债权联系电话:
13911082157洪 总
13335123205宋先生
一、四川ZH商贸有限公司项目
(基准日:2021年2月21日)
序号 | 本金余额 | 欠息 | 费用 | 合计 | 担保方式 |
1 | 4056.06 | 2335.56 | 0 | 6391.62 | 保证人:卫LJ、曾B、罗J、吴XZ、李HJ、王YX、徐LX、喻MQ、乐山WZ置业发展有限公司 抵押物:乐山WZ置业发展有限公司提供位于乐山市市中区人民北路的商业房地产作抵押担保,抵押物总建筑面积2852.18平方米; |
一、借款人基本情况
经排查,借款人现已无任何经营业务,已于2017年已停止经营。
二、保证人情况
自然人保证人:共8位自然人保证人,分别为乐山WZ置业发展有限公司股东曾B、李HJ、吴XZ,另罗J为曾B配偶,王YX为李HJ配偶;卫LJ为四川ZH商贸有限公司法人代表、股东,徐LX为乐山WZ置业发展有限公司一项目实际出资人,王YX为徐LX配偶
法人保证人:乐山WZ置业发展有限公司已停止经营,无可售房源;
三、抵(质)押物状况
乐山WZ置业发展有限公司提供位于乐山市市中区人民北路441号、425号、427号、429号、465号、469号、473号、477号、449号、451号、455号、457号、459号、463号、445号、509号、513号、517号、519号,总建筑面积2852.18平方米的商业用房地产抵押担保,抵押物预估价为7360.47万元(出账时点金额),保全租金约30.84万元。
《房屋所有权证》编号 | 房屋所有权人 | 房屋坐落 | 《土地使用权证》编号 | 规划用途 | 建筑面积(㎡) |
乐山市房权证企业字第企业XXX号 | 乐山WZ置业发展有限公司 | 市中区人民北路445号 | 乐城国用(2014)第XXX号 | 商业 | 235.25 |
乐山市房权证企业字第企业XXX号 | 乐山WZ置业发展有限公司 | 市中区人民北路509号、513号、513号、517号、519号 | 乐城国用(2014)第XXX号 | 商业 | 689.45 |
乐山市房权证企业字第企业XXX号 | 乐山WZ置业发展有限公司 | 市中区人民北路465号、469号、473号、477号 | 乐城国用(2014)第XXX号 | 商业 | 443.96 |
乐山市房权证企业字第企业XXX号 | 乐山WZ置业发展有限公司 | 市中区人民北路449号、451号、455号、457号、463号 | 乐城国用(2014)第XXX号 | 商业 | 817.3 |
乐山市房权证企业字第企业XXX号 | 乐山WZ置业发展有限公司 | 市中区人民北路425号、427号、429号 | 乐城国用(2014)第XXX号 | 商业 | 589.84 |
四、追索成效
2020年3月12日,我行向乐山市中级人民法院申请强制执行,2020年10月29日对抵押物降价30%进行一拍,抵押物全部流拍,2020年11月20日,对抵押物再次降价20%进行二拍,其中2个抵押物成交,成交金额共计193.36万元。
二、四川CFMH建设有限公司项目
(基准日:2021年2月4日)
序号 | 本金余额 | 欠息 | 费用 | 合计 | 担保方式 |
1 | 29219773.13 | 10156308.62 | 60000 | 39436081.75(其中抵押物抵债清偿2385万元) | 保证人:1、LGM、DZH夫妇,LX、LYJ,HM 抵押物:为LGM、DZH夫妇、LX、LYJ提供的商业房产及所随附的土地使用权,已办理抵押登记手续。房产建筑面积4186.86㎡,坐落于四川省巴中市巴州区南池东路登山嘴巷绿明馨居,产权人为LGM、DZH夫妇、LX、LYJ,房产性质为商业用房。随附的土地使用权合计面积为334.07平方米,取得方式为出让。 |
合计 | 29219773.13 | 10156308.62 | 60000 |
一、借款人基本情况
四川CFMH建设有限公司成立日期为2001年2月19日,注册地址为四川省巴中市巴州区时新街道办事处安康路18号13幢,注册资本为2006万元,股东为HM(99.9%)、PJH(0.1%),法定代表人为HM,实际控制人为HM,主营业务为房屋建筑。公司当前无真实公司承建项目,主要业务为收取2019年前挂靠项目管理费,截至2020年12月9日,收取项目管理费约10万元,扣除人员工资,公司无实际所得。
二、保证人情况
无法人保证人,全部为自然人保证人。
自然人保证人1:HM
HM,男,身份证号码:513027XXXXX4216,身份证地址为四川省巴中市巴州区XXX街4号附8号,实际住址与身份证地址一致。HM为借款人四川CFMH建设有限公司实际控制人。
自然保证人2: LGM、DZH夫妇
LGM,男,汉族,四川巴中市人,出生于1958年,现年62岁。其妻子DZH,汉族,四川巴中市人,生于1966年,现年54岁。
自然人保证人3:LX、LYJ
LX,LGM之女,生于1988年,现年32岁,身份证号码为5119021988XXX8926。
LYJ,LGM之女,生于1992年,现年28岁,身份证号码为51190211992XXXX8920。
三、抵债资产状况(需附现场照片)
抵债资产为LGMDZH夫妇、LX、LYJ提供的商业房产及所随附的土地使用权,尚未过户给我行。房产建筑面积4186.86㎡,坐落于四川省巴中市巴州区南池东路登山嘴巷绿明馨居。抵押资产总楼层为15层,我行抵债资产位于负五层(实际为临街1层)、负一层及一层(另一街道平街一层)。抵押物负五层全部(2792.7㎡)租赁作为超市使用,租金水平为40万元/年,租赁期限为2019年1月1日至2033年12月31日。其余全部空置。
抵债资产详细情况如下:
编号 | 《房屋所有权证》编号 | 房屋所有权人 | 房屋坐落 | 房屋 总层数 | 实际楼层 | 设计 用途 | 建筑面积 (㎡) |
1 | 房权证字第南XX号 | LYJ | 巴州区南池东路登山嘴巷绿明馨居1-1A幢负五楼四号 | 15 | 平街1层 | 营业用房 | 93.59 |
2 | 房权证字第南XX号 | LYJ | 巴州区南池东路登山嘴巷绿明馨居1-1A幢负五楼五号 | 15 | 平街1层 | 营业用房 | 79.97 |
3 | 房权证字第南XX号 | LYJ | 巴州区南池东路登山嘴巷绿明馨居1-1A幢负五楼六号 | 15 | 平街1层 | 营业用房 | 81.72 |
4 | 房权证字第南XX号 | LX | 巴州区南池东路登山嘴巷绿明馨居1-1A幢负五楼七号 | 15 | 平街1层 | 营业用房 | 45.83 |
5 | 房权证字第南XX号 | DZH、LX、LYJ | 巴州区南池东路登山嘴巷绿明馨居1.2.3.4幢负五楼 | 15 | 平街1层 | 营业用房 | 2491.59 |
6 | 房权证字第南XX号 | DZH、LGM | 巴州区南池东路登山嘴巷绿明馨居一幢负一楼 | 15 | 负一层 | 营业用房 | 773.51 |
7 | 房权证字第南XX号 | DZH、LGM | 巴州区南池东路登山嘴巷绿明馨居二幢负一楼 | 15 | 负一层 | 营业用房 | 478.73 |
8 | 房权证字第南XX号 | DZH、LGM | 巴州区南池东路登山嘴巷绿明馨居一幢一楼二十八号 | 15 | 1层 | 营业用房 | 141.92 |
合计 | 4186.86 |
四、追索成效
抵押物已以资抵债,当前尚未发现其他案外财产线索。
三、峨眉山YZ投资置业有限公司项目
(基准日:2021年2月21日;单位:元)
序号 | 本金余额 | 欠息 | 费用 | 合计 | 担保方式 |
1 | 50,000,000.00 | 10,487,089.35 | 55,000.00 | 60,542,089.35 | 保证人:四川峨眉山JD建筑工程有限公司、四川峨眉山YZ投资控股有限公司、易LM、吴YY 抵押物:四川省峨眉山市光明大道2号的商业房地产和万年西路171号“金水岸”商业房地产作抵押担保,抵押总面积5153.35㎡ |
合计 | 50,000,000.00 | 10,487,089.35 | 55,000.00 | 60,542,089.35 |
一、借款人基本情况
峨眉山YZ投资置业有限公司成立日期为2000年6月22日,注册资本为2000万元,主营业务为房地产开发,目前已无实际经营。
二、保证人情况
法人保证人1:四川峨眉山JD建筑工程有限公司,成立于1998年4月22日,注册资本2100万元,主营业务为建筑装饰工程施工,目前已无实际经营。
法人保证人2:四川峨眉山YZ投资控股有限公司,成立于2000年9月18日,注册资本1000万元,主要经营范围为房地产投资,目前已无实际经营。
自然人保证人:共2位自然人保证人,易LM、吴YY夫妇,易LM为借款人及保证人法人公司的实际控制人。
三、抵(质)押物状况(需附现场照片)
抵押物位于四川省峨眉山市光明大道2号和万年西路171号,建筑面积共计5153.35平方米,证载性质为商业服务;土地面积为1810.54平方米,性质为商业,产权人为法人,取得方式为自建。抵押种类为最高额抵押,最高额抵押债权金额为5000万元。目前该资产部分出租,用作餐饮、酒店等,经前期排查目前年租金10万元目前由产权人自用。该抵押物经办行为首封,查封期限为2020年9月21日至2023年9月20日。
四、追索成效
2020年8月,四川省中级人民法院执行立案,2020年11月终本执行。
2020年12月已取得抵押物司法评估报告,2021年2月末案件已恢复执行。
已查封资产:除首封抵押物外,我行已保全如下财产
编号 | 财产类型 | 财产描述 | 抵押情况 | 保全顺位 |
1 | 存款账户 | ①系统内账户,余额为0 ②系统外账户查封扣划情况:余额为0 | 无抵押 | 1 |
2 | 房产 | 位于四川省乐山市市中区凤凰路南段的住宅,建筑面积135.13平方米 | 无抵押 | 1 |
2 | 房产 | 位于四川省乐山市市中区凤凰路南段的住宅,建筑面积24.71平方米 | 无抵押 | 1 |
四、广元市KX建筑装饰有限公司债权及抵债资产项目
(基准日:2020年12月31日,单位:万元)
序号 | 本金余额 | 欠息 | 费用 | 合计 | 担保方式 |
1 | 6000 | 1147.25 | 24.94 | 7172.19 | 保证人:广元市KX房地产开发(集团)有限公司、王K福、蒲Y、王SY、夏KQ 抵押物:位于四川省广元市利州区东坝办事处利州东路北侧5,719.86平米商业房产 |
一、借款人基本情况
广元市KX建筑装饰有限公司成立日期为2007年10月09日,注册资本为5000万元,主营业务为房屋建筑施工、装饰装修设计、施工,已于2017年停止经营。
二、保证人情况
法人保证人1:广元市KX房地产开发(集团)有限公司成立日期为2002年09月19日,注册资本为5000万元,主营业务为房地产开发,已于2017年停止经营。
自然人保证人1:共4位自然人保证人,为借款人及保证人法人公司的股东及股东配偶。
三、抵(质)押物状况
以房产为例:位于四川省广元市利州区东坝办事处利州东路北侧科兴园二期A幢、B幢、C幢1-2层,建筑面积5719.86㎡,证载性质为商业用房;产权人为法人,取得方式为自建。抵押种类为一般抵押,抵押债权金额为6000万元。目前该资产为空置。该抵押物已抵债给债权人。
