拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、本场拍卖会采用洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力自助公益平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的为日照岚山农村商业银行股份有限公司拥有的下列抵债资产：
1、日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢18套房产，每套房产面积约114.71㎡至235.42㎡不等，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证，均未租赁，单套拍卖，分别为：
1.1日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢401复、501，房产建筑面积约114.71㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价40.15万元，竞买保证金10万元。
1.2日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢402复、502，房产建筑面积约158.76㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.57万元，竞买保证金15万元。
1.3日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢403复、503，房产建筑面积约158.76㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.57万元，竞买保证金15万元。
1.4日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢405复、505，房产建筑面积约158.76㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.57万元，竞买保证金15万元。
1.5日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢406复、506，房产建筑面积约158.76㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.57万元，竞买保证金15万元。
1.6日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢407复、507，房产建筑面积约158.76㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.57万元，竞买保证金15万元。
1.7日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢408复、508，房产建筑面积约231.1㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价80.89万元，竞买保证金20万元。
1.8日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢409复、509，房产建筑面积约158.76㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.57万元，竞买保证金15万元。
1.9日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢410复、510，房产建筑面积约158.76㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.57万元，竞买保证金15万元。
1.10日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢411复、511，房产建筑面积约158.76㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.57万元，竞买保证金15万元。
1.11日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢412复、512，房产建筑面积约158.49㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.47万元，竞买保证金15万元。
1.12日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢413复、513，房产建筑面积约158.49㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.47万元，竞买保证金15万元。
1.13日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢415复、515，房产建筑面积约158.49㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.47万元，竞买保证金15万元。
1.14日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢416复、516，房产建筑面积约158.49㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.47万元，竞买保证金15万元。
1.15日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢417复、517，房产建筑面积约158.72㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价55.55万元，竞买保证金15万元。
1.16日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢422复、522，房产建筑面积约235.42㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价82.4万元，竞买保证金20万元。
1.17日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢425复、525，房产建筑面积约132.8㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价46.48万元，竞买保证金12万元。
1.18日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢426复、526，房产建筑面积约194.32㎡，宗地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，有不动产权证：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号，参考价68.01万元，竞买保证金18万元。
2、位于日照市北京路西侧国际现代城001幢13单元106、110、111、112号房地产一宗，房产面积约868.56平方米，房产证号：鲁（2019）日照市不动产权第0061265号、鲁（2019）日照市不动产权第0061264号、鲁（2019）日照市不动产权第0061268号、鲁（2019）日照市不动产权第0061267号；土地面积约19228.1平方米（大证未分割），土地证为两证合一，土地使用年限至2044年5月24日，未租赁，整体拍卖。参考价413万元，保证金100万元。
以上资料仅供参考，以标的现状和实地踏勘为准。
以上房地产的实际位置、面积、用途、性质等以主管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额不作调整，委托人和拍卖人不承担任何责任。
