德州市中元科技创新创业园E座二层餐厅运营权转让竞价须知
一、关于转让标的
德州市中元科技创新创业园E座二层餐厅3年运营权，起拍价43.72万元/年，竞拍保证金5万元。
二、转让标的相关情况说明
（一）1、项目地点：德州市东方红东路6596号中元科技创新创业园E座二层。
2、项目园区规模：中元科技创新创业园总占地629亩，一期、二期已建成28.9万平，已入驻企业196家。E座二层餐厅约2043㎡。该餐厅已运营近2年。餐厅设备齐全，包括：储物间、餐厅、明档区、调料库、主食库、更衣室、蔬菜加工间、肉食加工间、面点间、冷库、检测室、主厨房、烧腊间、备餐区、洗碗间等各种所需设备，厨房杂品。用餐区桌椅齐全。厨房设备详情请见附件。
3、运营期限：3年，到期后根据双方意愿确定是否延期。3年内场地租金全免。
4、成交后，买受人按成交价交纳运营使用费。运营期间，所产生的水、电、燃气、通讯、物业、垃圾清运等费用以及其它相关费用，均由买受人承担。
5、餐厅运营权起拍价格：43.72万元/年。
（二）、项目经营范围及要求：
1、餐厅须提供早、中、晚三餐，保证500人同时就餐，单餐总量满足1000人次的需求。可设计快餐自选、招牌风味小吃、商务简餐、知名超市、知名甜点等业态相结合，用餐休闲一体化。
2、成交后，本餐厅运营主体须为独立法人主体，运营主体须独立核算、独立经营。
3、具备餐厅运营需符合及满足以下规范标准：
①、《中华人民共和国食品安全法》
②、《中华人民共和国安全生产法》
③、《餐饮业经营管理办法》
④、《餐饮业食品卫生管理办法》
⑤、《食品卫生许可证管理办法》
等其他相关法律法规及餐饮行业要求的资质，必须建立卫生安全、营养配餐、服务规范、具有特色的餐饮服务体系。
4、成交人必须服从园区的监督管理，并接受卫生监管等部门的监督检查和指导。工作人员体检、伤残疾病等费用均由成交人自理，因成交人管理不善造成职工食物中毒，由成交人负全部责任。采购人将视情节轻重要求赔偿损失，并有权决定是否废除经营合同。
5、坚决杜绝安全事故发生，切实加强安全防范，发生的安全事故损失，一切责任由成交人承担。由于产品质量问题发生食源性疾病等食品安全责任事故或出现其他安全、卫生问题，成交人须承担全部法律和经济责任。
6、承租期间，园区管委会办公室将定期对餐厅进行考核，考核内容及评分标准后附。评分分值低于60分，视为不合格，责令承租方立即整改，若整改不到位，园区管委会有权解除合同，由此引起的一切损失由承租方承担。考核同时，园区管委会每季度至少进行一次满意度调查，若满意率低于50%，给予警告，次季度继续调查，满意率仍低于50%，园区管委会取消合同，由此引起的一切损失由承租方承担。
拍卖成交后买受人于拍卖成交之日内（2020年02月13日16时前）将全部成交价款缴到以下帐户（户名：山东恒泰拍卖有限公司行，开户行：齐鲁银行德州分行，账号：86617001101421002103）。
特别提醒：本次拍卖标的按原物现状拍卖。拍卖人、委托人对拍卖标的的质量、数量、品质、瑕疵不承担任何瑕疵担保责任。竞买人应于拍卖展示日期内，以咨询或其他方式谨慎了解标的情况，竞买人一旦进入德州市公共资源交易平台网上交易系统参与竞买，即表明已通过自行勘察、实地查看，完全了解认可了标的物的现状，并愿意承担一切责任。所拍卖的标的现状以自行勘察、实地查看为准，拍卖成交后，拍卖人及委托人不为此承担任何瑕疵未告知责任。在所拍得标的需办理产权登记、过户、转让的财产，买受人应自行调查并办理标的产权或使用权的确权和过户手续,无论是一次或多次确权和过户，竞买人都需到相关管理部门详细了解咨询。买受人在交齐全部成交款和拍卖佣金后自行办理需要的手续包括产权登记、过户等手续，产权变更期间发生的全部税费均由买受人承担。拍卖人不对其办理过程和结果以及未来的收益做任何担保。若买受人逾期未办理接收及其他要求的手续，则所产生的一切风险和费用由买受人承担。