四、追索成效
我行案件于2017年11月16日四川省广元市中级人民法院下达执行裁定书裁定将抵押物整体作价6141.5730万元,交付债权人。2017年12月4日四川省广元市中级人民法院下达执行裁定书裁定终本执行。
已查封资产:无
待查封资产:无
五、达州市BLGM有限公司项目
债权金额:
截至2021年3月11日本金余额28000000元,欠息6670060.19元。
抵债资产亮点:
1、商业房产抵押,位于达州市通川区朝阳西路天恒花园E幢负二层1-16号、一层11至16号、负一层、负二层、一层51-59轴商业房产,建筑面积5020.04㎡。
2、区位条件:抵押物所属小区名称为天恒花园,位于达州市金龙大道主干道,靠近达州市政府、罗浮广场、达州广播电视台、人民广场、信德城市广场等构成区域交通骨干网等城市主、次干道通过,交通方便、人流量大。
3、资产区位条件好,周边有大型商圈,价格合理。
达州市BLGM有限公司项目情况报告
(基准日:2021年3月11日)
序号 | 本金余额 | 欠息 | 费用 | 合计 | 担保方式 |
1 | 28000000 | 6670060.19 | 34670060.19 | 保证人:1、通江县NSMK有限责任公司(现名为巴中HNKY集团有限公司)、ZMC、XWX 抵押物:XWX名下位于达州市通川区朝阳西路天恒花园E幢负二层1-16号、一层11至16号、负一层、负二层、一层51-59轴商业房产抵押(建筑面积5020.04㎡)。 | |
合计 | 28000000 | 6670060.19 | 34670060.19 |
一、借款人基本情况
达州市BLGM有限公司成立日期为2010年9月17日,注册地址为达州市通川区西外天恒花园E4幢1楼11-12号,注册资本为500万元,股东为ZMC(80%)、XWX(15%)、XDS(5%),法定代表人为ZMC,实际控制人为XWX,主营业务为煤炭批发销售。通过实地与公司员工调查了解,公司2018年10月已停止经营。
二、保证人情况
无法人保证人,全部为自然人保证人。
自然人保证人1:ZMC
ZMC,男,汉族,身份证号码:5137231985XXXX195X,身份证地址为四川省平昌县响滩镇杨岭村X组4号,实际住址与身份证地址一致。
自然保证人2: XWX
XWX,男,汉族,身份证号码:5130011968XXXX1559,身份证地址为成都市锦江区大业路X号1栋1单元1644号,实际住址与身份证地质一致。XWX为借款人实际控制人。
三、资产状况(需附现场照片)
该资产为XWX名下位于达州市通川区朝阳西路天恒花园E幢负二层1-16号、一层11至16号、负一层、负二层、一层51-59轴商业房产抵押(抵押物总建筑面积2298.35㎡)。主要业态为便利店、花店、理发店、餐饮火锅、牙科门市等,作为茶楼使用的临街1层、2层、3层(登记楼层为负一层、负二层、一层),租金水平合计约为120万元/年,抵押物处于满租状态。
抵债资产详细情况如下:
编号 | 《房屋所有权证》编号 | 房屋所有权人 | 房屋坐落 | 证载楼层 | 实际楼层 | 设计 用途 | 建筑面积 (㎡) |
1 | 达州市房权证私权字第XX号 | XWX | 通川区朝阳西路天恒花园E4幢负二层1-16号商业用房 | -2层 | 1层 | 商业用房 | 3387.81 |
2 | 达州市房权证私权字第XX号 | XWX | 通川区西外镇马房坝天恒花园E4幢负一层51-59轴负二层51-59轴负一层51-59轴 | -1层 | 2层 | 商业用房 | 365.54 |
-2层 | 1层 | 商业用房 | 741.58 | ||||
1层 | 3层(小区内1层) | 商业用房 | 226.14 | ||||
3 | 达州市房权证私权字第XX号 | XWX | 通川区朝阳西路天恒花园E4幢1层11-16号商业用房 | 1层 | 3层(小区内1层) | 商业用房 | 293.32 |
合计 | 5014.39 |
四、追索成效
抵押物一拍、二拍流拍,当前尚未发现其他案外财产线索。
六、攀枝花DJMY债权
债权金额:截至2021年3月14日,该资产本金余额6616.15万元,欠息合计7661.24万元。
资产亮点:
1、抵押物位于四川省攀枝花市攀枝花大道南段936号“同乐家居博览中心”内,建筑面积近16524.43平方米,分别位于2幢1层2号、1幢6层1号和1幢7层2号。2018年全年出租面积90210平米,空场仅2790平米。
2、同乐家居博览中心经营较好,目前攀枝花市大型家居卖场主要有三森建材城和同乐家居博览中心,三森建材城规模、地段、装修水平和运营情况均次于同乐家居博览中心。
攀枝花DJMY债权项目情况报告
(基准日:2021年3月14日)单位:万元
项目 | 本金余额 | 欠息 | 费用 | 合计 | 担保方式 |
四川TT酒店投资管理有限公司 | 6616.15 | 1045.09 | 0 | 7661.24 | 保证人:攀枝花YB房地产开发有限公司、自然人汪GX、攀枝花GL家居市场管理有限责任公司、云南QWJ经贸有限公司、云南TXJ经贸有限公司 抵押物:攀枝花YB房地产开发有限公司位于四川省攀枝花市攀枝花大道南段936号的商业房产(面积16524.43平方米) |
一、借款人基本情况
目前已停止经营,实际控制人汪GX名下主要运营同乐家居博览中心和云南QWJ物流园,有一定现金流来源。
二、保证人情况
法人保证人:均为汪GX实际控制的关联企业,有一定经营性现金流收入。
自然人保证人:汪GX,实际控制人。
三、司法诉讼进展
我行已对所有借款人和保证人申请了强制执行,并查封了同乐家居博览中心的部分财产线索以及实际控制人汪GX的个人住房一套(位于云南省昆明市白龙新区608幢1单元602号,面积177.71平方米,无抵押,剩余价值约为183万元)和车库一个(位于云南省昆明市白龙新区217号车库,无抵押,剩余价值约为30万元)。法院2020年底技术性终本,暂未执行。
四、抵(质)押物状况(需附现场照片)
抵押物位于四川省攀枝花市攀枝花大道南段936号“同乐家居博览中心”内,建筑面积近16524.43平方米,分别位于2幢1层2号(3657.98平米)、1幢6层1号(9327.24平米)和1幢7层2号(3539.21平米)。2018年全年出租面积90210平米,空场仅2790平米。
七、仁寿YTL商贸有限公司项目
(基准日:2020年11月21日)
序号 | 本金余额 | 欠息 | 费用 | 合计 | 担保方式 |
1 | 2131.61 | 408.96 | 5.2 | 2545.77 | 保证人:辜J、陈JY、黄XL、聂GF、四川PZ实业有限公司 抵押物:由黄XL与聂GF共同共有的位于仁寿县文林镇怡和街的商业房地产和辜XX与陈XX共同共有的位于仁寿县文林镇仁寿大道146号的商业房地产作抵押担保,抵押物总建筑面积2945.13㎡ |
一、借款人基本情况
经排查,借款人现已无任何经营业务,已于2017年下半年停止经营。
二、保证人情况
自然人保证人:共6位自然人保证人,即借款人股东及法定代表人辜J及其配偶陈JY,抵押人黄XL及其配偶聂GF,另一实际用款人江W及其配偶郑JL。
法人保证人:保证人四川PZ实业有限公司实际为平台公司,无业务经营;
三、抵(质)押物状况
1、聂GF、黄XL所有位于仁寿县文林镇怡和街32号“怡和春熙步行街”8栋2层3号、怡和街西33号8栋3层1号及4层1号的建筑面积共计2527.25㎡商业用房及其占用分摊的共计593.6㎡出让批发零售用地土地使用权,属于仁寿县商业中心区域。现部分租用给妇幼保健院,部分租用于服装卖场,部分租用于会计事务所办公。
序号 | 《房屋所有权证》证号 | 房屋所有权人 | 房屋坐落 | 规划用途 | 建筑面积(㎡) |
1 | 监证字第xxx、xxx号 | 聂GF、黄XL | 文林镇怡和街32号8栋2层3号 | 商业服务 | 527.15 |
2 | 监证字第xxx、xxx号 | 聂GF、黄XL | 文林镇怡和街西33号8栋3层1号 | 商业服务 | 1567.7 |
3 | 文林镇怡和街西33号8栋4层1号 | 商业服务 | 432.4 | ||
合 计 | 2527.25 |
2、辜J、陈JY所有位于仁寿县文林镇仁寿大道146号1栋2层附1号建筑面积417.88㎡商业用房及其占用分摊的96.90㎡出让批发零售用地土地使用权,一本房产证。现母婴用品售卖,租赁合同暂未取得。
序号 | 《房屋所有权证》证号 | 房屋所有权人 | 房屋坐落 | 规划用途 | 建筑面积(㎡) |
1 | 监证字第0161986、0161987号 | 辜J、陈JY | 文林镇仁寿大道146号1栋2层附1号 | 商业服务 | 417.88 |
四、追索成效
2019年10月30日,在仁寿县人民法院立案执行,2020年8月9日至2020年8月10日,进行抵押物司法一拍,2020年8月30日至2020年8月31日,进行抵押物司法二拍,2020年9月28日,执行终本。
八、四川FHNYKF有限公司债权
债权金额:
截止2021年2月21日,本金余额999.53万元,欠息592.69万元,罚息177.18万元,费用15.83万元。
资产亮点:
1.自然人PMZ与ZQ共有位于西充县晋城镇莲花路137号1-23号、附2-16号、135号附1号,以及PMZ单独所有位于西充县晋城镇西充时代商业中心1幢(A1区)3层3号总建筑面积1590.7平方米的商业房地产,权证编号:西房权证房管字第XXX号、西房权证房管字第XX号、西房权证房管字第XX号、西房权证房管字第XX号,西房权证房管字第XX号。
2.交通便利,位置较好。
3.周围设施设备配套齐全,有较大的开发价值。
四川FHNYKF有限公司项目情况
(基准日:2021年2月21日,单位:万元)
序号 | 本金余额 | 欠息 | 费用 | 合计 | 担保方式 |
1 | 999.53 | 769.87 | 15.83 | 1785.23 | 保证人:PMZ,ZQ 抵押物:PMZ与ZQ共有西充县晋城镇莲花路137号1-23号、附2-16号、135号附1号,以及PMZ单独所有位于西充县晋城镇西充时代商业中心1幢(A1区)3层3号 |
一、借款人基本情况
借款人四川FHNYKF有限公司成立于2008年3月28日,注册地址为四川省南充市西充县晋城镇环城大道三段76号3楼2号,注册资本为500万元,股东为PMZ(60%)、庞K(20%,PMZ之子)、PJ(20%,PMZ之子),法定代表人为PJ,实际控制人为PMZ,主营业务为家畜养殖,水果、蔬菜种植。
二、保证人情况
自然人保证人:共2位自然人
保证人:PMZ,ZQ
三、抵(质)押物状况
1.PMZ与ZQ共有西充县晋城镇莲花路137号1-23号、附2-16号、135号附1号,所属市场名称为西充县东方花园建材市场(建成年份:2004年),抵押物楼层为1层,共2个权证,其中1个面积合计560.62平方米,1个面积合计673.92平方米,不临街,所有物业无门牌号,该建材市场业态较为老旧,人流量稀少。部分门市出租给灯饰商铺、门窗型材商铺(无商铺名)。
2.PMZ单独所有西充县晋城镇西充时代商业中心1幢3层,共1个权证,面积合计356.16平方米,位于西充商业广场,整体人流量较多,抵押物位于该商场三楼,目前空置。
抵押物一照片:
四、追索成效
