竞买规则和须知
(2019年11 月 25日拍卖会适用）
本《竞买规则和须知》（以下简称：本规则）是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国拍卖管理办法》等相关法律、法规并参照拍卖行业惯例而制定。
本规则适用于参加本公司拍卖活动的委托人、竞买人、买受人。参加本公司拍卖活动的当事人应当仔细阅读并遵守本规则，对自己在拍卖活动中的一切行为负责，并承担法律后果。如因竞买人、买受人未仔细阅读本规则而引起任何争议或损失的，其全部责任由竞买人、买受人自行承担。
本规则之规定构成本公司以拍卖人身份与竞买人及买受人订立合同的相应条款。
一、 拍卖标的:
（一）、位于天长市平安路以西天康大道南侧天彩涂料厂综合楼一层1－14号门面房，建筑面积为788.12平方米，起拍价：730万元；
（二）、位于天长市平安路以西天康大道南侧天彩涂料厂综合楼一层1－6号门面房（分拆拍卖标的），建筑面积为328.14平方米，起拍价：324万元；
（三）、位于天长市平安路以西天康大道南侧天彩涂料厂综合楼一层7－10号门面房，建筑面积为241.22平方米，起拍价：238万元；
（四）、位于天长市平安路以西天康大道南侧天彩涂料厂综合楼一层11－14号门面房，建筑面积为218.76平方米，起拍价：218万元；
二、 委托人要求与声明
（一）、本次拍卖的房产采取先整体后分拆的方式进行，当房产整体拍卖成交后，则不再进行分拆重复拍卖。
（二）、房产租赁及租金：本次拍卖的房产均在租赁中。1-6房产（天长华尔康口腔门诊部租赁使用），租赁期至2021年10月4日止，租金12万元／年；7-10号房产（快准车服租赁使用），租赁期至2020年2月1日止，租金8万元／年；11-14号房产（安徽电缆租赁使用），租赁期至2022年3月30日止，租金7.5万元／年。
房产拍卖成交后买受人须继续履行原租赁合同，从成交之日起，房产租金由买受人收取。
（三）、拍卖成交后涉及的房产过户税费由买卖双方按相关法律规定各自承担，前期房产所欠第一次过户费用由委托人承担。
（四）、本拍卖文件告知的房产面积为房产测绘的建筑面积，仅作为竞买人或买受人的参考数据，最终面积以房产过、入户时权证载明的面积为准。
（五）、房屋以现状拍卖，如房屋有瑕疵或损坏，则拍卖成交后由买受人自行完善或修复。
（六）、拍卖成交后，委托人提供相关证明、文件及房产资料协助买受人办理过户手续，但委托人不陪同买受人全程办理房产过户手续。
（七）、拍卖成交后如买受人需要添加和改动相关设施的，则由买受人自行负责，并自行承担一切费用和有可能出现的法律纠纷与责任。
（八）、本次拍卖的房产及其附属设备、设施（包括消防设施及消防审批手续）若存在质量问题和装配不完善等问题，水电配套不完善问题等，则拍卖成交后由买受人自行修复、装配与完善，并自行承担一切费用。
三、竞买人应遵守和注意事项
（一）、竞买人或其代理人可以在拍卖日前以鉴定或其它方式亲自审看拍品原物，有责任自行对欲竞买的拍品的实际情况充分进行了解，并对自己竞买拍品的行为承担法律责任。竞买人在拍卖文件上签字并参加竞买活动，即表明竞买人已知悉拍品的拍卖要求并接受拍品的全部现状及存在或可能存在的瑕疵。
（二）、竞买人不得有阻止他人竞买的行为(包括语言或肢体语言)，并不得有相互串通等损害委托人、拍卖人和其他竞买人利益的行为，否则，一经发现即取消其竞买资格并报相关部门追究其法律责任。
（三）、竞买人在拍买过程中上可以现场报价，也可通过网络点击应价，但应价不得低于确定的加价幅度。
（四）、竞买人须妥善保管好自己的网路竞买平台密码和参与现场竞买的号牌，不得泄露竞买后台密码或将号牌转借他人使用，如竞买人泄露竞买密码或将号牌转借他人并由他人竞买标的成交的，视为竞买人自行竞得标的，并承担由此产生的一切经济法律责任。
四、买受人应遵守和注意事项
