中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司2020年度第一次特殊资产营销
中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司拟对如下项目进行网络营销，如对项目情况有投资意向，请致电联系：13911082157洪先生17853122887张先生
债权详情请点击下载：拟推介资产清单.xlsx
一、 中国银行24户资产包
该资产包为我分公司2014年从中国银行上海分行收购；截至2018年6月30日，该资产包本金余额21848.95万元，利息余额6695.31万元；该资产包24户债权均有保证担保，其中11户债权含有抵押担保；11户含有抵押担保的债权中，10户抵押物位于上海区域，1户抵押物位于江苏。
部分含抵押债权情况介绍
1、上海牧乔经贸有限公司
该债权系我司于2014年6月从中国银行上海市分行收购。
该户债权本金14,751,848.76元，利息6,414,337.33元（计算至2018年6月30日），担保方式为抵押、保证担保。
上海牧乔经贸有限公司成立于2000年11月01日，公司位于上海市崇明县陈家镇前裕公路199号7幢187室，注册资金：2030万元，法定代表人：贺四平，经营范围：化工产品（除危险品）、润滑油、焦炭、木材、石材、纸制品、有色金属材料、矿产品（除专项规定）、办公用品、建筑材料、五金、机电产品、炉料的销售。公司目前公司登记状态为吊销，未注销。
担保情况
（一）抵押
抵押物一：杨绍胜、杨绍平名下位于崇明县陈家镇揽海路55弄160号房产，面积为503.54平米。
抵押物二：杨绍胜、杨绍平名下位于崇明县陈家镇揽海路55弄161号房产，面积为520.96平米。
（二）保证
保证人一：上海上华矿业（集团）有限公司成立1999年06月23日，企业地址上海市宝山区友谊路1889号1-2层，注册资金：12600万元，法定代表人：杨建峰，经营范围：矿产品销售，煤炭经营（取得许可证后方得经营），新能源科技领域内的技术开发、技术咨询、技术服务，实业投资，国内贸易，从事货物及技术的进出口业务。公司目前公司登记状态为存续（在营、开业、在册）
? 保证人二：贺四平、刘梦娜、杨绍平、贺秋燕、杨绍胜。
2、上海方洋贸易发展有限公司
该债权系我司于2014年6月23日从中国银行上海市分行收购。
该户债权本金3,257,268.81元，利息1,706,217.78元（计算至2018年6月30日），担保方式为抵押、质押和保证担保。
债务人上海方洋贸易发展有限公司，企业地址：上海市奉贤区大叶公路7188号1幢14车间；法定代表人：赵文洋；注册资本：800万元；成立日期：2010年7月14日；经营范围：建材、金属材料、钢材的销售。目前工商登记状态为存续（在营、开业、在册）。
担保情况
（一）抵押
抵押物为赵敏明名下位于上海市静安民德路158号1104室的房屋。
? 
（二）保证
保证人一：上海顿德实业发展有限公司成立于2006年3月7日，公司位于上海市闵行区虹梅南路1755号一幢E2001室，注册资金：1000万元，法定代表人：赵建设，经营范围：石材、钢材、木材、矿产品（除专控）、金属材料（除专控）、建筑装潢材料、节能保温材料、水性涂料的销售，实业投资，商务咨询（除经纪），建筑工程（凭许可资质经营），室内外装潢及设计，水电安装。公司目前公司登记状态为吊销，未注销。
保证人二：上海益雄石材有限公司成立于2007年03月08日，公司位于上海市奉贤区海湾旅游区奉炮公路448号2幢167室，注册资金：1000万元，法定代表人：赵玉香，经营范围：石材、瓷砖、建材批发、零售，建筑装饰工程施工，石材加工（限分支机构经营）。公司目前公司登记状态为存续（在营、开业）。
保证人三：上海谦泰实业有限公司成立于2005年05月17日，公司位于上海市奉贤区大叶公路7188号1幢13车间，注册资金：850万元，法定代表人：王秋兰，经营范围：石材、建材的销售，建筑工程，建筑装饰工程，市政工程，园林绿化工程，计算机电子通讯专业技术服务，商务咨询。公司目前公司登记状态为吊销，未注销。
保证人四：上海尚众贸易有限公司成立于2007年06月26日，公司位于上海市奉贤区大叶公路7188号1幢4车间，注册资金：1000万元，法定代表人：丁晓玲，经营范围：从事货物进出口及技术进出口业务，石材、金属材料、建筑材料、五金交电、机电产品、汽车配件、塑料制品、家具、针纺织品、办公用品、花卉的批发、零售，建筑装修装饰建设工程专业施工，市政公用建设工程施工，建筑防水建设工程专业施工，园林绿化工程施工，商务信息咨询，保洁服务，货物运输代理，石材加工。公司目前公司登记状态为存续（在营、开业）。
保证人五：赵建设、毛婉姬、赵文洋、方亦新、赵玉香、郑进德、王秋兰、丁晓玲、郑敬民。
二、 上海同丰房地产公司债权