我行于2017年8月,通过实现担保物权特别程序,申请西充县人民法院对四川FHNYKF有限公司贷款抵押物采取强制措施,西充县法院受理,案号:(2017)川XX民特X号。2017年8月15日,西充县法院出具(2017)川XX民特X号民事裁定书,准许对我行抵押物采取拍卖,变卖方式依法变价,偿还我行债务。
2018年1月,法院对抵押物司法评估,评估价格1252.67万元,目前一拍流拍。
2018年7月,我行对四川FHNYKF有限公司贷款借款人、担保人通过一般程序向南充市顺庆区人民法院提起诉讼,2018年7月18日,南充市顺庆法院立案【案号(2018)川1XX民初XX号】,2018年9月20日一审开庭,2019年1月15日,南充市顺庆法院出具了一审民事调解书。调解内容为:四川FHNYKF有限公司于2019年2月1日前向恒丰银行南充分行偿还借款本金9995272.69元及利息(利息计算方法:1、截至2018年11月8日,丰慧农业公司应给付利息为2203724.51元;2、以借款本金9995272.69元为基数,按逾期年利率15%从2018年11月9日支付逾期利息至本息付清为止),PMZ、ZQ对上述债务承担连带清偿责任。2.被告承担40962.5元诉讼费。因被告人违反调解内容。我行向南充市顺庆法院申请执行,法院于2020年7月1日,首次执行立案【案号(2020)川13XX执XX号)】,2020年7月20日和2020年8月4日,南充市顺庆区人民法院分别出具(2020)川1302执XX号和(2020)川1302执XX号之一执行裁定书,对被执行人四川FHNYKF有限公司、PMZ、ZQ,银行存款冻结额度1517万元,冻结期限12个月并对我行抵押物进行查封。该案因法院结案考核率,已经于2020年8月结案。目前法院反馈冻结被执行人PMZ账户的资金18232.66元(最终以划给我行的执行款金额为准),款项还未划给我行。我行抵押物已经查封。当前,我行正在申请恢复执行。
九、四川DD伟业有限公司债权
债权金额:
截至2020年12月31日,该笔授信本金余额8,990万元,逾欠正常利息6,546.09万元,合计15,536.09万元。
资产亮点:
(1)抵押物位于自贡市城市的东北面,处于自贡未来城市集中发展区核心。距自贡恐龙博物馆和内宜高速自贡入口1.2公里,自贡汽车东站2公里,市中心9公里。建筑面积34,009.50平方米,为建材市场,产权证共18个,其中10个为小面积的产权证,另外8个为面积较大的产权证。
(2)抵押物所在区域内路网纵横,交通便捷,有专用停产场,停车方便。基础设施完备度较好,达到“六通”。周边分布有医院,学校,银行等公共服务配套设施。
四川DD伟业有限公司债权项目情况报告
(基准日:2020年12月31日,单位:万元)
序号 | 本金余额 | 欠息 | 费用 | 合计 | 担保方式 |
1 | 8,990.00 | 6,546.09 | 0 | 15,536.09 | 保证人:四川自贡DD有限公司、王ZR、王JQ、王YY 抵押物:由四川自贡DD置业有限公司提供位于四川省自贡市大安区北环路88号的商业房产作抵押担保,抵押面积合计34,009.50㎡ 质押物:王JQ、林ZH提供持有四川自贡DD置业有限公司合计100%股权作质押担保 |
一、借款人基本情况
四川DD伟业有限公司于2011年4月22日成立,注册地址:自贡市大安区龙井街广华15组85号201\202。注册资本500万元,法定代表人:王YY。经营范围:市场管理服务,房地产经纪服务,物业管理,家居建材销售。
目前仍维持经营。
二、保证人情况
法人保证人:四川自贡DD置业有限公司
四川自贡DD置业有限公司成立于2010年12月1日,注册地址:自贡市大安区龙井街广华15组85号。注册资本为8,000万元,法定代表人为王JQ,经营范围:市场开发建设投资,房地产开发,自有房屋出租。
目前仍维持经营。
自然人保证人:共3位自然人保证人,分别为借款人及保证人法人公司的股东。
三、抵(质)押物状况(需附现场照片)
抵押物位于四川省自贡市大安区北环路88号,建筑面积34,009.50平方米,为建材市场,产权证共18个,其中10个为小面积的产权证,另外8个为面积较大的产权证。证载性质为商业用房;土地面积为8574.93平方米,性质为商业服务,产权人为法人,取得方式为自建。抵押种类为一般抵押,抵押债权金额为9000万元。目前该资产为出租给月星家居使用,用作家居卖场,年租金未掌握,该抵押物经办行为首封,查封期限为2019年12月13日至2022年12月13日。
四、追索成效
2019年12月,四川省自贡市中级人民法院强制执行立案,未进行司法评估。
已查封资产:除首封抵押物外,我行已保全如下财产
编号 | 财产类型 | 财产描述 | 抵押情况 | 保全顺位 |
1 | 房产 | 位于四川省自贡市大安区北环路88号商业房产,建筑面积107190.01平方米 | 已抵押 | 3 |
待查封资产:无
十、LH集团项目情况报告
(基准日:2020年11月21日)
序号 | 本金余额 | 欠息 | 费用 | 合计 | 担保方式 |
xrjs | 17,486.65 | 1,731.93 | - | 19,218.58 | 由NCYHZY提供位于南充市高坪区永丰路二段48号YH国际家居博览中心总面积为83527.57㎡,评估价值84374.17万元的商业房产第一顺位抵押担保,整体抵押率59.26%;2、追加NCYHZY、LYW、CYX、LZM、XJH、JDB、SL连带责任保证担保。 |
tjjc | 16,500.00 | 2,020.00 | - | 18,520.00 | 由NCYHZY提供位于南充市高坪区永丰路二段48号YH国际家居博览中心总面积为83527.57㎡,评估价值84374.17万元的商业房产第一顺位抵押担保,整体抵押率59.26%;2、追加NCYHZY、 xrjs、LYW、CYX、LZM、XJH、JDB、SL连带责任保证担保。 |
xrjc | 14,000.00 | 1,717.78 | - | 15,717.78 | 由NCYHZY提供位于南充市高坪区永丰路二段48号YH国际家居博览中心总面积为83527.57㎡,评估价值84374.17万元的商业房产第一顺位抵押担保,整体抵押率59.26%;2、追加xrjs、NCYHZY、LYW、CYX、LZM、XJH、JDB、SL连带责任保证担保。 |
jdx | 3,789.91 | 683.16 | 24.41 | 4,497.49 | NCYHZY提供位于南充市高坪区永丰路二段“YH国际家居博览中心”的商业房产以及SCRDZY提供位于西充县晋城镇北部新城诚信大道麓湖国际会所抵押担保。同时,追加NCYHZY、SCRDZY、xrjs、LYW、CYX、LH、LSM、LZM、XJH连带责任保证担保。 |
yhy | 4,965.72 | 991.98 | 31.11 | 5,988.81 | 由NCYHZY提供位于位于南充市高坪区永丰路二段48号YH国际家居博览中心的52处商业房地产抵押担保,抵押物建筑面积合计2427.13㎡,评估价值9138.08万元,抵押率54.72%。同时追加NCYHZY、 xrjs、LYW、CYX、LH、LSM、LZM、XJH连带责任保证担保。 |
jysy | 5,000.00 | 924.99 | 31.01 | 5,956.00 | jysy名下位于成都市成华区青龙乡站东村三组面积5323㎡的土地使用权提供抵押担保。并追加xrjs、梁杰、LYW、CYX、LZM、XJH、LH、LSM连带责任保证担保。 |
smjc | 4,869.72 | 973.98 | 30.58 | 5,874.28 | 由NCYHZY提供位于南充市高坪区永丰路二段48号及安汉路的YH国际家居博览中心的40处的商业房地产抵押担保,抵押物建筑面积合计3251.27㎡,评估价值9664.42万元,抵押率51.74%。同时追加NCYHZY、 xrjs、LYW、CYX、LH、LSM、LZM、XJH连带责任保证担保。 |
yaxcl | 16,700.00 | 2,173.50 | 89.67 | 18,963.17 | 由MGXMF提供连带责任保证担保,2、追加NCJMYR所有的机器设备抵押担保,抵押物评估价值13103万元,抵押率129.74%。3、追加NCYHZY、LYW、CYX、LH、LSM、LZM、XJH、HZL,GS连带责任保证担保 |
yhsy | 2,900.00 | 639.12 | 21.05 | 3,560.17 | 由SCXDT保证担保,追加 张晓勇、喻剑英、xrjs、LYW、CYX、LH、LSM、LZM、XJH连带责任保证担保。备注:yhsy,另外有8500万元授信本金余额,用于代持不良贷款。故当前总体授信本金余额为11400万元。 |
jyhj | 2,987.23 | 557.07 | 20.20 | 3,564.51 | 南充市嘉陵江文化产业开发有限公司提供连带责任保证担保。追加秦毅、谢雨晴、秦明忠、邓翠兰、邓棋文、欧阳超、谢红梅、陈建林、xrjs、LYW、CYX、LH、LSM、LZM、XJH提供连带责任保证担保 |
hnjx | 5,000.00 | 1,055.69 | 33.87 | 6,089.55 | CDYHZY提供位于西充县晋城镇文博街面积4439.89㎡;以NCYHZY提供位于南充市高坪区永丰路二段48号YH国际家居博览中心面积726.56㎡的商业房产抵押担保;上述抵押物总面积5166.45㎡。并追加CDYHZY、 xrjs、LYW、CYX、LH、LSM、LZM、XJH提供连带责任保证担保。 |
合计 | 94,199.24 | 13,469.19 | 281.90 | 107,950.34 |
一、借款人基本情况
借款人1:xrjs
公司于2000年8月17日注册成立,注册地址为四川省南充市蓬安县相如镇相如大道南四街,注册资本为12,000万元,实缴资本6,000万元,股东为LYW占股33%、XJH占股33.5%、LZM占股33.5%(%)、LYW和LZM是兄弟关系,XJH为LZM的配偶,实际控制人为LH。该企业为一级建筑资质施工企业,前期为LH集团的核心企业。该企业于2017年来因未新承建项目后,于2018年基本停业经营。
借款人2:jdx
公司成立于2013年8月7日,注册地址为成都市武侯区武侯新城管委会武青南路33号 ,注册资本为100万元,实缴资本100万元人民币,股东为朱世华80万元占股80%、代素清20万元占股20%、主营业务为建材贸易,企业实际控制人为LH。
2020年12月1日,通过企查查,查询公司工商状态存续。通过翻阅2019年的审查报告显示该企业为壳公司无实际经营,名下无财产。2020年12月5日,分行员工柏科、唐军到到企业注册地址成都市武侯区武青南路33号现场调查,现经营地址为成都武侯高新技术创业服务中心,并无jdx办公场所,无纳税信息,已停止经营。
借款人3 yhy
yhy成立于2014年9月11日,注册地址为成都市武侯区佳灵路28号1幢1-2层1号 ,法定代表人周召勇,注册资本为500万元,2020.12.1经过查询企查查以及查询国家企业信用信息公示系统官方网站,其实缴资本500万,股东为周召勇475万元占股95%、王晓勤25万元占股5%、主营业务销售机电产品,建筑施工,实际控制人为LH。
