竞买须知及规则
依据相关的法律法规，根据拍卖标的具体情况特制订本须知，竞买人应仔细阅读，全面了解本须知的全部内容。
一、拍卖时间、地点
本次拍卖活动定于2018年11月29日09时00分至11时30分（延迟时间除外）在“洪力共享拍卖平台”（www.honglipai.com）面向社会公开举行。
二、拍卖标的说明
本标的包括住宅和商业两部分，其中住宅为御锦园44#院44-2住宅及44号地下车位1个，房屋共2层，44-2住宅房屋位于第2层，房屋建筑面积126.26平方米，其中套内建筑面积116.34平方米，分摊共有建筑面积9.92平方米；商业为御锦园44#院商业44-1商业用房及44号地下车位1个，房屋建筑共2层，44-1商业用房位于第1层，房屋建筑面积为127.48平方米，其中套内建筑面积117.46平方米，分摊共有建筑面积10.02平方米。该商业、住宅及配套设施所有权为本地企业。以上拍卖标的信息来源于《聊恒大资估报字（2018）第138号、第139号资产评估报告》。
三、瑕疵提示及免责声明
拍卖人已提请竞买人在展示日期内对拍卖标的进行实地踏勘、查验，并可到有关部门进行详细了解、查阅资料，对其来源、已知或未知的瑕疵进行认真审查，自行判定拍卖标的品质、市场价值、存在的瑕疵和风险（包括但不限于）：
1、拍卖文件所列示的拍卖标的物面积源于委托人提供的资料和评估报告，如该面积与实际测量面积不相符的，以主管部门登记面积为准，不影响拍卖成交价格。
2、竞买人应在拍卖前实地踏勘拍卖标的，了解标的现状；拍卖人对拍卖标的建筑质量、装修、物业水电费缴纳情况、配套设施是否齐全完好等情况不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。
3、本次拍卖的房屋暂无房屋（或不动产）所有权证，拍卖成交后可能存在无法办理不动产登记手续的风险，竞买人应考虑该风险，买受人参与竞买即视为愿意承担该风险。在拍卖成交后，买受人不能因无法办理不动产登记手续而要求委托人或拍卖人承担任何责任。
4、竞买人应事先到有关部门了解该拍卖标的办理权属变更登记流程（或购房合同变更流程）、所需证件手续、应缴纳相关税费等有关情况，做到心中有数；因房屋权属变更登记可能发生的税费数额较高，买受人应根据现房屋所有人性质（单位用房）、房屋用途性质确认应缴纳税费比例或金额；拍卖成交后，买受人不得以无法办理产权变更或承担税费数额高等理由而违约。
5、拍卖人声明“按照拍卖标的现状进行拍卖”，拍卖人所提供的资料和介绍以及评价仅供参考，不构成对拍卖标的的任何保证，一旦拍卖成交，买受人将按照标的现状进行受让，不能因此而请求拍卖人承担相应责任。
6、拍卖成交后如属法律事由或非拍卖人原因造成的成交标的不能交付的情形以及买受人与他人因成交标的产生的纠纷等，拍卖人声明不承担因此产生的任何责任。
四、标的踏勘与竞买登记
1、自公告刊登之日起至拍卖日前竞买人可自行现场踏勘或提前与我公司联系踏勘拍卖标的。
2、竞买人应在缴纳规定数额的竞买保证金后，持保证金缴纳凭证和有效证件在规定时间内到我公司签署竞买文件，取得竞买资格。
五、拍卖方式
1、本次采取増价式网络竞价拍卖。
2、本次竞价在“洪力网”（www.honglipai.net）进行公开竞价，请各竞买人提前登陆该网站平台注册账号；也可在手机微信端添加“洪力网”公众号，使用手机操作。
3、参与竞买步骤：竞买人在“洪力网”平台注册账号后，进入网站或公众号，搜索拍卖机构“聊城市达华拍卖有限公司”，查看各标的，并参与竞价。
4、竞买人注册账号时，务必使用本人手机号注册，该手机号将在缴纳保证金时予以确认；建议竞买人注册账号时昵称填写自己的姓名。
5、竞买人应在缴纳保证金时提供竞买人在洪力网的注册账号，以便本拍卖行将根据保证金缴纳情况予以开通竞买人的竞买权限。
请各竞买人务必在竞价开始前（2018年11月29日8时前）确认账号在系统是否显示已缴纳保证金，如显示未缴纳保证金，请及时与工作人员联系；否则造成未能在规定时间内竞价的，我公司不承担任何责任。
6、竞价程序
本场竞价会采用在互联网电子竞价方式，竞买人应规定时间内登录“洪力网”竞价平台参与竞价。若未在规定时间内登录系统注册账号、参与竞价，由竞买人承担相应责任。
（1）竞价开始后，竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统进行竞价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次进行，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。
（2）本次竞价增价幅度单位可能为2000元、5000元或10000元，每个标的的增价幅度由拍卖机构根据标的状况、价值进行合理设置。竞买人应在出价时应特别注意各标的增加幅度，确认每次出价金额。
（3）本次竞价在2018年11月29日上午9时00分开始竞价，截止时间2018年11月29日上午10时30分（延迟除外）。