在竞价过程中，竞买人因自身原因出现网络故障等问题导致无法正常竞价的，竞买人自行解决并承担一切责任，拍卖公司不承担任何责任。
三、竞买方式
有意参加竞价者，德州市公共资源交易平台网上交易系统（ggzyjy.dezhou.gov.cn），按《国有产权网上竞价服务规程》、《产权竞买人操作手册》规定的操作程序参加竞买。
四、网上竞价办理程序
1．竞买人办理诚信入库；2．竞买人登录网上交易系统查询或下载相关文件；3．竞买人报名；4．竞买人按要求缴纳竞买保证金获得竞买资格；5．竞买人网上报价及网上限时竞价；6、竞得人下载并持《成交确认书》、《竞买须知》资料办理竞买人资格后审等手续。
五、标的物的展示和竞买资料的取得：
标的展示时间：自公告之日（2020年01月10日）起至2020年02月06日16时
标的展示地点：德州市东方红东路6596号中元科技创新创业园E座二层
竞买资料的获得：自公告之日（2020年01月10日）起至2020年02月06日16时，登陆网上交易系统，查询或下载拍卖转让文件。转让文件若有变更以转让前最后的时间更改为准。
六、竞买申请、竞买保证金缴纳及竞买资格的确认：
1、2020年1月10日至2020年2月06日16时(以网上交易系统服务器时间为准，下同)登录网上交易系统，按网上交易系统提示提交竞买申请并缴纳竞买保证金，竞买保证金缴纳截止时间(到账时间)为2020年2月6日16时。竞买人按要求足额缴纳竞买保证金后，系统将自动确认竞买资格。
2、竞买保证金缴纳形式：登录交易系统网上报名；报名成功后，随机获取虚拟子账号，自主选择其中一家银行的账号，从竞买人实名账户缴纳竞买保证金；目前支持保证金缴纳方式：网银或电汇，现金无效。
3、竞买保证金到账截止时间为2020年02月06日16时，逾期不予受理。
4、竞买保证金应从竞买人实名账户中转出，否则无效；未按规定提交保证金的竞买人，其报名文件不予接收。缴纳保证金银行账户户名、竞买登记的姓名或单位名称与成交后拍卖佣金发票和成交确认书上的买受人名称必须一致。
5、竞买人应充分考虑款项的银行交换时间，因保证金不能按时到帐而出现的任何后果由竞买人自行承担。
6、未成交竞买人的竞买保证金，在德州市公共资源交易中心收到成交确认书后，5个工作日内无息退还。保证金退付通过交易系统自动退至原缴纳账户。
七、网上报价及起拍价
（一）网上报价的起拍价和增价幅度
项 目 名 称 | 起 拍 价（万元） | 加 价 幅 度（万元） |
德州市中元科技创新创业园E座二层餐厅运营权 | 43.7200 | 0.500 |
（二）网上报价：
1、网上报价基本原则：
（1）初次报价不得低于起始价；
（2）报价期间，竞买人可多次报价；
（3）增价方式报价；
（4）初次报价后的每次报价，应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整倍数。
2、竞买人应当谨慎报价。符合报价规则的报价一经提交即被交易系统视为有效报价，不可撤回，交易系统将实时记录并公布。
3、网上限时竞价截止，经交易系统询问，无竞买人参加网上限时竞价的，按照下列规定确定是否成交：
（1）在竞价期限内只有一个竞买人报价，并符合其他条件的，交易成交；
（2）在竞价期限内有两个或两个以上的竞买人报价的，交易系统显示的出价最高者为竞得人；
（3）在竞价期限内无应价者或报价低于底价者不成交。
(三)网上限时竞价
2020年02月10日10时经交易系统询问，有竞买人参加网上限时竞价的，以高于当前最高报价一个增价幅度的价格为竞价的起始价进行网上限时竞价。
1、在竞价期限截止前，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加网上限时竞价。
2、进入网上限时竞价环节后，交易系统以5分钟倒计时为竞价时限。如在最后5分钟内的任一时点有新的报价，交易系统即从此时点起再顺延5分钟，供竞买人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延。