2020年12月1日,通过企查查,查询公司工商状态存续,2020年12月5日,经南充分行分行员工柏科、唐军到企业注册地址成都市武侯区佳灵路28号现场调查,发现该公司已经无经营。
借款人4:yaxcl
yaxcl公司成立于2011年1月18日,法定代表人为HZL,注册资本为2,000万元,实缴资本 2,000万元。企业地址位于南充市高坪区都京街道办玉皇路1号,所属行业为化学纤维制造业,经营范围包含:收售印染布、服装、纺织品、原辅料、机电产品及配件;生产、销售:对位芳纶及相关应用领域产品;进出口业务。yaxcl目前的经营状态为存续(在营、开业、在册),股东为NCJMYR1,100万元占股55%、青岛举煜纳米生物技术有限公司700万元占股35%、南充银珊纺织有限公司(南充银珊纺织有限公司)200万元占股10%。企业实际三个股东,最终穿透到个人,实际受益人为LH。实际控制人为LH。
2020年12月1日通过企查查,查询公司工商状态存续,2017年至2019年公司经营状态显示歇业。2020年12月2日,分行员工刘子煜,柏科到注册地址现场调查发现公司大门紧闭,无人上班,已经停止经营。2018年南充银监分局行政立案调查,认定该公司属于LH集团,存在借道商贸企业提供用途不实的授信的问题,承贷主体基本未开展经营活动。
借款人5:tjjc
tjjc成立于2007年12月27日,法定代表人为XJH,注册资本为1,500万元人民币,企业地址位于蓬安县相如镇相如大道南四街,所属行业为零售业,经营范围包含建材批发零售。tjjc目前的经营状态为存续,注册资金1,500万元,实缴资金100万元,xrjs出资750万元,占股50%,XJH出资730万元,占股48.67%,罗琼珍出资20万元,占股1.33%,实际控制人为LH。
2020年12月1日,通过企查查,查询公司工商状态存续状态,2020年12月6日经分行员工张轩宇、陈济到到企业注册地址南充市蓬安县相如镇相如大道南四街实地调查,发现该地址上挂有xrjs、tjjc、tjjc、smjc的公司招牌,有两个员工值守,根据询问系为了解决企业遗留问题,现已无业务。
借款人6:tjjc
查询tjjc成立于2008年7月22日,法定代表人为吴诗民,注册资本为2,000万元。企业地址位于四川省南充市蓬安县相如镇相如大道南四街,所属行业为非金属矿物制品业,经营范围包含:建材、五金销售。通过企查查查询,该借款人经营状态显示为存续。注册资金2,000万元,实缴资金500万元,xrjs出资1,200万元,占股60%,XJH出资520万元,占股26%,罗琼珍出资250万元,占股12.5%,吴诗民出资20万,占股1%,CYX出资10万,占股0.5%。实际控制人为LH。
2020年12月1日,通过企查查,查询公司工商状态存续。2020年12月6日经分行员工张轩宇、陈济到到企业注册地址南充市蓬安县相如镇相如大道南四街实地调查,发现该地址上挂有xrjs、tjjc、蓬安县同济建材有限公司、smjc的公司招牌,有两个员工值守,根据询问系为了解决企业遗留问题,现已无业务。
借款人7:jyhj
2020年12月10日通过企查查查询显示JYHJ于1999年8月13日注册成立,注册地址为顺庆区玉带中路一段81号,公司注册资本人民币1000万元,其中秦明忠出资990万元,占股99%;秦毅出资10万元,占股1%。公司经营范围室内外装饰设计、施工;国内户外广告设计、制作、发布;园林、雕塑、环境艺术工程设计、施工;城市、企事业单位形象策划;广告装饰材料研发、销售;建材批发。公司实际控制人为LH。
JYHJ主要从事环境艺术工程设计、城市景观设计、园林、雕塑、室内装饰设计、户外广告设计、制作、企事业单位形象设计策划、广告装饰材料研发、销售、材料供应。2020年12月8日经南充分行刘秋、陈济到JYHJ注册地址现场核查发现公司发现已关门,无办公设备和工作人员。通过翻阅2019年LH集团审查报告,报告中写明JYHJ无实际经营,无纳税。
借款人8:jysy
jysy成立于1999年4月5日,法定代表人为梁杰,注册资本为1,000万元,注册地址成都市成华区青龙乡站东村三组。2018年前公司主营业务为建材销售,为多个工程项目供应建材、装饰材料,其中2013年公司为四川一二三实业有限公司所开发的小区,全面供应建材,该项目占地100多亩,工程竣工面积达40多万㎡;2018年后公司主营业务变为房地产开发,只开发的有“JY大厦”,项目位于成都市北二、三环之间的站北片区,项目规划建设净用地面积8938.14㎡,其中净建设用地面积5323㎡,道路用地面积2877.8㎡,绿化用地面积737.34㎡。项目总建筑面积约37727.39㎡。公司有两名自然人股东,梁杰出资680万元,占股68%,朱代令出资320万元,占股32%。
2020年12月1日,通过企查查查询公司工商状态存续。2020年12月5日南充分行员工柏科、唐军到企业注册地址现场调查,发现企业修建的JY大厦已经烂尾,办公现场已拆除,接待中心无任何工作人员办公。已停止经营经营,无纳税,名下资产仅有抵押我行土地。
借款人9:smjc
smjc成立于2008年11月10日,法定代表人为罗素珍,注册资本为100万元,地址位于蓬安县相如镇相如大道南四街,所属行业为零售业,经营范围包含:销售:建材、五金、家具、地毯。罗素珍认缴95万元,实缴49万元,占股95%。雷磊认缴5万元,实缴51万元,占股5%。
2020年12月1日,通过企查查,查询公司工商状态存续。2020年12月6日经分行员工张轩宇、陈济到到企业注册地址南充市蓬安县相如镇相如大道南四街实地调查,发现该地址上挂有xrjs、tjjc、蓬安县同济建材有限公司、smjc的公司招牌,有两个员工值守,根据询问系为了解决企业遗留问题,现已无业务。
借款人10:hnjx
hnjx成立于2011年3月31日,法定代表人为雷仁福,注册资本为500万元。企业地址位于蓬安县河舒工业园区陆浩路6号,所属行业为零售业,公司主营业务为农机产品销售。为存续(在营、开业、在册)。其中雷仁福出资420万元,占比84%。其中雷仁安出资80万元,占比16%。
2020年12月1日,通过企查查,查询公司工商状态存续。2020年12月6日,分行员工张轩宇、陈济到企业注册地址现场调查发现,该公司目前无经营,与四川惠农机械有限责任公司在办公司地址相同,四川惠农机械有限责任公司正常经营,但非我行贷款借款主体和保证人。同时,借款人不配合提供财务报表。通过翻阅2019年的审查报告,显示公司为壳公司,无实际经营。经南充分行刘子煜询问相如建设集团工作人员,对方告知该公司为空壳公司,该公司无实际经营,未纳税,名下无资产,无法受偿。
借款人11 yhsy
借款人 yhsy(曾用名南充YH商贸股份有限公司和yhsy)成立于2013年7月3日,注册地址为四川省南充市高坪区永丰路二段48号YH国际家居博览中心22幢7层1号,注册资金5,000万元,实缴资金5,000万元。所属行业为零售业。2020.12.1通过企查查,查询其中张贤强占股73%,JDB占股17%,毛莉占股7.5%。杨力占股2.5%,实际控制人为LH。
通过企查查查询,借款人公司工商状态为存续,南充分行刘秋,许志强于2020年12月6日对借款人进行了现场调查,到注册地址现场调查发现,现场有办公室1间(未挂公司招牌),办公司门窗关闭,2020年12月6日当天无人员办公,办公室外张贴告全体业主书,显示主要内容如下:目前企业主要依靠租金收入,预计2020年实现租金收入4000万元(含南充YH置业自持物业红星美凯龙),售后返租缺口达5000多万元,已经无法按《市场委托培育协议》向业主返还租金,希望业主减免综合收益金50%,并减免2020年上半年综合收益金1个月,如业主不同意减免,公司可能面临破产,同时,刘秋,许志强现场未能取得最新财务报表和反租协议,上述告全体业主书可通过法院民事裁定书获得佐证。
另外通过网络搜索,该公司确实存在售后返租维权事件,且根据网上搜索结果显示YH商管存在未向业主支付售后返租收益情况,从以上情况分析,该公司目前虽然仍有经营,但目前租金收入情况不佳,加上自持物业的租金仍无法满足售后返租的资金缺口,发生业务维权事件,名下无资产,没有多余收入可供其他债权人受偿。
二、保证人情况
法人保证人1::NCYHZY。
NCYHZY注册资本1,200万元,实收资本1,000万元于2013年12月10日成立,注册地址为四川省南充市高坪区永丰路二段48号,法定代表人为罗丹,经营范围为房地产开发。股东为CDYHZY100%持股。企业为“LH集团”公司之一,为集团多家公司贷款提供抵押或保证担保。
2020年12月3日,通过企查查,查询公司工商状态存续,企业主营业务为房地产开发,该企业为开发YH国际商圈成立的公司,开发我行抵押物项目,该项目名称为“YH家居博览中心”
名下无其他资产。2020年12月实地调查,目前企业有经营场所,但调查当日,因电梯原因无法上楼查看,经询问楼下安保人员,上班人很少;目前无收入,但还需承担YH国际售后返租的义务,未来五年需支付返租款2.87亿(该金额需民事裁定降低一半租金后需支付金额,目前已签438户,还需签约1062户);另外,由于土地增值税未清算,目前还逾欠税费共约1.5亿。
法人保证人2::xrjs。
详见借款人xrjs分析
法人保证人3:SCRDZY
该保证人成立于2009年5月2日,注册地址为四川省南充市顺庆区万年东路55路,注册资本为2,800万元,实缴资本1,200万元人民币,股东为冯小军2,520万元占股90%,蒲佳川280万元占股10%(%)。主营业务为房地产开发、销售。SCRDZY与“LH集团”有房地产项目合作。为LH集团中jdx在我行借款3,789.91万元的保证人。
2020年12月3日通过企查查,查询公司工商状态存续,企业主营业务为房地产开发,因企业不配合不能提供财务报表,无法核实经营情况。经翻阅2019年风险转化的审查报告显示,该企业前期开发过“亭湘水榭”、“瑞地香山”、“瑞地楠郡”、“麓湖国际”及“瑞城欧府”项目,其我行其中一块抵押物为SCRDZY所有的位于麓湖国际的商业资产。经南充分行员工刘秋、许志强到企业注册地址现场调查,现注册地址为茶坊,未发现该企业经营场所,该保证人无在建或在售楼盘。
法人保证人4MGXMF
MGXMF成立于2013年6月8日,法定代表人为芮勤,注册资本为1,000万元,企业地址位于美姑县巴普镇美中路38号5楼,所属行业为商务服务业,经营范围包含项目投资建设与运营管理;燃气用具、仪器仪表、厨房用具销售。MGXMF目前的经营状态为存续,其中马欣出资994万元,占股99.4%,刘群明出资6万,占股0.6%。2020年11月29日,刘群明股权全部过户给马欣,2020年12月4日马欣持有的700万股权过户给中燃燃气实业(深圳)有限公司。现股东为马欣持股30%,中燃燃气实业有限公司持股70%。为yaxcl在我行借款1.67亿元的保证人。
经过翻阅历史授信材料,了解到该企业为原LH集团涉足能源行业的一个公司,现LH集团已将持有的70%的股权已过户给中燃燃气实业(深圳)有限公司,已失去控制权。2020年12月3日通过企查查查询公司工商状态存续,经南充分行刘秋、陈济到企业注册地现场调查,该地址现为龙隆小百货,未发现该公司经营场所,该公司已无经营。
法人保证人5:SCXDT
