍卖标的所作的介绍及评价,均为参考性意见，不构成对拍卖标的的担保，仅为标的概况的一种描绘。竞买人应于拍卖会前认真查看拍卖标的，审慎地了解标的的实际情况，自行鉴定或鉴别拍卖标的，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。由于竞买人未对标的进行现场踏勘或了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。竞买人应当事先确定在该拍卖房产所在地具备购房资质，请联系主管部门进行咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人在拍卖房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
五、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。拍卖成交后，买受人交纳的保证金转为过户保证金，若竞买人未能竞得拍卖标的，保证金在拍卖结束后5个工作日内无息返还竞买人。
六、竞买人参加竞买应对自己的账号和密码进行保密，在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人报价金额的币种仅限为人民币，出价前须仔细核对出价金额及单位，确认无误后方可出价。竞买人一经确认报价，网上竞价平台均有记录，不得撤回或撤销，但拍卖师认定误操作的出价除外。竞买人不得扰乱拍卖秩序，更不得恶意串通，影响或操纵其他竞买人竞价，如有发现将取消其竞买资格，没收竞买保证金，并追究其相应的法律责任。
七、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。各标的拍卖时间均为：10:00—12:00，延时时长均为5分钟。
八、本次拍卖设有保留价，以增价方式进行。竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
九、拍卖成交后，买受人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。未能签署的以网络拍卖平台确认的为准,不影响拍卖的效力。
十、拍卖成交后，买受人须按照成交价款的 1.5 % 向拍卖人支付拍卖佣金。成交价款和拍卖佣金须于2022年3月11日16时前支付到拍卖人指定的帐户（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行营业部,账号：218221410029）。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络拍卖成交结束后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的；
4、买受人逾期未办理房产过户手续的。
十二、买受人违约，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、拍卖成交后：
1、买受人需在2022年3月11日16时前向拍卖人付清全部拍卖成交价款和拍卖佣金。
2、委托人在收到成交价款10个工作日内为买受人开具标的物成交发票。买受人在获得标的物成交发票的15个工作日内办理产权过户变更手续。按规定，双方分别缴纳有关交易税费（拍卖标的占用土地为住宅用地，土地性质为划拨，国有土地使用权人为山东中烟工业有限责任公司济南卷烟厂，划拨地的出让金由买受人缴纳）。
因买受人原因未及时办理过户的，每逾期1日，拍卖人有权从买受人的过户保证金中扣款500元交给委托人，直到过户保证金扣完为止，同时，委托人有权收回标的。
3、买受人直接与委托人办理标的的移交，拍卖人不负责标的的移交和监交工作。
4、各标的买受人分别完成房产过户手续后，持相关证明到拍卖人处办理退还保证金手续。
5、各拍卖标的以标的展示现状为准，如有异议以委托人解释为准。交付前标的物相关水电、物业费等均由委托人承担；交付后标的物相关水电、物业费等均由买受人承担。
十四、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的质量、规格、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十五、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可，接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
光彩银星拍卖有限公司
2022年2月24日
拍卖公告
中国拍卖行业AAA资质企业
鲁银拍公字【2022】29号（总第3958期）
受委托，我公司定于2022年2月25日10:00在洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）公开现状拍卖山东中烟工业有限责任公司济南卷烟厂职工宿舍区五套房产。具体如下：
1、济南市桑园路7号一宿舍10-1-101房产，不动产权证书号：鲁（2019）济南市不动产权第0263051号，建筑面积约83.91㎡。参考价112.33万元，保证金12万元。
2、济南市桑园路7号一宿舍4号楼4-202房产，不动产权证书号：鲁（2019）济南市不动产权第0242439号，建筑面积约39.40㎡。参考价54.9万元，保证金6万元。
3、济南市桑园路7号9号楼2单元201室房产及附属地下室，不动产权证书号：鲁（2016）济南市不动产权第0106382号（地下室0106381号），建筑面积约63.02㎡，附属地下室建筑面积约5.09㎡。参考价86.06万元，保证金9万元。
4、济南市桑园路7-1号将军花园3号楼201房产，不动产权证书号：鲁（2019）济南市不动产权第0242458号，建筑面积约130.42㎡。参考价148.13万元，保证金15万元。
5、济南市历下区菜市新村10号菜市新村10号楼3单元302室房产，不动产权证书号：鲁（2017）济南市不动产权第0097234号，建筑面积约31.48㎡。参考价50.02万元，保证金5万元。
自公告之日起工作时间在标的所在地展示。看房联系人：杜老师13153130107。
有意竞买者，请于2022年2月24日16时前将各标的相应保证金汇入指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行营业部,账号：218221410029）并办理报名手续。保证金在规定的时间到账为准。竞买不成功者，保证金在拍卖会后五个工作日内无息全额退还。
联系电话：13806333668 15589974699
监督电话：13335108788
公司网址：www.sd-yinxing.com
微信订阅号：光彩银星拍卖
光彩银星拍卖有限公司
2022年2月12日
4006112220
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