拍卖规则及竞买协议                              

拍卖人（简称甲方）：光彩银星拍卖有限公司

竞买人（简称乙方）：                                     

证件号码：                       联系电话：                                             

根据《中华人民共和国拍卖法》和国家有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方参加甲方于 2019 年4 月 4日10:00在洪力网举办的拍卖会，就竞买拍卖标的事宜，自愿达成如下协议，以兹共同遵守：

一、竞买标的：济南市历城区教育教学研究中心所属的临街商业房（门牌号：6-   ）的租赁权,租期均为两年

    二、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。本次拍卖按拍卖标的现状进行，并已公开展示，甲方对拍卖标的品质、面积、性质、用途等不做任何担保，对拍卖标的是否存在法律纠纷、标的品质及可能存在的瑕疵不做任何保证。甲方已知标的瑕疵已经告知乙方，甲方不承担瑕疵担保责任。

三、乙方已将竞买保证金汇入甲方拍卖公告指定账户，如乙方竞买成交，竞买保证金冲抵部分拍卖成交价款，不再退还；如不成交竞买保证金在下个周一全额无息退还。

四、本次拍卖设有保留价。乙方竞买成交后，甲方直接从乙方的竞买保证金中一次性扣除佣金（佣金为第一年租金的5%）。本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。每个拍卖标的自由竞价时间设置为30分钟，限时竞价时间设置为 3分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。

五、买受人成交后三日内需付清全部拍卖成交价款、佣金，付清后，即可获取拍卖标的，由委托人直接与买受人办理交接手续，以现状交付，原承租户租得的，3日内与出租方签署《租赁合同》后继续使用。非原承租户租得的，自房屋的租赁权拍卖成交之日起      日内，出租方承诺向承租户移交该房屋，每逾期1日按（以年租金为基数）同期银行法定商业贷款利率的2倍予以赔偿，随后交付标的，签署《租赁合同》

六、买受人有下列行为之一的，视为违约：

1、拍卖师落槌表示成交后，买受人反悔的；

2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

3、买受人逾期或拒绝按照约定支付拍卖成交价款、佣金的；

买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。原买受人不得参加竞买。

七、甲方已提醒乙方详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本协议各写就条款作全面、准确的理解，因乙方对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由乙方自行承担责任。

八、甲乙双方发生争议的，可协商解决，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。本协议一式两份，双方各执一份为凭。

九、本协议自甲乙双方签字盖章后生效，未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。

甲方签章：                      乙方签章：  

拍卖公告

鲁银拍公字【2019】第60号

受委托,我公司定于2019年4月4日10:00在洪力网络拍卖平台公开拍卖济南市历城区教育教学研究中心所属的以下临街商业房的租赁权,租期均为两年。

 特别声明： 1、合同期内，未征得出租方书面同意，该房屋不得进行转租或者分租。2、出租方不提供车辆停放场所。 3、承租方要严格遵守国家消防安全的规定。4、因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的，出、承租方互不承担违约责任。5、在同等条件下，原承租人有优先承租权。

拍卖标的展示时间、地点：公告之日起在拍卖标的所在地进行公开展示。看房联系人：陈老师，13964139932

    有意竞买者，请于2019年4月3日17时前将竞买保证金汇入指定帐户（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行营业部,账号：218221410029），保证金以到达指定帐户为准。竞买不成功者，保证金在拍卖期结束后五个工作日内无息全额退还，每逢周一退款。

    联系电话：18615687711

                   光彩银星拍卖有限公司

                       2019年3月27日

状态 价格 竞拍人 时间