公司于2011年10月14日注册成立,注册地址为四川省成都市武侯区永盛南街8号附28号,注册资本为1,000万元,实缴资本 1,000万元人民币,股东为邓翼510万元占股51%、谢恂490万元占股49%(%)。主营业务为销售五金交电机电设备、机械设备及配件、建筑材料、装饰材料、办公用品、酒店用品 、针织商品、项目投资、投资咨询、批发零售预包装食品。该企业为其他人所控制,为相如建设集团铝合金供应商,商业合作伙伴。为yhsy在我行借款2,900万元的保证人。
2020年12月3日,通过企查查,查询公司工商状态存续,企业主营业务为销售五金交电机电设备、机械设备及配件、建筑材料、装饰材料、办公用品、酒店用品 、针织商品、项目投资、投资咨询、批发零售预包装食品。经税控系统查询,该企业无纳税记录。经2020年12月13日南充分行客户经理柏科到公司注册地址实地查看,并未找到该公司,现注册地为餐饮店,说明目前该企业无经营。
法人保证人6:CDYHZY
CDYHZY成立于2012年12月13日,法定代表人为邹正良,注册资本为1,200万元,地址位于成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号,所属行业为房地产开发,经营范围为房地产开发及土地整理。股东邹正良出资920万元,占股76.67%,喻术碧出资280万元,占股23.33%。为集团一笔贷款提供抵押及担保。
2020年12月3日通过企查查查询公司工商状态存续,企业主营业务为房地产开发及土地整理。经客户经理柏科、唐军到注册地址调查,该地址现经营为华西武侯体检中心,未找到企业办公场所。根据调查及翻阅历史信贷档案显示,该房地产企业只开发过南充市西充县“YH领秀城”商住项目,现该项目已全部完工,无在售和在建的其他项目。
法人保证人7:南充市嘉陵江文化产业开发有限公司(以下简称“嘉陵江文化”)
2020年12月10日通过企查查查询显示嘉陵江文化于2012年4月20日注册成立,注册地址为南充市顺庆区镇江西路二段36号尚品观邸13幢,注册资本1,500万元,实缴资本3,00万元,股东为邓棋文出资1,125万元、占比75%,谢红梅出资375万元、占比25%。嘉陵江文化与JYHJ均为LH实际控制的公司。为jyhj在我行授信2,987.23万元的担保人。
嘉陵江文化主要经营美术作品展览、文化艺术交流推广活动,教育咨询。2020年12月8日经南充分行刘秋、陈济到嘉陵江文化注册地址现场核查发现该注册地在尚品观邸小区内,经询问保安,保安告知该小区并无13幢,通过查询链家,该小区介绍也只有11栋,由此可判断该注册地址为虚假地址,通过翻阅2019年LH集团审查报告,报告中写明嘉陵江文化无实际经营,名下无资产。
自然人保证人1: LYW、CYX夫妇
LYW,男,出生年月1965年5月15日,名族汉,户籍成都,身份证号:512926196505152993,身份证地址:成都市高新区紫瑞大道188号6栋12单元22号。
配偶CYX,女,出生年月1975年6月4日,身份证511302197506040029,身份证地址:成都市高新区紫瑞大道188号6栋12单元22号。LYW夫妇是LH集团的授信内多笔贷款的保证人。
自然人保证人2 :LZM、XJH
LZM,男,出生年月1973年7月19日,名族汉,户籍南充,身份证号512926197307190010,身份证地址四川省蓬安县建设中路76号4幢1单元6楼12号。
配偶XJH,女,出生年月1972年6月1日,身份证512926197206010367,身份证地址成都市高新区紫瑞大道188号10栋3单元21号。LZM、XJH夫妇是LH集团的授信内多笔贷款的保证人。
自然人保证人3 :LH、LSM
LH,身份证号:512926197110160838。身份证地址:成都市青羊区家园南街1号4栋1单元22楼4号。
配偶LSM,身份证号:512926197208262963。身份证地址都市市青羊区家园南街1号4栋1单元22楼4号。
LH作为“LH集团”实际控制人之一,为集团在我行的多笔贷款进行了担保。
自然人保证人4 :JDB、SL
JDB,身份证号510902196807024652,身份证地址成都市金牛区金沙路88号8栋3单元1号;配偶SL,身份证号510111196911145449,身份证地址成都市金牛区金沙路88号8栋3单元1号。长年与“LH集团”进行商业合作,曾经作为NCYHZY法定代表人(法人已变更)为xrjs在我行借款1.74亿元、蓬安县同济建材有限公司在我行借款1.65亿元及tjjc在我行借款1.4亿元提供保证担保。
自然人保证人5梁杰
梁杰,身份证号511323199206282115 ,身份证地址:四川省蓬安县相如镇建设中路160号2幢1单元2楼2号。为jysy法定代表人。为jysy在我行借款5,000万元提供保证担保。
自然人保证人6:HZL、GS夫妇
HZL,男,出生年月1961年4月24日,名族汉,户籍山东青岛,身份证号370102196104240834,身份证地址:山东省青岛市市南区江西路51号1单元503号。
配偶GS,女,出生年月1961年1月26日,身份证370203196101262060,身份证地址山东省青岛市市南区红岛路45号2单元301号。为yaxcl在我行借款1.67亿元的保证人。
自然人保证人7:秦毅,谢雨晴
秦毅,男,民族汉,1964年11月27日出生,户籍南充,身份证号码512926196411270032,住址:四川省蓬安县建设中路108号1栋1单元3楼2号。据了解秦毅与LH系合作伙伴关系,在多个公司与LH共同持股,JYHJ贷款各用一部分。
配偶谢雨晴,女,民族汉,1967年3月15日出生,户籍南充,身份证号码512926196703151625。为jyhj在我行授信2,987.23万元的担保人。
自然人保证人8:秦明忠,邓翠兰
秦明忠,男,民族汉,1944年11月22日出生,户籍南充,身份证号码:512926194411224010,住址四川省蓬安县相如大道234号2单元1号。秦明忠仅为保证人,未发现与LH有直接关系。
配偶邓翠兰,女,民族汉,1945年6月6日出生,户籍南充,身份证号码512926194506064363,住址:四川省蓬安县相如大道234号2单元1号。为jyhj在我行授信2,987.23万元的担保人。
自然人保证人9:邓棋文,欧阳超
邓棋文,女,民族汉,1981年11月9日出生,户籍南充,身份证号码:511302198111091424,户籍地址:四川省南充市顺庆区大北街66号4栋1单元6楼1号。邓棋文仅为保证人,未发现与LH有直接关系。
配偶欧阳超,男,民族汉,1972年10月20日,户籍南充,身份证号码:512901197210201214,户籍地址:四川省南充市顺庆区大北街163号2栋4楼3号。为jyhj在我行授信2,987.23万元的担保人。
自然人保证人10:谢红梅,陈建林。
谢红梅,女,民族汉,1971年7月1日出生,身份证号码:512926197107011620,地址:四川省南充市顺庆区丰登路11号1栋1单元9楼1号。谢红梅仅为保证人,未发现与LH有直接关系。
配偶陈建林,男,民族汉,1970年10月14日,身份证号码:512926197010141613,地址:四川省蓬安县长梁乡谢家沟村三组56号。为jyhj在我行授信2,987.23万元的担保人。
自然人保证人11:张晓勇、喻剑英
担保人张晓勇,男,民族汉,1973年12月6日出生,身份证号码512223197312063633,地址重庆市忠县忠州镇中州大道巴王路16号附2号1-1。为LH集团公司员工,现已辞职。
配偶喻剑英,女,民族汉,1973年9月21日出生,身份证号码512223197309210022,地址四川省蓬安县长梁乡谢家沟村三组56号。
以上保证人为南充YH商业管理有限公司(原yhsy)在我行借款 2,900万元提供连带责任保证担保。
三、抵(质)押物状况(需附现场照片)
LH集团在我行贷款的抵押物主要有五处分别是:南充YH国际家居博览中心、西充YH领秀城、西充麓湖国际、成都JY实业的商业土地、南充嘉美印染的机器设备,对应的授信主体具体如下表:
性质 | 所有权人 | 坐落 | 面积(㎡) | 抵押情况 | 授信主体 | 贷款余额(万元) | |
南充YH国际家居博览中心 | 商业 | NCYHZY | 高坪区永丰路二段48号YH国际家居博览中心22(红星美凯龙)栋 | 83527.57 | 恒丰银行南充分行 | xrjs | 18000 |
商业 | NCYHZY | 高坪区永丰路二段48号YH国际家居博览中心22(红星美凯龙)栋 | 恒丰银行南充分行 | tjjc | 14000 | ||
商业 | NCYHZY | 高坪区永丰路二段48号YH国际家居博览中心22(红星美凯龙)栋 | 恒丰银行南充分行 | 蓬安县同济建材有限公司 | 16500 | ||
商业 | NCYHZY | 高坪区永丰路二段48号YH国际家居博览中心内圈72个证 | 3251.27 | 恒丰银行南充分行 | smjc | 5000 | |
商业 | NCYHZY | YH国际高坪区永丰路二段48号家居博览中心内圈52个证 | 2427.13 | 恒丰银行南充分行 | 成都益慧源机电设备有限公司 | 5000 | |
商业 | NCYHZY | 高坪区永丰路二段48号YH国际家居博览中心1栋16个铺面 | 824.09 | 恒丰银行南充分行 | jdx | 5000 | |
西充麓湖国际 | 商业 | SCRDZY | 西充县晋城镇北部新城诚信大道11号 | 4247.1 | 恒丰银行南充分行 | ||
西充YH领秀城 | 商业 | CDYHZY | 西充县晋城镇北部新城文博街 | 4439.89 | 恒丰银行南充分行 | hnjx
| 5000 |
南充YH国际家居博览中心 | 商业 | NCYHZY | 高坪区永丰路二段48号 | 726.56 | 恒丰银行南充分行 | ||
成都JY实业商业土地 | 商业用地 | jysy | jysy | 5000 | |||
南充嘉美印染的机器设备 | 机器设备 | NCJMYR | 17000 |
四、追索成效
LH集团在我行涉及14笔贷款,其中11笔对公贷款中,其中3笔为通道业务,因前期正在去通道,未诉,目前正在诉讼立案,剩余8笔对公贷款我行均已启动诉讼程序,一审判决从2020年10月开始陆续生效。2020年12月已经执行立案,法院因年底考核,要求我行立案后撤案,目前正在恢复执行。
另外3笔个人消费贷款已全部进入执行程序,其中1笔200万贷款担保人已按判决代偿。
详情如下:
11笔对公贷款中,7笔公司贷款于2019年11月11日诉讼立案,2019年12月取得我行胜诉的民事判决,之后LH集团向四川省高院提出上诉,后因对方未缴纳诉讼费,四川省高院从2020年10月陆续退回7笔案件,7笔判决已生效,2020年12月已经执行立案,法院因年底考核,要求我行立案后撤案,目前正在恢复执行。
1笔公司贷款于2020年3月5日立案,2020年8月取得我行胜诉的民事判决,现判决已生效,020年12月已经执行立案,法院因年底考核,要求我行立案后撤案,目前正在恢复执行。
3笔个人消费贷款已全部进入执行程序,其中1笔200万贷款担保人已按判决代偿。
已查封资产:除首封抵押物外,我行已保全如下财产
保全了秦毅、谢雨晴、LYW、CYX、LH、LSM、LZM、XJH持有的股权;LYW、CYX、LH、LSM、LZM、XJH、HZL、GS名下房产;LYW、CYX、XJH汽车;NCYHZY名下房产和银行账户。其保全的案外资产清单如下:
