农行临沂分行所属的位于兰山区北园路327号（现为317—1号）（办公楼一层东四间）的房产及其所分摊的土地使用权，房地产于2007年11月通过购买方式从山东隆盛进出口有限公司取得，至今未办理产权分割及过户手续。购房协议所载房产建筑面积304平方米，无双证，有《购房协议》。
拍卖规则
一、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）网络拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
二、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的为：
1、农行蒙阴支行所属的位于蒙阴县新城路166号（现为新城路138号）1号楼等8幢的房地产，证载房产建筑面积4773.03平方米，规划用途为商业用房。土地使用权面积4756.03平方米，双证齐全。证载土地用途为商务金融，使用权类型为国家作价出资，终止日期为2048年12月15日。起拍价1852.73万元。竞买保证金200万元。
2、农行临沂分行所属的位于兰山区北园路327号（现为317—1号）（办公楼一层东四间）的房产及其所分摊的土地使用权，房地产于2007年11月通过购买方式从山东隆盛进出口有限公司取得，至今未办理产权分割及过户手续。购房协议所载房产建筑面积304平方米，无双证，有《购房协议》，起拍价344.92万元。竞买保证金30万元。
本场拍卖会的拍卖标的物以以现状和实际踏勘为准。标的面积最终以主管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款以及拍卖佣金不予调整。
四、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。每个拍卖标的自由竞价时间设置为20分钟，限时竞价时间设置为3分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。
五、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交成交之日起三日内到拍卖公司指定地点签署《拍卖成交确认书》等文件，并于2017年9月28日12时前将拍卖成交价款、拍卖佣金支付到拍卖人指定账户，以在规定的时间达到指定账户为准。1号标的的买受人的竞买保证金100万元自动转作过户保证金。其他竞买保证金转作拍卖佣金和成交价款。待买受人在规定时间内（拍卖成交之日起60日内）过户完毕后，持过户证明向拍卖人申请退还保证金（全额不计息）；如未能如期办理完毕，拍卖人有权自买受人的过户保证金中按照2000元/天的标准计算并扣除买受人违约金，如果50日内仍未能办理完毕过户手续的，委托人收回标的，买受人承担违约责任。竞买保证金、过户保证金不予退还。
六、 拍卖成交后，买受人须在拍卖成交当日按照与农业银行约定的收取买受人佣金档次向拍卖人支付拍卖佣金。
序号 | 类别 | 佣金率 |
1 | 200万元以下（含200万，起价1000元） | 3.17% |
2 | 200万元以上至1000万元（含1000万元） | 1.33% |
3 | 1000万元至5000万元（含5000万元） | 0.12% |
七、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和佣金及过户保证金的。
买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
八、买受人付清全部拍卖成交价款及拍卖佣金和过户保证金后即可获取拍卖标的，由委托人与买受人直接办理标的物移交，买受人须主动与委托人联系办理标的物移交手续，按标的现状移交给买受人，买受人自行清场，标的移交所产生的费用和安全风险责任由买受人自行承担。1号标的买受人竞买成功后须在60日内办理完毕房地产过户手续。2号标的买受人办理房地产证书需自行与山东隆盛进出口有限公司协商。因房地产瑕疵出现的各种问题及所有费用均由买受人自行承担。买受人自行清场，标的移交所产生的费用和安全风险责任由买受人自行承担拍卖标的的证照办理由买受人持成交证明自行到有关行政机关办理；因办理相关手续和完善相关手续中产生的责任和必须补缴的任何税金、交易费等税、费全部由买受人承担并支付。拍卖标的涉及到的前期欠费欠税均由买受人承担。拍卖标的物周边环境、道路、水、电等均由买受人自行协调，费用自理。若标的中所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵），和买受人不及时承担、支付所有税费或者欠费影响标的物的交付以及影响买受人对拍卖标的使用或者行使权利的，委托人和拍卖人不承担任何责任和费用，也不承担买受人购买后可能对应的实物资产因无法办理过户、产权证等所产生的损失。买受人竞得标的后因国家法律、法规及地方性法规、政策、地方性文件针对标的物资产可能产生的责任、问题、费用等一律由买受人自行承担。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
九、本《拍卖规则》解释权归山东光彩银星拍卖有限公司,未尽事宜以买受人签署的《竞买协议》、《成交确认书》为准。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。
竞买人签字确认：
2017年 9 月 7 日
拍卖公告
鲁银拍公字【2017】第128号
受委托，我公司定于2017年9月8 日10:00在洪力网(www.honglipai.net)举办房地产拍卖会。现状拍卖：1、农行蒙阴支行所属的位于蒙阴县新城路166号（现为新城路138号）1号楼等8幢的房地产，证载房产建筑面积4773.03平方米，规划用途为商业用房。土地使用权面积4756.03平方米，双证齐全。证载土地用途为商务金融，使用权类型为国家作价出资，终止日期为2048年12月15日。起拍价1852.73万元。竞买保证金200万元。2、农行临沂分行所属的位于兰山区北园路327号（现为317—1号）（办公楼一层东四间）的房产及其所分摊的土地使用权，房地产于2007年11月通过购买方式从山东隆盛进出口有限公司取得，至今未办理产权分割及过户手续。购房协议所载房产建筑面积304平方米，无双证，有《购房协议》，起拍价344.92万元。竞买保证金30万元。
展示时间：2017年 9月4 -5 日（9:00-16:00）。展示地点：标的物所在地
有意竞买者，请于2017年 9月7日16时前将相应竞买保证金汇到以下账户：（户名：山东光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行,账号：218221410029）保证金以到达指定账户为准，并持竞买保证金收据、有效证件及复印件到拍卖公司办理竞买手续。并在2017年 9月7日17时前登录洪力网办理竞买手续。（竞买不成者，保证金于拍卖会后5日内无息退还）。
特别提示：办理房地产的相关手续、税费等请竞买人自行到相关政府部门及开发商处咨询、了解。办理过户中买卖双方应缴纳的税费均由买受人承担。2号标的买受人办理房地产证书需自行与开发商协商。因房地产瑕疵出现的各种问题及所有费用均由买受人自行承担。
联系电话：13335123205 0531-88922898 监督电话：0539-8139876
地 址：济南市高新区舜泰广场8号楼西2202
网 址：www.sd-yinxing.com
山东光彩银星拍卖有限公司
2017. 8 .24
4006112220
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