莒县城阳街道岳家村小区14号楼5单元502房住宅一套，房屋建筑面积约115.55㎡，地下室面积约14.74㎡，现状拍卖，详见评估报告和标的实物现状。
备注：该房产为小产权房产，无法办理过户手续。
拍 卖 规 则
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。
二、竞买人应依法竞买，不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为。
三、本场拍卖会采用洪力自助公益拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、洪力共享拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力自助公益拍卖平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
四、本场拍卖会的拍卖标的为：莒县城阳街道岳家村小区14号楼5单元502房住宅一套，房屋建筑面积约115.55㎡，地下室面积约14.74㎡。
备注：该房产为小产权房产，无法办理过户手续。
以上标的描述仅供参考，不构成拍卖人的承诺，拍卖标的以评估报告和标的实物现状为准。
房产的实际位置、面积、用途、性质等以买受人与原产权人办理交接手续时相关单位出具的书面产权资料为准，如果出现房地产面积、用途和性质等不符时，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额均保持不变，委托人和拍卖人不承担任何责任。
五、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理产权完善手续及标的品质、可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人已知的标的瑕疵已经告知竞买人，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。一旦参与竞买，即表示已完全了解并认可标的物的一切现状，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在洪力共享拍卖平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
六、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。标的竞价时间设置为2020年7月1日10:00-11:00，延时时长设置为5分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
七、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交当日到拍卖人指定地点签署《成交确认书》，买受人的竞买保证金自动转为定金并抵顶拍卖佣金和部分拍卖成交价款，未竞得者保证金在拍卖会后五个工作日内全额无息退还，每逢周一退款。
八、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起10日内将全部拍卖成交价款支付到拍卖人指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司，开户行:日照东港农村商业银行股份有限公司，账号:9110111200142050011960，以在规定的时间达到指定账户为准）。
九、拍卖佣金由买受人承担，拍卖佣金为拍卖成交价款的5%，由拍卖人在拍卖成交当日自买受人的竞买保证金中扣除。
十、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，方可获取拍卖标的，买受人凭身份证明、付款凭证、《拍卖成交确认书》获取拍卖标的，由委托人直接与买受人办理标的移交手续，以标的现状交付，买受人自行清场，并由买受人承担全部费用，拍卖人不负责移交、监交工作。拍卖房产为小产权房产，无法办理过户手续；后续产权手续的完善及办理由买受人持成交证明和有关材料，自行到有关行政主管机关办理，办理产权手续过程中应当缴纳和（或）补缴的全部税、费等均由买受人全部承担。拍卖标的如有欠费、税等均由买受人自行处理并承担全部费用。委托人对以上事宜给予必要的协助。拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
十一、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
十二、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。买受人逾期付款的，每逾期一日按照逾期金额的5%支付违约金，逾期超过5日的，竞买保证金不予返还，自动转为买受人支付给拍卖人的违约金，委托人收回拍卖标的。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，乙方还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十三、竞买人一经参拍，即视为认可本《拍卖规则》和《竞买协议》的相关内容，并对自己的竞买行为负责，请竞买人详细了解拍卖标的情况，并认真阅读本《拍卖规则》、《竞买协议》内容。
十四、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，对协议内容阅读并理解其内容，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
竞买人签字确认：
光彩银星拍卖有限公司日照分公司
2020年 月 日
拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
银拍日分公字【2020】第2号
受委托，我公司定于2020年7月1日10:00在洪力自助公益拍卖平台（公众号：洪力，电脑端：www.honglipai.net）公开现状拍卖:莒县城阳街道岳家村小区14号楼5单元502房住宅一套，房屋建筑面积约115.55㎡，地下室面积约14.74㎡，参考价37万元，竞买保证金7万元。
备注：该房产为小产权房产，无法办理过户手续。
拍卖标的于2020年6月28日-29日工作时间在标的所在地公开展示,看房电话：徐经理18563302099。
有意竞买者，请于2020年6月30日16时前将竞买保证金汇入我公司账户（单位名称:光彩银星拍卖有限公司，开户行:日照东港农村商业银行股份有限公司，账号:9110111200142050011960），保证金以在规定时间到达我公司账户为准；竞买不成功者，保证金在拍卖会后五个工作日内每逢周一无息全额退还；并于拍卖会前联系我公司办理竞买手续、登录洪力自助公益拍卖平台注册参拍。
联系电话：13806333668 0531-88922898
监督电话：13335125867
公司网址：www.sd-yinxing.com
微信订阅号：光彩银星拍卖
光彩银星拍卖有限公司日照分公司
2020年6月22日
4006112220
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