1.保全的个人保证人案外资产
我行已保全自然人保证人名下的案外资产共计16处,涉及住宅8处,商业用房1处,车位3处及4个车辆,其明细如下:
序号 | 财产种类 | 所有权人 | 坐落 | 面积(㎡) | 抵押担保情况 | 我行查封顺位 | 查封期限 |
1 | 住宅 | LZM/XJH | 成都市麓山大道二段20号附38号第138栋-1-2层1号 | 388.41 | 一顺位按揭抵押建设银行,担保金额337万元;二顺位中瑞城小贷1600万 | 我行首封 | 2020.4.13- 2023.4.12 |
2 | 住宅 | LZM/XJH | 成都市麓山大道二段20号附19号7栋10单元1层2号 | 352.02 | 抵押给兴业银行,担保金额2300万元 | ||
3 | 住宅 | XJH | 成都市高新区神仙树南路8号1栋1单元6层1号 | 133.13 | 一顺位中瑞城小贷担保1600万元 | ||
4 | 住宅 | LH/ LSM | 成都市麓山大道二段20号附58号123栋1层1号 | 464.07 | 一顺位建设银行249万元;二顺位中瑞城小贷担保1600万元 | ||
5 | 住宅 | LSM | 成都市龙腾正街2号15栋1层2号 | 474.93 | 一顺位谢强6000万元 | ||
6 | 住宅 | LYW/CYX | 成都市武阳大道一段308号44栋1-3层 | 538 | 一顺位蓬安信用合作社2000万元 | ||
7 | 住宅 | HZL | 南充嘉陵区滨江南路一段13号地中海蓝19幢1单元4层4-1号 | 166.75 | / | ||
8 | 住宅 | 葛珅 | 南充顺庆区涪江路103号5幢2单元6层28号 | 87.34 | / | ||
9 | 办公 | LSM | 成都市火车南站西路6号2栋3层373号 | 25 | 无 | ||
10 | 车位 | XJH | 成都市高新区神仙树南路8号18栋-1层122号 | 28.84 | 无 | ||
11 | 车位 | CYX | 成都市紫瑞大道188号-1层9号 | 24.69 | |||
12 | 车位 | HZL | 南充嘉陵区滨江南路一段13号地中海蓝1幢-1层127号 | 27.3 | / | ||
13 | 车辆 | XJH | 川A36116 | ||||
14 | 车辆 | XJH | 川A36138 | ||||
15 | 车辆 | LYW | 川A02206 | ||||
16 | 车辆 | CYX | 川A86100 |
2.保全的保证人NCYHZY的案外资产明细
经过法院查控,查询到抵押人也是保证人的NCYHZY除我行抵押物,案外资产共计22处,面积1006.54㎡,其中20处为我行抵押物所在项目YH家居博览中心资产,另外2处为位于南充市高坪区的商业资产,其明细如下:
序号 | 财产种类 | 项目名称 | 坐落 | 面积(㎡) | 查封顺位 | 查封期限 | 是否已设立抵押 |
1 | 商业 |
YH家居博览中心 | 2号楼3区2层87号 | 23.68 | 首查封 | 2020.5.18-2023.5.17 | 否 |
2 | 办公 | 14号楼1区1单元14层8号 | 60.49 | 否 | |||
3 | 办公 | 14号楼1区1单元12层23号 | 41.26 | 否 | |||
4 | 办公 | 14号楼1区1单元22层19号 | 42 | 否 | |||
5 | 商业 | 21号楼1单元7层8号 | 73.91 | 否 | |||
6 | 商业 | 21号楼1单元7层9号 | 41.3 | 否 | |||
7 | 商业 | 21号楼1单元7层16号 | 41.98 | 否 | |||
8 | 商业 | 21号楼1单元7层17号 | 41.98 | 否 | |||
9 | 商业 | 21号楼1单元7层21号、 | 41.3 | 否 | |||
10 | 商业 | 21号楼1单元7层22号 | 41.3 | 否 | |||
11 | 商业 | 21号楼2单元7层14号 | 41.03 | 否 | |||
12 | 商业 | 21号楼2单元22层2号、 | 40.83 | 否 | |||
13 | 商业 | 21号楼2单元22层6号、 | 59.85 | 否 | |||
14 | 商业 | 21号楼2单元22层20号 | 59.85 | 否 | |||
15 | 商业 | 21号楼2单元23层19号 | 41.5 | 否 | |||
16 | 商业 | 21号楼2单元24层5号 | 27.6 | 否 | |||
17 | 商业 | 21号楼2单元26层2号 | 40.83 | 否 | |||
18 | 商业 | 21号楼2单元26层11号 | 40.83 | 否 | |||
19 | 商业 | 21号楼2单元26层12号 | 40.83 | 否 | |||
20 | 商业 | 6号楼1层11号 | 29.81 | 否 | |||
小计 | 872.16 | ||||||
21 | 商业 | 南充市高坪区华顺路1层187号 | 63.09 | 首查封 | 2020.5.18-2023.5.17 | 否 | |
22 | 商业 | 南充市高坪区华顺路1层189号 | 71.29 | 否 | |||
小计 | 134.38 |
(3)蓬安县相如镇相如大道YH新天地楼盘的车库
四川省南充市蓬安县相如镇相如大道YH新天地9个车库:1栋1-3号、4栋-1-17号、5栋2-8-2号、8栋-1-1号、9栋1-1号、1-2号、1-3号、1-4号、1-5号房产。以上资产已被我行申请保全。
待查封资产:无
十一、眉山市彭山HY贸易有限公司债权
债权金额:
截至2021年1月21日,该笔授信本金余额5,899.03万元,欠息3,483.14万元,费用12.62万元,债权合计9,394.79万元。
资产亮点:
1. 商业房产抵押,位于眉山市彭山县凤鸣镇红星街188号,建筑面积15880.32㎡。
2. 抵押物为14层四星级豪华型酒店,拥有各类客房147间,集住宿、餐饮、康乐和商务服务于一体,设备先进,功能齐全。
眉山市彭山HY贸易有限公司资产推荐材料
(基准日:2020年1月20日,单位:万元)
序号 | 本金余额 | 欠息 | 费用 | 合计 | 担保方式 |
1 | 5,899.03 | 3,483.14 | 12.62 | 9,394.79 | 保证人:四川FY酒店投资管理有限公司、郑学亮 抵押物:四川FY酒店投资管理有限公司位于彭山县凤鸣镇红星街188号商业房产(建筑面积15880.32㎡)房屋所有权证编号为彭山房权证字第0033581号;国有土地使用证编号为彭国用(2010)第02437号 质押物:陈周峰、李述佳、郑学亮持有的四川FY酒店投资管理有限公司的股权 |
一、借款人基本情况
眉山市彭山HY贸易有限公司成立日期为2008年2月27日,注册资本为1600万元,经营范围及主营产品:销售粮食及农副产品、玉米蛋白、饲料添加剂、化工产品(不含危化品)、矿产品;销售钢材、水泥及其他建筑建材,已于2016年2月停止经营。
二、保证人情况
法人保证人1:四川FY酒店投资管理有限公司,成立日期为2008年2月27日,注册资本为2000万元,主要经营“FY酒店”,酒店仍在经营。
自然人保证人1:共1位自然人保证人,郑学亮分别为借款人及保证人法人公司的股东。
三、抵(质)押物状况(需附现场照片)
抵押房产位于四川省眉山市彭山县凤鸣镇红星街188号,建筑面积15880.32平方米,证载性质为商业;土地面积为2745.4平方米,性质为商业用地,产权人为四川FY酒店投资管理有限公司,取得方式为购置,抵押物为14层四星级豪华型酒店,拥有各类客房147间,集住宿、餐饮、康乐和商务服务于一体,设备先进,功能齐全。抵押种类为最高额抵押,最高额抵押债权金额为6250万元,目前该资产为产权人自用,该抵押物经办行为首封。
四、追索成效
2016年1月26日由我行外聘律师向眉山市中级人民法院申请执行,并于2016年1月26日正式立案。2017年10月14日,法院依法进行变卖,变卖程序为期2个月,变卖价格为6600万元,期限为2017年10月14日至2017年12月14日,无人竞拍。我行目前正在申请恢复执行,拟重新对抵押物推进司法评估拍卖。
财产保全情况:无
待查封资产:我行后续恢复执行后,重新查封抵押资产
编号 | 财产类型 | 财产描述 | 抵押情况 |
1 | 房产 | 四川FY酒店投资管理有限公司位于彭山县凤鸣镇红星街188号商业房产(建筑面积15880.32㎡) | 已抵押 |
十二、宜宾市QG商贸有限责任公司债权
债权金额:
截至2020年12月21日,该笔授信本金余额6000万元,欠息6170.47万元,费用11.02万元,债权合计12181.49万元。
资产亮点:
1. 商业房产抵押,抵押资产位于宜宾市筠连县筠连镇煤都大道,建筑面积21662.60㎡,整体用于“浙商大酒店”配套房产,土地使用权终止日期为2049年11月;
2. 抵押资产于2013年开业,酒店按四星级标准配备建修,是一家集餐饮、客房、娱乐、康体、商务为一体的综合型酒店。酒店地上共十层,拥有客房150间、娱乐KTV包厢11间、大小会议室4个。餐厅包厢22间,大型宴会厅和多功能厅可同时接待1200人用餐。
宜宾市QG商贸有限责任公司债权项目情况报告
(基准日:2021年1月21日 单位:万元)
序号 | 本金余额 | 欠息 | 费用 | 合计 | 担保方式 |
1 | 6000 | 6170.47 | 11.02 | 12181.49 | 保证人:母XM、筠连县ZS酒店有限公司及其实际控制人母GL、宜宾LZTZ酒业有限公司及其实际控制人余C 抵押物:筠连县ZS酒店有限公司名下位于四川省宜宾市筠连县建筑面积21662.60㎡商业房产抵押 质押物:/ |
合计 |
一、借款人基本情况
借款人成立于2011年7月4日。注册资本为1000万元(其中:母XM货币出资500万元,占股50%,杨鸿货币出资500万元,占股50%),法人代表及实际控制人为母XM。借款人于2015年末停业至今。
法人保证人1:筠连县ZS酒店有限公司成立于2006年09月11日,注册地址为筠连县筠连镇煤都大道24-26号,注册资本为12000万元,股东为母Q(100%),法定代表人为刘XX,实际控制人为母GL,母GL系借款人公司实控人母XM的堂叔。筠连县ZS酒店有限公司主营业务为经营筠连县浙商大酒店,目前正常经营中。
法人保证人2:宜宾LZTZ酒业有限公司成立于2011年11月2日,注册地址为筠连县筠连镇大转弯1号,注册资本438万元(其中:余C货币出资438万元,占股100% )。法人代表及实际控制人为余C。公司主营为建材销售:白酒制造、销售。担保人因经营不善于2016年末停业。
自然人保证人1:共2位自然人保证人,分别为借款人实控人母XM及配偶张MH。
自然人保证人2:共2位自然人保证人,分别为抵押人实控人母GL及配偶舒LP。
自然人保证人3:共2位自然人保证人,分别为保证人宜宾LZTZ酒业有限公司实控人余C及配偶母GQ。
三、抵(质)押物状况(需附现场照片)