3、5分钟时限内没有新的报价，交易系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为标的最终报价，并显示最高报价、底价及转让结果。
4、网上限时竞价中无人报价的，以竞价期限内网上报价最高者为竞得人，但报价低于底价者除外。
八、资格后审、成交确认及合同签订（本条款特别重要，务必请竞买人认真阅读知会！！）
（一）拍卖成交后，委托人和拍卖人将通过资格后审方式对买受人的竞买资格予以审查，并将成交结果在德州市公共资源交易网予以为期7天的公示。
买受人须在接到成交结果告知之日起1日内（2020年02月14日17时前），与拍卖人接洽确定签署《成交确认书》的相关事宜。在签署《成交确认书》之前，备齐以下证件资料：
1、个人参加竞买需提交有效的身份证及复印件。
2、代理人参加竞买需提供授权委托书、被授权人的身份证及复印件。
3、法人、其他组织参加竞买需提供营业执照副本原件及复印件、法人授权委托书原件及被授权人身份证原件及复印件。
关于提供资料及时性的特别提醒：竞得人未得到委托人和拍卖人书面许可，逾期未同拍卖人接洽确定签署《成交确认书》的相关事宜，或者未向委托人和拍卖人提交资格审查材料的，将被视为故意违约。
关于提供资格审查材料的真实性、合法性要求及承担责任的特别提醒：买受人应保证上述资格后审材料文件及其内容的真实性且来源于合法的渠道。所提供的资料、信息在审查和公示期内被发现并确认存在不真实、或者其来源不合法等情形的，将被视为故意违约。
（二）转让结果公示。委托人和拍卖人将在德州市公共资源交易网对成交结果予以为期7天的公示。公示期内，若出现买受人资格或其所提供资料、信息等被举报并经确认存在不真实、或其来源不合法等情形的，将被视为故意违约，并承担违约责任。
（三）有上述情形的违约人将承担的违约责任。
1、拍卖人或委托人以自己的名义向人民法院对违约人提起诉讼，要求人民法院裁定从违约人交纳的竞买保证金中扣除成交价格的5%的款项作为买受人应交的买方佣金（保证金不足的，拍卖人有权追偿差额部分）；要求人民法院裁定扣除其余部分的竞买保证金给委托人，用于赔偿违约人因其违约而给委托人造成的损失；赔偿数额不足的，委托人保留追偿的权利。
2、委托人有权收回该拍卖标的，再行组织拍卖。拍卖标的再拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人或委托人应当支付的拍卖佣金。再行拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的，原买受人应当补足差额。
3、违约人承担因其违约行为而导致的所有法律责任及一切后果。
受让人的确定和转让期限。拍卖成交且资格审核，要求买受人于成交后1个工作日内（2020年2月14日17时前）和拍卖人签署《成交确认书》并办理相关手续，即可成为受让人并与转让人签署《转让合同》。
（四）买受人应在拍卖成交之日起1个工作日向拍卖人支付拍卖佣金1万元（人民币大写：壹万元整），未按时付清款项的应以欠款金额的0.3%每日向拍卖人支付违约金。
九、其他事项
（一）关于网上竞买资格问题。有意参与网上拍卖活动的竞买者，应自公告之日起至2020年02月6日16时前(以网上交易系统服务器时间为准，下同)登录网上交易系统，按网上交易系统提示交纳竞买保证金，竞买保证金交纳截止时间(竞买保证金到账时间)为2020年2月6日16时。竞买人按要求足额缴纳竞买保证金后，系统将自动确认竞买资格。
（二）关于竞买人应知事项的重要说明。转让人和拍卖人郑重提醒竞买人，本场交易文件资料等一经在德州市公共资源交易系统发布，视作已发放给所有竞买人（发布时间即为发出时间），各竞买人应随时关注相关信息并及时登录德州市公共资源交易系统下载各类文件及资料，否则所造成的一切后果由竞买人自负。
（三）发布公告的媒介。