（4）竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，前一报价失效。每个标的竞价时，在竞价截止时间前60秒内有竞买人再出价的，系统将会自动延时60秒，直到最后60秒时间内无人再出价时，竞买成交，该标的竞价结束，此时最高报价即为本次竞价标的的最终成交价，其最高报价者则成为买受人。
7、网络竞买风险告知：
（一）网络竞价系统操作提示
（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；自备终端应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。
（2）网络竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗力因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
（二）网络竞价风险告知
在网络竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，我公司不承担任何责任：
（1）竞买人应对本人网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场网络竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；
（2）在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；
（3）在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于网络不通畅、网络平台出现故障、系统故障、黑客攻击等）以及因司法部门、政府监管部门、网站紧急要求停止报价等其他不可抗力因素所导致报价中断、竞价会无法正常进行等情形的。
（三）网络竞价过程中出现意外情况的处理
因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致“洪力网”系统平台服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖机构可临时决定本场网络竞价会暂停或组织现场竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。
8、竞买人在参与竞买前请仔细阅读洪力网操作步骤、网拍规则、本规则及须知，如有问题请咨询：
技术咨询洪力网客服：韩女士 13335125867
六、拍卖成交后的约定
（1）拍卖成交后，买受人应在约定的时间内（15日内）向拍卖人指定账户缴清全部成交价款及佣金（佣金为成交价的5%）。如买受人逾期不付清或拒付拍卖成交价款和佣金，将视为买受人违约，买受人按照《竞买协议》约定承担违约责任。
（2）买受人付清全部拍卖成交款和佣金后，拍卖人向买受人出具《拍卖成交确认书》及缴款收据，由买受人自行与委托人办理该标的交接等事宜。
（3）买受人在缴清全部成交价款和佣金后，须在2日内与委托人接洽办理标的移交事宜，并须在20日内办理完毕房屋的权属变更登记（或购房合同变更）等手续。
（4）拍卖标的成交后，由买受人自行办理房屋权属变更登记（包括变更购房合同）；期间需委托人办理的，委托人将协助配合；办理相关变更登记手续发生的所有税、费均由买受人自行承担。
（5）如买受人在拍卖成交且缴清成交价款和佣金后，无任何理由迟迟不办理标的交接和权属变更手续的，委托人有权将标的另行处置，且成交价款不予退还。
（6）权属变更登记（包括变更购房合同）完毕后，由委托人将房屋钥匙转交买受人，同时委托人与买受人签订交接完成证明，承诺该拍卖标的已交接清晰、再无异议。届时该房屋所有权、使用权、收益权及相应风险也同时转移给买受人，之后买受人不得再以任何理由要求委托人（或拍卖人）承担任何义务。
（7）标的交接完毕后，后期能够办理房屋（或不动产）所有权登记手续，由买受人自行办理，并承担所有费用。
七、其他注意事项
（1）竞买人一旦应价，即视为竞买人已完全接受拍卖标的现状、已知或未知的瑕疵以及本须知全部内容，履行拍卖成交之后的义务。
（2）拍卖活动当事人应当遵守法律、法规的规定和本须知，不得恶意串通，不得阻挠竞买人竞价，不得有操纵、垄断等违法行为。有上述行为的，一经发现将取消竞买资格，保证金不予退还，并追究其法律责任。
（3）竞买人所有拍卖文件的签字应为同一个人，签字不一致的，视为竞买人对签字人对所签署文件的授权。
（4）本须知由拍卖人制订并负责解释，本须知未包括的其他事项，以拍卖师在拍卖现场宣布的规定为准。拍卖人按照本须知对特殊标的制定专项规则或规定的，专项规则或约定有效。
如竞买人参与竞买，无论是否线下签署竞买须知或竞买规则，均视为认可以上内容。
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