抵押物为筠连县ZS大酒店有限公司提供的3处商业房产,建筑面积21662.60平方米,(权证个数,每个面积,楼层),整体用于“ZS大酒店”配套房产,抵押资产位于筠连县筠连镇煤都大道,随附抵押的土地面积为6651㎡,取得方式为出让,地类为商业。产权人与借款人的关系为关联企业。该酒店于2013年开业,总客房量150间,集餐饮、娱乐、康体、商务、住宿为一体,属于中端酒店,酒店建筑分地下1层及地上10层(含10层的搭建建筑)地上1层(含夹层)为裙楼,裙楼之上主楼(1-10层)和副楼(1-5层),产权建筑面积为21,662.60㎡。-1层利用现状为部分作为国会ktv和地下停车场,2-3层为餐厅,4-9层为客房,10层为会议室;目前经营情况一般,酒店维护保养情况一般,室内装修装饰存在局部损坏。现场照片如下:
酒店已非抵押人实际经营,客房部分目前由承包人刘XX(即法人)实际运营,酒店KTV和厨房餐厅也均已出租他人经营。(完善租赁情况及租金水平,)但因债权人及承包人配合意愿较低,目前暂未取得租赁合同等资料。我行委托中铁信托有限责任公司代我行强制执行,法院于2016年4月查封抵押物,查封期限三年,已于2019年4月到期。到期前我行已委托中铁信托有限责任公司向法院递交了续封申请,因本案于2017年变卖流拍后,中铁信托有限责任公司未接受以物抵债,案件执行程序已经走完,故法院未进行续行查封。待 2021年1月我行将督促代理律师协调法院恢复案件执行,恢复后立即续封。
四、追索成效
该贷款相关合同在签订时均进行了公证,在贷款逾期后,我行委托中铁信托向成都市蜀都公证处申请执行证书,并于2016年3月以中铁信托名义向成都铁路运输中级法院提起强制执行。2016年3月9日成都铁路运输中级法院对本次6000万元借款本息逾期案件立案执行。于2016年3月11日作出(2016)川71执12号执行裁定书。抵押物于2017年8月28日进行一拍,一拍价格为8300万,流拍后于2017年10月8日进行二拍,二拍价格6640万,二拍流拍后于2017年11月进入变卖程序,变卖价格6640万元。由于在变卖期内无购买人,2017年12月中铁信托向法院申请终止变卖程序以及终止本次执行。
已查封资产:暂无。原因说明:该案件2016年执行时我行对抵押物进行首封,因本案于2017年变卖流拍后,一直未接受以物抵债,案件执行程序已经走完,无法进行续行查封。经办律师在规定期限内提交了续查封申请,法院无法进行续行查封,现本案查封已失效。目前正跟法院申请协调续查封。
待查封资产:我行已查询到各债务人的以下资产,正提交法院查封,具体如下:
债务人名称 | 资产类别 | 位置 | 面积 | 抵押权人 | 抵押金额 |
四川省宜宾龙镇天子酒业有限公司 | 工业土地 | 筠连县筠连镇盈江村、保合村。(目前现状,是否有建筑,是否出租) | 163653 | / | / |
母先明 | 商业房产 | 筠连县筠连镇筠州南路9、11号,是否出租,租金水平 | 52.42 | / | / |
张明华 | 住宅 | 筠连县筠连镇幸福街,是否出租,租金水平2号,是否出租 | 36.3 | / | / |
张明华 | 住宅 | 筠连县筠连镇景阳路5号 | 146.4 | / | / |
舒利萍 | 住宅 | 筠连县筠连镇筠州中路文化广场 | 268.11 | / | / |
母光琼 | 住宅 | 筠连县筠连镇民主街2号商品房4楼1 | 60.47 | / | / |
母光琼 | 住宅 | 筠连县筠连镇民主街2号商品房4楼2 | 87.55 | / | / |
母光琼 | 商铺 | 河西雅居安置房11套 | 2734.78 | 工商宜宾支行、大连银行成都分行 | 3240 |
十三、成都CSHF贸易有限公司债权、成都SSHM贸易有限公司债权
债权金额:
截止2021年1月21日,CSHF贸易有限公司本金1960万元,欠息399.42万元;成都SSHM贸易有限公司本金2469.2万元,欠息434.83万元,两笔债权合计为5490.04万元
资产亮点:
1. 该项目为高档城市商业综合体,定位于通江县唯一的城市商业综合体,具有良好的商业开发前景。
2. 9栋住宅(非我行抵押物)待开发,开发完毕对该商业的价值升值起到积极作用。
四川省SSHM贸易有限公司和成都CSHF贸易
有限公司债权项目情况报告
(基准日:2021年1月21日 单位:万元)
序号 | 本金余额 | 欠息 | 费用 | 合计 | 担保方式 |
四川省SSHM贸易有限公司 | 2469.2 | 658.84 | 0 | 3084.54 | 保证人:辜XX、巴中CCSY有限公司、四川ZXCS酒店管理有限公司、成都CSJD管理有限公司 抵押物:抵押物所属楼栋名称为“通江1号”楼盘的一处房地产,坐落于巴中市通江县诺江镇石牛嘴新区“通江1号”综合服务楼负一层、一层、三层、四层、八层、九层、十层,面积共计9505.89平方米的商业用房,权属人为巴中CCSY有限公司,包括房屋及其占用范围内所分摊的土地使用权。 质押物:无 |
成都CSHF贸易 有限公司 | 1960 | 294.64 | 0 | 2405.5 | 保证人:辜XX、巴中CCSY有限公司、四川ZXCS酒店管理有限公司、成都CSJD管理有限公司 抵押物:抵押物所属楼栋名称为“通江1号”楼盘的一处房地产,坐落于巴中市通江县诺江镇石牛嘴新区“通江1号”综合服务楼负一层、一层、八层的商业用房,权属人为巴中川财实业有限公司,用途为商业用房,包括房屋及其占用范围内所分摊的土地使用权,具体规模为建筑面积4250.16平方米的商业用房及其所在宗地占用范围内所分摊面积共计202.37平方米的出让商服用地的土地使用权。 质押物:无 |
合计 | 4429.2 | 953.48 | 5490.04 |
一、借款人基本情况
经现场调查,借款人四川省SSHM贸易有限公司注册地址产权人为凉山州政府,已被收回,正在重新改造用作凉山州农副产品展览销售场所,借款人及担保人实际控制人辜XX因经营不善,于2018年初停止营业。
经现场调查,借款人成都CSHF贸易有限公司产权人为凉山州政府,已被收回,正在重新改造用作凉山州农副产品展览销售场所,借款人及担保人实际控制人辜XX因经营不善,于2018年初停止营业。
二、保证人情况
法人保证人1:巴中CCSY有限公司仅持有“通江一号”物业,未实际经营,所有的位于“通江一号”旁边的长盛通江大酒店已外包给通江聚龙酒店管理有限公司经营,该公司每年交付租金80万元,因担保人账户涉及多轮查封冻结,所以租金通过交付给经办人员私人账户,实现体外循环,该笔资金主要用于工作人员工资发放以及勉强维持公司日常运营。
法人保证人2:四川ZXCS酒店管理有限公司所经营的位于成都市高新区永丰路45号的成都XXX酒店物业属于四川凉山州政府所有,双方就酒店续租等相关事宜未及时达成一致,2018年8月该物业被凉山州政府提前收回,导致酒店无法正常开展经营。酒店自2018年8月起已经停运,公司也停止经营。
法人保证人3:成都CSJD管理有限公司注册地址位于成都市天府大道南段2028号物业属于四川石化西南地产有限公司,双方因房屋租赁合同纠纷在成都市中级人民法院立案,判决担保人成都XX管理有限公司2018年9月11日腾退该物业并返还给四川石化西南地产有限公司并支付欠付租金161万元,公司停止营业。
自然人保证人1:共1位自然人保证人,为借款人及保证人实际控制人。
三、抵(质)押物状况(需附现场照片)
①四川省SSHM贸易有限公司
位于四川省巴中市通江县石牛嘴新区,建筑面积9505.89平方米,证载性质为商业、营业用房;土地面积为452.55平方米,性质为商业、营业用房,产权人为法人,取得方式为自建。抵押种类为最高额抵押,最高额抵押债权金额为2500万元。目前该资产为空置。该抵押物经办行为首封,查封期限为2020年9月14日至2023年9月14日。
序号 | 产权证号 | 地址 | 规划 | 证载 | 建筑 |
用途 | 楼层 | 面积 | |||
1 | 通房权证通江字第201512150053X号 | 诺江镇石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼-1-1号) | 商业 | -1 | 5932.66 |
2 | 通房权证通江字第2015121500424号 | 诺江镇石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼-1-2号) | 商业 | -1 | 623.58 |
3 | 通房权证通江字第2015121500196号 | 诺江镇石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼1-38号) | 商业 | 1 | 52.28 |
4 | 通房权证通江字第2015121500412号 | 诺江镇石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼1-39号) | 商业 | 1 | 130.7 |
5 | 通房权证通江字第201512150045X号 | 诺江镇石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼1-49号) | 商业 | 1 | 25.97 |
6 | 通房权证通江字第2015121500497号 | 诺江镇石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼3-21号) | 商业 | 3 | 55.4 |
7 | 通房权证通江字第2015121500504号 | 诺江镇石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼4-3号) | 商业 | 4 | 35.17 |
8 | 通房权证通江字第2015121500528号 | 诺江镇石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼4-4号) | 商业 | 4 | 35.17 |
9 | 通房权证通江字第2015121500160号 | 诺江镇石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼8-3号) | 商业 | 8 | 168.35 |
10 | 通房权证通江字第2015121500147号 | 诺江镇石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼8-4号) | 商业 | 8 | 226.05 |
11 | 通房权证通江字第2015121500381号 | 通江县石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼8-5号) | 商业 | 8 | 230.46 |
12 | 通房权证通江字第2015121500393号 | 通江县石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼8-6号) | 商业 | 8 | 23.12 |
13 | 通房权证通江字第2015121500135号 | 通江县诺江镇石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼9-1号) | 商业 | 9 | 137.5 |