中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司于2018年8月21日收购中科金控资本管理有限公司持有的上海同丰房地产开发有限公司的标的为19,120.28万元的不良债权并实施债务重组。
基本情况
我司于2018年8月与中科金控签订了《债权转让协议》。并在当天与上海同丰签订了《债务重组协议》与《抵押合同》。同时我司与原上海同丰董事长袁楚丰及其配偶黄云兰签订了《连带保证合同》。
根据《债务重组协议》约定，债务人于2018年9月债务逾期以来至今尚未还款。上海同丰债权项目已于2019年1月31日提前宣布到期。（2019）沪74民初663号民事判决书，截止2019年12月31日 ，上海同丰尚未归还的利息及罚息共计28,920,057.97元，复利 785,187.05元。
抵押物情况
本债权抵押物为位于上海奉贤区海湾旅游区海滨大道288号的棕榈滩海景大酒店。建筑面积17725.28平米，使用期限为2002年8月5日至2052年8月4日。该酒店位于奉贤海湾旅游度假区内，紧邻碧海金沙。从市区驾车经S4沪金高速至海湾路匝道下直行10分钟便可抵达酒店。酒店拥有257间套设计高贵典雅舒适客房、豪华套房及欧式别墅；拥有可容纳10-300人的各类会议宴会场地，齐全的康乐设施如健身房、棋牌室、KTV、全新英式的台球馆、国际标准的壁球馆和网球场等。
另一处抵押物为位于奉贤区奉贤新镇棕榈滩别墅99幢的房产面积为656.16平方米。该别墅位于棕榈滩高尔夫球场。
根据我司聘请的资产评估公司于2017年6月出具的《抵押物价值分析报告》，棕榈滩酒店的抵押物的评估价值为40044万元。棕榈滩别墅的预计价值为1330万元。
三、 嘉顿项目
基本情况
该债权系我司于2017年11月从上海嘉顿国际贸易有限公司收购。截至2020年1月14日，剩余债权本金11,790.00万元，资金占用费385.68万元，违约金2666.51万元，债权共计14,842.19万元。
债务人情况
债务人上海刚泰实业有限公司，企业类型为有限责任公司（自然人独资），所处行业为商务服务业，成立于2001年4月25日，注册资本5000万元人民币，法定代表人储荣昌。
共同债务人刚泰集团有限公司企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），所处行业为商务服务业，成立于1997年4月8日，注册资本10亿元人民币，法定代表人王仁忠。刚泰集团为上市公司刚泰控股（股票代码：600687.SH）大股东，实际控制人为徐建刚、徐飞君夫妇。
担保情况
（一）保证
保证人：上海刚泰置业集团有限公司、上海益流置业发展有限公司、刚泰集团有限公司实际控制人徐建刚、徐飞君夫妇。
（二）共同债务人
共同债务人：刚泰集团有限公司。
（三）质押物
质押物：徐建刚持有的21件玉器。
清收进展
该户债权项目于2019年3月27日到期。本项目法院已受理诉讼（案号为（2019）沪74民初433号），并对债务人主要资产进行保全。上海三中院已受理刚泰实业、刚泰置业、益流置业破产重整，拟对其名下地产项目引入重组方并进行重整。
资产亮点
债务人刚泰集团为上市公司刚泰控股（股票代码：600687.SH）大股东，现信达、华融拟对刚泰进行重组。刚泰实业名下持有位于上海临港自贸区226亩工业用地，益流置业持有位于上海浦东134.42亩的住宅净地。
四、 中融项目
债权基本情况
我司于2018年9月收购该笔债权，截至2020年3月4日，剩余债权本金为18,050.00万元，资金占用费570.00万元，违约金2,550.94万元，债权共计21,170.94万元。
债务人：上海企创进出口贸易有限公司。
担保情况
（一）保证
保证人：上海新融置业发展有限公司、南京金高房地产开发有限公司、朱克平、钱凌玲、朱柏衡。
（二）共同债务人
共同债务人：上海金大地投资有限公司
（三）抵押物
抵押物：上海新融置业发展有限公司名下位于上海市徐汇区合宝路1幢18、26、30、40、46、58号建筑面积合计为9025.80平方米的商业办公用房。
抵押资产情况
楼盘简介：抵押物所处的“金潮大厦”地上总高14层，地下2层，为钢混结构，竣工于2015年。建筑物分为南北两部分，沿合宝路、正阳路有沿街商铺。其中北侧1-6层房为“诺阁雅酒店”；建筑物南部为“金巢铂瑞阁”酒店式公寓。
抵押物简介：抵押物为上海市徐汇区合宝路1幢18、26、30、40、46、58号的商业办公地产，建筑面积合计9025.80平方米。其中7030.11平方米商业用房为北侧1-6层“诺阁雅酒店”；1254.98平方米商业用房为沿街商铺；740.71平方米办公用房为酒店式公寓。已办理并取得了《上海市房地产权证》，我司为首抵。
司法维权
我分公司于2020年1月对债务人、共同债务人及保证人提起诉讼，案号为（2020）沪74民初414号，目前正在审理阶段。
资产亮点
