、泰安市财东街农行宿舍4号楼中单元1楼西户，无房产证和土地证。据委托人提供的资料：建筑面积约为86.83平方米。起拍价54.72万元
拍卖规则
一、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）网络拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
二、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的: 1、泰安市财东街农行宿舍4号楼中单元1楼西户，无房产证和土地证。据委托人提供的资料：建筑面积约为86.83平方米。起拍价54.72万元;竞买保证金 10万元。2、泰安市财东街农行宿舍4号楼西单元1楼 ，无房产证和土地证。据委托人提供的资料：建筑面积约为113.58平方米。起拍价71.55万元;竞买保证金14万元。
办理房地产的相关手续、税费等请竞买人自行到相关政府部门咨询、了解。买受人办理房地产证书需自行办理。此房产（不论是否买受人办理房地产证书手续）卖方（委托方）应缴纳的销售环节增值税及附加由买受人承担，如买受人办理房地产证书手续，则买卖双方应缴纳的其他税费（含土地出让金）也均由买受人承担。此房地产现状交付。因房地产瑕疵出现的各种问题及所有费用均由买受人自行承担。
另此房产：
1、无土地证、无房产证。
2、竞买人已阅读并同意签署中国农业银行股份有限公司泰安分行确定的房产转让协议的内容。
拍卖成交后，买受人的竞买保证金转作买受人为买卖双方的应缴纳的销售环节的增值税及附加的保证金。拍卖成交后，买受人要在完成缴纳销售环节增值税及附加等后，再与委托人、拍卖人签订《房产转让协议》，取得房产。待委托人确认买受人确已实际为委托人缴纳增值税及附加后退回。
本场拍卖会的拍卖标的物以以现状和实际踏勘为准。标的面积最终以主管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款以及拍卖佣金不予调整。
四、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。拍卖标的自由竞价时间设置为10分钟，限时竞价时间设置为3分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
五、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交成交之日当日到拍卖公司指定地点签署《拍卖成交确认书》等文件，并于自成交之日起4日内将拍卖成交价款、拍卖佣金、保证金支付到拍卖人指定账户，以在规定的时间达到指定账户为准。
六、 拍卖成交后，买受人须在拍卖成交当日按照与农业银行约定的收取买受人佣金档次向拍卖人支付拍卖佣金。（累进计算）
序号 | 类别 | 佣金率 |
1 | 200万元以下（含200万，起价1000元） | 2.5% |
2 | 200万元以上至1000万元（含1000万元） | 1.0% |
3 | 1000万元至5000万元（含5000万元） | 0.12% |
七、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和佣金的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
八、买受人付清全部拍卖成交价款及拍卖佣金即可获取拍卖标的，由委托人与买受人直接办理标的物移交，买受人须主动与委托人联系办理标的物移交手续。标的买受人办理房地产证书需自行办理。因房地产瑕疵出现的各种问题及所有费用均由买受人自行承担。买受人自行清场，标的移交所产生的费用和安全风险责任由买受人自行承担拍卖标的的证照办理由买受人持成交证明自行到有关行政机关办理；因办理相关手续和完善相关手续中产生的责任和必须补缴的任何税金、交易费等税、费全部由买受人承担并支付。拍卖标的涉及到的前期欠费欠税均由买受人承担。拍卖标的物周边环境、道路、水、电等均由买受人自行协调，费用自理。若标的中所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵），和买受人不及时承担、支付所有税费或者欠费影响标的物的交付以及影响买受人对拍卖标的使用或者行使权利的，委托人和拍卖人不承担任何责任和费用，也不承担买受人购买后可能对应的实物资产因无法办理过户、产权证等所产生的损失。买受人竞得标的后因国家法律、法规及地方性法规、政策、地方性文件针对标的物资产可能产生的责任、问题、费用等一律由买受人自行承担。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
九、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司,未尽事宜以买受人签署的《竞买协议》、《成交确认书》为准。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
竞买人签字确认：
2018年11 月 19 日
拍 卖 公 告
银拍公字【2018】第163号
受委托，我公司定于2018年11月20 日10:00在洪力网(www.honglipai.net)举办房地产拍卖会。现状拍卖：1、泰安市财东街农行宿舍4号楼中单元1楼西户，无房产证和土地证。据委托人提供的资料：建筑面积约为86.83平方米。起拍价54.72万元;竞买保证金10万元。2、泰安市财东街农行宿舍4号楼西单元1楼 ，无房产证和土地证。据委托人提供的资料：建筑面积约为113.58平方米。起拍价71.55万元;竞买保证金14万元。
展示时间：2018年 11月15 日 - 16 日（9:00-16:00）。展示地点：标的物所在地。
竞买登记：有意竞买者，请于2018年 11月19 日16时前将相应竞买保证金汇到以下账户：（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行,账号：218221410029）保证金以到达指定账户为准，并持竞买保证金收据、有效证件及复印件到拍卖公司办理竞买手续。并在2018年11月 19 日17时前登录洪力网办理竞买手续。（竞买不成者，保证金于拍卖会后5日内无息退还)。
特别提示：办理房地产的相关手续、税费等请竞买人自行到相关政府部门咨询、了解。买受人办理房地产证书需自行办理。此房产（不论是否买受人办理房地产证书手续）卖方（委托方）应缴纳的销售环节房产增值税及附加由买受人承担，如买受人办理房地产证书手续，则买卖双方应缴纳的其他税费也均由买受人承担。此房地产现状交付。因房地产瑕疵出现的各种问题及所有费用均由买受人自行承担。并同意中国农业银行股份有限公司泰安分行确定的房产转让协议的内容。拍卖成交后，买受人要在完成缴纳销售环节增值税及附加等后，再与委托人、拍卖人签订《房产转让协议》，取得房产。
联系电话：13335123205 0531-88922898 监督电话：0538-6289362
地 址：济南市高新区舜泰广场8号楼西2202
网 址：www.sd-yinxing.com
光彩银星拍卖有限公司
2018年11月12 日
4006112220
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