四、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时主管机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。
五、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。买受人的竞买保证金转为定金并抵顶拍卖佣金和部分拍卖成交价款，不再退还。竞买不成功者，保证金于拍卖会后在五个工作日内全额无息退还。
六、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。每个拍卖标的拍卖时间均为10:00-12:00，延时时长为5分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。竞买人须保管好自己账号和密码，凡在网络拍卖平台上以竞买人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。
七、本次拍卖设保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不能成交。
八、拍卖成交后，买受人须当天与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，未能签署的不影响成交效力，以网络拍卖平台确认的为准。
九、拍卖成交后，买受人须在2021年3月29日16时前将全部拍卖成交价款支付到拍卖人指定的账户。
十、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交当日按照成交价款的 5% 向拍卖人支付拍卖佣金，由拍卖人在拍卖成交当日自买受人的竞买保证金中扣除。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《拍卖成交确认书》约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十二、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，方可获取拍卖标的，由委托人与买受人进行标的移交，以标的现状交付，委托方仅提供现有的产权手续，买受人须自行提取拍卖标的，并自行承担相关费用和风险责任。买受人自行处理清场等事宜，自行协调解决标的道路以及周边环境等事宜。能否办理产权登记手续和过户手续及办理或补办相关产权手续的时间、税费等事宜均由买受人自行到相关职能部门咨询确认并承担相关责任和一切税费。拍卖人和委托人对标的产权登记不做任何承诺，不承担产权登记涉及的一切税费，一切风险和税费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、暖、气、物业管理等变更手续，如有欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
十三、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的质量、周边环境、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十四、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的物，了解标的物一切现状，愿意按照标的物的现状参加竞买，对标的物公开展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
签字确认：
光彩银星拍卖有限公司
2021年3月24日
拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
银拍公字【2021】第73号（总3577期）
受委托，我公司定于2021年3月25日10:00在洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）公开拍卖日照岚山农村商业银行股份有限公司拥有的下列抵债资产：
1、位于日照市岚山区圣岚路以北、观海路以西，富元商贸城001幢18套房产，每套房产面积约114.71㎡至235.42㎡不等，房产证号：鲁（2018）日照市不动产权第0038058号；土地面积约9008.72㎡（大证未分割），土地使用年限至2052年1月15日，均未租赁，单套拍卖，分别为：
001幢401复、501，建筑面积约114.71㎡，参考价40.15万元，保证金10万元；
001幢402复、502，建筑面积约158.76㎡，参考价55.57万元，保证金15万元；
001幢403复、503，建筑面积约158.76㎡，参考价55.57万元，保证金15万元；
001幢405复、505，建筑面积约158.76㎡，参考价55.57万元，保证金15万元；
001幢406复、506，建筑面积约158.76㎡，参考价55.57万元，保证金15万元；
001幢407复、507，建筑面积约158.76㎡，参考价55.57万元，保证金15万元；
001幢408复、508，建筑面积约231.1㎡，参考价80.89万元，保证金20万元；
001幢409复、509，建筑面积约158.76㎡，参考价55.57万元，保证金15万元；
001幢410复、510，建筑面积约158.76㎡，参考价55.57万元，保证金15万元；
001幢411复、511，建筑面积约158.76㎡，参考价55.57万元，保证金15万元；
001幢412复、512，建筑面积约158.49㎡，参考价55.47万元，保证金15万元；
001幢413复、513，建筑面积约158.49㎡，参考价55.47万元，保证金15万元；
001幢415复、515，建筑面积约158.49㎡，参考价55.47万元，保证金15万元；
001幢416复、516，建筑面积约158.49㎡，参考价55.47万元，保证金15万元；
001幢417复、517，建筑面积约158.72㎡，参考价55.55万元，保证金15万元；
001幢422复、522，建筑面积约235.42㎡，参考价82.4万元，保证金20万元；
001幢425复、525，建筑面积约132.8㎡，参考价46.48万元，保证金12万元；
001幢426复、526，建筑面积约194.32㎡，参考价68.01万元，保证金18万元。
2、位于日照市北京路西侧国际现代城001幢13单元106、110、111、112号房地产一宗，房产面积约868.56平方米，房产证号：鲁（2019）日照市不动产权第0061265号、鲁（2019）日照市不动产权第0061264号、鲁（2019）日照市不动产权第0061268号、鲁（2019）日照市不动产权第0061267号；土地面积约19228.1平方米（大证未分割），土地证为两证合一，土地使用年限至2044年5月24日，未租赁，整体拍卖。参考价413万元，保证金100万元。
以上资料仅供参考，以现状和实际查看为准。自公告之日起在标的所在地公开展示，由竞买人自行查看。
有意竞买者，请于2021年3月24日16时前将各标的相应保证金汇入我公司账户（单位名称：光彩银星拍卖有限公司，开户行：日照东港农村商业银行股份有限公司，账号：9110111200142050011960），保证金以在规定时间到达我公司账户为准；竞买不成功者，保证金于拍卖会后5个工作日内每逢周一无息全额退还。竞买人请于3月24日17时前联系我公司办理竞买手续、登录洪力自助公益拍卖平台注册参拍。
风险提示：
1、本次拍卖标的未过户到委托人名下，买受人拍卖成交后，由现产权证主体先过户到委托人名下后再次过户到买受人名下，两次过户过程中买卖双方所应缴纳的全部税费由买受人另行承担。
2、有关标的物所欠出让金、税费、水、电、暖、物业费等全部费用由买受人另行承担。
咨询电话：李总18806336217 焦经理18806339672
宋经理15863330033 何经理13806333668
监督电话：13335125867
公司网址：www.sd-yinxing.com
微信订阅号：光彩银星拍卖
光彩银星拍卖有限公司
2021年3月16日
4006112220
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