区域优势：徐汇区内环区域，区域位置人流密集，近9号线嘉善路站、4号线大木桥路站，交通便捷出行方便。
运营优势：我分公司抵押物含完整的7030.11平方米酒店，酒店装修良好有极强的运营潜力；1254.98平方米三间沿街商铺易出租；740.71平方米7套酒店式公寓，为内环接水电商业公寓。
五、 悦合项目
基本情况
该户债权为一户两笔，原为上海浦东发展银行闵行支行向上海悦合置业有限公司（以下简称：上海悦合）发放的两笔保证加抵押的贷款。浦发银行上海分行累计发放了贷款本金439,000,000.00元，上海悦合累计偿付了189,799,576.42元，目前贷款余额及欠息等情况见下表：
抵押物情况
广场名称：悦合国际广场
项目地址：上海嘉定区曹安路商贸城A地块（外环路内侧）
建筑面积：21.6万平方米 销售面积：15.6万平方米
建造形态：一幢19层甲级写字楼、三幢17层LOFT、一幢综合商业楼
现 状：均封顶，停工状态，缺配套设施
交通方便：外环、地铁（2020年完工）
总套数：1177套（销售面积15.60万平方米）
LOFT ：870套（5.03万平方米）办公楼： 64套（2.45万平方米）商 铺：243套（8.12万平方米）
资产亮点
本债权已诉，并已申请执行，首封首抵。
该抵押物“悦合国际广场”项目地址位于上海市嘉定区真新新村街道0003街坊51/1丘，中外环间，嘉定区东部，北邻曹安公路，距虹桥交通枢纽约15公里。建筑面积21.6万平方米，销售面积15.6万平方米。建造形态为一幢19层甲级写字楼、三幢17层LOFT和一幢综合商业楼。5幢大楼均已封顶。抵押物价值高，具有较高的投资价值。
六、 海南天邑资产
主要内容
我司2011年对海南天邑国际大厦有限公司初始投入60000万元（其中4000万元为名股实债），为承接收购中诚信托不良债权并追加投资债务重组项目，该债权获得最高人民法院裁定认可。2019年12月5日法院下达的（2014）沪一中执字第761号民事裁定书，裁定天邑大厦抵押资产作价85,186.58万元全部抵偿我司债务，剩余债权78,317.43万元。抵债资产位于海口最美公路滨海大道所在核心商区（CBD），沿线有海南省财政厅、海口市人民大会堂、海口检察院等机关以及中国人民银行、工商银行、中国名校海口中学、华润万象商业综合体等企事业机构，其土地性质为城镇混合住宅用地，2018年11月司法重新评估价值11.13亿元。
债权基本情况
我分公司于2011年12月以收购债权、财务性股权投资及股东借款的组合方式向海南天邑公司共计投入60000万元人民币。其中以2.3亿元收购了中诚信托剥离的不良信托债权；投资4000万元对天邑公司进行增资扩股，将天邑公司的注册资本金由600 0万元增资到1亿元，我公司持股40%；股东借款3.3亿元。本项目5.6亿债权年化收益率为18%，期限两年，宽限期一年。
2019年12月5日法院下达的（2014）沪一中执字第761号民事裁定书，裁定天邑大厦抵押资产作价85,186.58万元全部抵偿我司债务，剩余债权78,317.43万元。
债务人基本情况
海南天邑国际大厦有限公司是一家房地产投资开发企业，海南天邑国际大厦是其投资建设的项目，注册地址：海口市滨海大道85号，注册资本1亿元人民币，大股东为北京金海投资有限公司持股60%，中国长城资产管理股份有限公司持股40%，天邑公司法定代表人李玲青。
主要资产
天邑大厦所涉土地中的7356.85平米（土地性质：城镇混合住宅用地）及所对应的天邑国际大厦部分在建工程房屋所有权抵押给我司，项目抵押物海南天邑国际大厦位于海南海口地区滨海大道85号。2019年12月5日法院下达的（2014）沪一中执字第761号民事裁定书，裁定天邑大厦抵押资产作价8.5亿余元全部抵偿我司债务。
金海公司以其对天邑公司持有的60%股权质押给我分公司，并办妥了股权质押登记。
保证人北京金海投资有限公司：连带责任保证。
保证人刘毅：连带责任保证。
保证人李玲青：连带责任保证。
项目亮点
2018年4月13日，中央宣布海南全岛建设自由贸易区、稳步推进自由贸易港建设，随着全省房价节节攀升，住宅限购。天邑大厦周边的办公楼售价也有所提升，其中天邑附近的上海中环大厦报价为22000~24000元。天邑大厦有816个车位，是所在区域的稀缺资源，隔壁中国人民银行有意向购买车位。
区位优势无以伦比，是海口中央商务区（CBD），比邻中国人民银行，所在沿线有民生银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行等金融机构；附近有海口市人民大会堂、海南省财政厅等政府机关办事处以及中国名校-海口中学等配套机构；所在区域拥有滨海公园、万绿园两个大型园林，也拥有众多的大体量商业综合体：百汇城、友谊阳光城、宜欣城、京华城、建设中的华润万象城等。
天邑大厦所在土地性质为城镇混合住宅用地，地处滨海大道核心位置，为当地地标建筑之一，大楼的灯饰亮化工程更由政府免费支持，未来物业升值潜力大。