德州市公共资源交易网、齐鲁晚报纸媒版面、山东恒泰拍卖有限公司微信公众号、德州市经济技术开发区官网、洪力网拍卖网站、点拍网等。
（四）本公告未尽事宜，可向山东恒泰拍卖有限公司咨询。
电话：0534-2770888 刘经理：18505346188
地址：德州市德城区高地路38号。
山东恒泰拍卖有限公司
2020年1月10日
德州市中元科技创新创业园E座二层
餐厅运营权转让公告
根据《山东省公共资源交易平台管理暂行办法》、《德州市市区公共资源交易服务规则》，受德州经济技术开发区科学技术局委托，山东恒泰拍卖有限公司在德州市公共资源交易平台以网上竞价方式对德州市中元科技创新创业园E座二层餐厅运营权进行转让，现将有关事项公告如下：
一、转让标的物基本情况和起始价格
德州市中元科技创新创业园E座二层餐厅3年运营权，起拍价43.72万元/年，保证金50000元。
二、对竞买人资格要求
竞买人是指参加竞购拍卖标的具备中元科技创新创业园E座二层餐厅运营完全民事行为能力的公民、法人或者其他组织，竞买人应当具有购买的经济实力和支付能力。参与竞买者，必须交付竞买保证金，经德州市公共资源交易平台网上交易系统审核后，方能进入德州市公共资源交易平台网上交易系统（ggzyjy.dezhou.gov.cn）参加竞买。竞买登记的姓名或单位名称与成交后买受人名称必须一致。
三、竞买方式
有意参加竞价者，须登录德州市公共资源交易平台网上交易系统（ggzyjy.dezhou.gov.cn），按《国有产权网上竞价业务服务流程图》、《产权竞买人操作手册》规定的操作程序参加竞买（详情见“转让须知”）。
四、标的物的展示和竞买资料的取得
标的展示时间：自公告之日（2020年01月10日）起至2020年02月06日16时前；
标的展示地点：标的所在地现场查看；
竞买资料的获得：自公告之日（2020年01月10日）起至2020年02月06日16时，登陆网上交易系统，查询或下载拍卖转让文件。转让文件若有变更以转让前最后的时间更改为准。
六、网上报价及限时竞价
网上报价开始时间为2020年02月07日10时，截止时间为2020年02月10日10时（延时除外）；
报价时间截止，经交易系统询问，有竞买人参加网上限时竞价的，转入网上限时竞价，通过网上限时竞价确定竞得人。
七、竞买保证金的交纳
收款人： 德州市公共资源交易中心
开户银行：中国银行股份有限公司德州市东风东路支行
联系电话：0534-2326919
开户银行：中国农业银行股份有限公司德州德城区支行
联系电话：0534-2236743
开户银行：青岛银行股份有限公司德州分行
联系电话：0534-2287615
竞买保证金采用网银或电汇形式提交，不接受现金交纳。
八、发布媒介
德州市公共资源交易网、齐鲁晚报、山东恒泰拍卖有限公司微信公众号及网站、德州经济技术开发区官方网站等。
九、联系方式
1、转 让 人：德州市经济技术开发区科学技术局
联 系 人：迟主任 联系方式：18053458633
2、拍卖机构：山东恒泰拍卖有限公司
3、联 系 人：刘经理 联系方式：18505346188
十、重要说明
1、竞买人首次在德州市公共资源交易平台参与竞买的，报名前务必办理企业诚信入库手续，办理程序详见德州市公共资源交易网《诚信库申报操作手册》和《交易主体信息入库服务指南》。因未及时办理入库手续导致无法报名的，后果自负。
2、交易文件一经在德州市公共资源交易系统发布，视作已发放给所有竞买人（发布时间即为发出交易文件的时间），各竞买人应随时关注报名项目信息并及时登录德州市公共资源交易系统下载电子版交易文件，否则所造成的一切后果由竞买人自负。
3、买受人应在拍卖成交之日起2个工作日向拍卖人支付1万元的拍卖佣金，未按时付清款项的应以欠款金额的0.3%每日向拍卖人支付违约金。
山东恒泰拍卖有限公司
2020年1月10日
4006112220
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