（一）、房屋拍卖成交后，买受人须在10日内（含拍卖会当日）付清成交价款和拍卖佣金，如买受人不按照规定时间付清成交价款和拍卖佣金即构成违约，若买受人违约，则对其保证金不予返还，并且拍卖人有权依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究其违约责任。
（二）、买受人付清成交价款后须在委托人告知或要求的时间内接受拍卖标的，否则，委托人不再负责房产移交事宜。
五、拍卖人声明
（一）、本次拍卖标的按本规则告知的拍卖标的的现状和委托人要求的现状拍卖。我公司及工作人员对拍品的任何介绍、宣传和评价均为参考意见，不构成对拍品的任何保证，即使竞买人事先未看样或咨询，竞买成功后也不得以任何理由反悔。
（二）、本公司所提供的《拍品清单》及相关拍卖文件所载明的内容和拍卖师在拍卖现场及网上所告知的内容为本规则的延续和补充，并与本规则具有同等法律效力。
（三）、本次拍卖活动采取有底价、增价方式进行，如竞买人最高应价低于委托人提供的保留底价时，则拍卖标的不能成交。
（四）、拍卖的过程中，拍卖人、竞买人、买受人之间产生的任何争议，根据争议幅度之大小，应选择向天长市人民法院或滁州市中级人民法院裁决。
（五）、本公司不保证本次拍卖标的的准确面积，对标的的瑕疵不承担任何担保责任。
（六）、本次拍卖活动采取网上与现场同步的方式进行，若网路拍卖平台出现故障、竞买人设备出现故障及网络等原因而产生的风险与责任由竞买人、买受人自行承担。
六、其他事项
（一）、买受人应按成交价的2%向本公司支付拍卖佣金。
（二）买受人应将保证金和拍卖佣金支付到以下账户：
户 名：滁州市宏程拍卖有限责任公司；
开户行：建行滁州丰乐路支行；
账 号：34001101160052500042。
（三）、买受人在付清成交价款和拍卖佣金后，凭本公司出具的成交确认书方可与委托人办理房产交接手续。
（四）、缴款账户：
户 名：安徽天长农村商业银行股份有限公司
开户行：安徽天长农村商业银行股份有限公司永福支行
账 号：20000267661910300000026
滁州市宏程拍卖有限责任公司
2019年11月6日
拍卖公告
受有关单位委托，我公司定于2019年11月25日上午10时在中国拍卖行业协会网络拍卖（paimai.caa123.org.cn）和天长农村商业银行会议室，对以下房产通过网络与现场同步竞价的方式进行公开拍卖：
一、拍卖标的：
（一）、位于天长市平安路以西天康大道南侧天彩涂料厂综合楼一层1－14号门面房（整体拍卖标的），建筑面积为788.12平方米，起拍价：730万元；
（二）、位于天长市平安路以西天康大道南侧天彩涂料厂综合楼一层1－6号门面房（分拆拍卖标的），建筑面积为328.14平方米，起拍价：324万元；
（三）、位于天长市平安路以西天康大道南侧天彩涂料厂综合楼一层7－10号门面房（分拆拍卖标的），建筑面积为241.22平方米，起拍价：238万元；
（四）位于天长市平安路以西天康大道南侧天彩涂料厂综合楼一层11－14号门面房（分拆拍卖标的），建筑面积为218.76平方米，起拍价：218万元。
若一号标的拍卖成交，则二、三、四号标的随之撤拍，不再作重复拍卖。
二、预展、办理竞买时间：公告日至2019年11月24日17:00时止。
三、竞买注意事项：竞买人须携带合法有效证件和相应的竞买保证金（整体竞买30万元，分拆竞买10万元／每个标的）到我公司办理竞买手续，我公司有详细资料供查询。
四、咨询电话：0550-3025617 13905501002薛经理
五、公司地址：滁州市丰乐大道475号财富国际514室。
滁州市宏程拍卖有限责任公司
2019年11月6日
4006112220
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