14 | 通房权证通江字第2015121500356号 | 通江县诺江镇石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼9-2号) | 商业 | 9 | 221.13 |
15 | 通房权证通江字第2015121500368号 | 通江县诺江镇石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼9-3号) | 商业 | 9 | 168.35 |
16 | 通房权证通江字第201512150037X号 | 通江县诺江镇石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼9-4号) | 商业 | 9 | 226.05 |
17 | 通房权证通江字第2015121500805号 | 江县石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼9-5号) | 商业 | 9 | 230.46 |
18 | 通房权证通江字第2015121500798号 | 通江县石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼10-1) | 商业 | 10 | 137.5 |
19 | 通房权证通江字第2015121500786号 | 通江县石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼10-2) | 商业 | 10 | 221.13 |
20 | 通房权证通江字第2015121500344号 | 通江县诺江镇石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼10-3号) | 商业 | 10 | 168.35 |
21 | 通房权证通江字第2015121500817号 | 江县石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼10-4号) | 商业 | 10 | 226.05 |
22 | 通房权证通江字第2015121500829号 | 江县石牛嘴新区( 通江1号综合服务楼10-5号) | 商业 | 10 | 230.46 |
合 计 | 9,505.89 |
抵押物照片:
【所在物业】
抵押物所属楼栋名称为“通江1号”楼盘的一处房地产,坐落于巴中市通江县诺江镇石牛嘴新区“通江1号”综合服务楼负一层、一层、三层、四层、八层、九层、十层,面积共计9505.89平方米的商业用房,权属人为巴中XXXX有限公司,包括房屋及其占用范围内所分摊的土地使用权。
②成都CSHF贸易有限公司
位于四川省巴中市通江县石牛嘴新区,建筑面积4250.16平方米,证载性质为商业用房;土地面积为202.37平方米,性质为商服,产权人为法人,取得方式为自建。抵押种类为最高额抵押,最高额抵押债权金额为2000万元。目前该资产为空置。该抵押物经办行为首封,查封期限为2020年9月14日至2023年9月14日。
序号 | 产权证号 | 地址 | 规划用途 | 证载楼层 | 建筑面积 |
1 | 通房权证通江字第XXXXX号 | 诺江镇石牛嘴新区(通江1号综合服务楼-2-1号) | 商业 | -2 | 657.36 |
2 | 通房权证通江字第XXXXX号 | 诺江镇石牛嘴新区(通江1号综合服务楼1-1号) | 商业 | -1 | 3234.17 |
3 | 通房权证通江字第XXXXX号 | 诺江镇石牛嘴新区(通江1号综合服务楼8-1) | 商业 | 8 | 137.5 |
4 | 通房权证通江字第XXXXX号 | 诺江镇石牛嘴新区(通江1号综合服务楼8-2号) | 商业 | 8 | 221.13 |
合 计 | 4250.16 |
抵押物照片:
【所在物业】
抵押物所属楼栋名称为“通江1号”楼盘的一处房地产,坐落于巴中市通江县诺江镇石牛嘴新区“通江1号”综合服务楼负一层、一层、八层的商业用房,权属人为巴中XXXX有限公司,用途为商业用房,包括房屋及其占用范围内所分摊的土地使用权,具体规模为建筑面积4250.16平方米的商业用房及其所在宗地占用范围内所分摊面积共计202.37平方米的出让商服用地的土地使用权。
四、追索成效
2020年7月案件进入执行程序后,通过法院查控系统查封我行抵押物以及该项目所属土地,同时查封借款人、保证人的银行账户,目前保证人四川ZXCS酒店管理有限公司银行账号查封金额合计39704.36元 (轮候查封)由于我行抵押物暂不具备处置条件,2020年12月案件已终结执行。
已查封资产:除首封抵押物外,我行已保全如下财产
编号 | 财产类型 | 财产描述 | 抵押情况 | 保全顺位 |
1 | 存款账户 | ①系统内账户,余额为0
| 无抵押 | / |
2 | 土地 | 位于通江县石牛嘴新区A1-5土地 【土地证号:通国用2013第428号】,面积42342.71㎡ | 无抵押 | 7 |
待查封资产:无
十四、绵阳DYX实业有限公司债权
债权金额:
截止2021年2月21日,债权本金合计6000万元,欠息合计2307.65万元,费用合计11.45万元,合计8319.1万元。
资产亮点:
1.抵债资产位于盐亭县主城区,面积10029.72平方米,共有14处房产,包含1楼临街底商、2楼底商、-1楼底商、停车位等,多种类型可供投资人选择;
2.抵债资产所在物业锦绣江城项目临江而建,风景优美,原为当地住宅明星楼盘、销售冠军,小区入住率较高,其楼下商铺未来有一定升值潜力。
绵阳DYX实业有限公司项目抵债资产情况报告
(基准日:2021年2月21日)
序号 | 本金余额 | 欠息 | 费用 | 合计 | 担保方式 |
1 | 60,000,000.00 | 23,076,543.08 | 114,500.00 | 83,191,043.08 | 保证人:晏YB、周RW、周XH、绵阳HY房地产开发有限责任公司 抵押物:绵阳HY房地产开发有限责任公司提供的位于位于盐亭县云溪镇滨江路上段88号绵绣江城的13275.74平方米商业房地产。 |
合计 | 60,000,000.00 | 23,076,543.08 | 114,500.00 | 83,191,043.08 |
已抵债的资产状况(需附现场照片)
盐亭县人民法院于2021年1月18日出具抵债裁定,抵债资产坐落于四川省绵阳市盐亭县云溪镇滨江东路上段88号锦绣江城,房产性质为临街商业和地下车库。法院裁定抵债面积为10029.72平方米,具体清单如下。
编号 | 《房屋所有权证》编号 | 财产类型 | 房屋座落 | 建筑面积(㎡) | 评估价值(2015年11月20日) | 使用情况 |
1 | 盐房权证县房监字第XXX号 | 商业 | 云溪镇滨江东路上段88号锦绣江城7幢1-1-7号 | 168.7 | 295.68 | 出租 |
2 | 盐房权证县房监字第XXX号 | 商业 | 云溪镇滨江东路上段88号锦绣江城7幢1-2-1号 | 576.69 | 493.01 | 出租 |
3 | 盐房权证县房监字第XXX号 | 商业 | 云溪镇滨江东路上段88号锦绣江城17幢1-1-1号 | 1188.96 | 1463.73 | 闲置 |
4 | 盐房权证县房监字第XXX号 | 商业 | 云溪镇滨江东路上段88号锦绣江城17幢1-2-1号 | 1367.16 | 856.53 | 闲置 |
5 | 盐房权证县房监字第XXX号 | 商业 | 云溪镇滨江东路上段88号锦绣江城18幢1-(-1)-1号 | 250.12 | 215.85 | 闲置 |
6 | 盐房权证县房监字第XXX号 | 商业 | 云溪镇滨江东路上段88号锦绣江城18幢1-(-1)-8号 | 178.7 | 154.22 | 闲置 |
7 | 盐房权证县房监字第XXX号 | 商业 | 云溪镇滨江东路上段88号锦绣江城18幢1-1-1号 | 1412.32 | 1738.71 | 闲置 |
8 | 盐房权证县房监字第XXX号 | 商业 | 云溪镇滨江东路上段88号锦绣江城18幢1-2-1号 | 1404.11 | 879.67 | 闲置 |
9 | 盐房权证县房监字第XXX号 | 商业 | 云溪镇滨江东路上段88号锦绣江城19幢1-(-1)-1号 | 95.77 | 82.65 | 出租 |
10 | 盐房权证县房监字第XXX号 | 商业 | 云溪镇滨江东路上段88号锦绣江城19幢1-(-1)-9号 | 285.49 | 246.38 | 闲置 |
11 | 盐房权证县房监字第XXX号 | 商业 | 云溪镇滨江东路上段88号锦绣江城19幢1-(-1)-10号 | 96.59 | 83.36 | 闲置 |
12 | 盐房权证县房监字第XXX号 | 商业 | 云溪镇滨江东路上段88号锦绣江城19幢1-1-2号 | 774.91 | 953.99 | 闲置 |
13 | 盐房权证县房监字第XXX号 | 商业 | 云溪镇滨江东路上段88号锦绣江城19幢1-2-1号 | 1148.65 | 719.63 | 闲置 |
14 | 盐房权证县房监字第XXX号 | 地下车库 | 云溪镇滨江东路上段88号(锦绣江城16幢车库) | 1081.55 | 225.72 | 闲置 |
合计 | 10029.72 | 8409.13 |
抵债资产所属楼栋名称为盐亭县锦绣江城项目,为抵押人自建,建成于2013年11月,其中7幢抵押物紧靠梓潼江,沿江一带系休闲商业区,商业氛围成熟且整体出租率约达90%,而第16幢、第17幢、第18幢、第19幢均位于嫘祖大桥桥下位置,商业氛围一般。
其中: 7幢1-1-7号抵债资产目前为出租,用于餐饮经营(滋补石锅鸡); 7幢1-2-1号抵债资产目前为出租,用于餐饮经营(伊王府); 19幢1-(-1)-1号抵押物目前为出租,用于洗车场经营。其余均为空置状态。
现场照片如下:
截止目前,上述抵债资产状态正常,无查封、抵押等异常情况。
抵债资产亮点:抵债资产所在物业锦绣江城项目临江而建,风景优美,原为当地住宅明星楼盘、销售冠军,小区入住率较高,其楼下商铺未来有一定升值潜力。
十五、都江堰MS房地产开发有限责任公司债权
债权金额:
截止2020年12月17日,本金余额7,500万元,欠息15,343.57万元。
资产亮点:
1.抵押物位于四川省成都市都江堰市灌口镇建设路172号,建筑面积25732.56㎡,证载性质为商业用房;土地面积为9821.4㎡,性质为商业。商业综合体总楼层为6层,建成于2015年,我行抵押物位于负二层至四层,共724套,目前出租率约25%。
2.设施设备配套齐全,维护完好的商业综合体;地理位置较好。
3.资产完整,可整体经营,也可分零销售。
都江堰市MS房地产开发有
限责任公司债权项目情况报告
(基准日:2020年12月17日,单位:万元)
序号 | 本金余额 | 欠息 | 费用 | 合计 | 担保方式 |
1 | 7,500 | 15,343.57 | 76.92 | 22,920.49 | 保证人:赵SG 抵押物:位于都江堰市灌口镇建设路172号时代春天广场一期商业房产 |
一、借款人基本情况
都江堰市MS房地产开发有限责任公司成立日期为2002年2月1日,注册资本为2000万元,主营业务为房地产开发,已于2019年停止经营。
二、保证人情况
共1位自然人保证人,为借款人实际控制人。
三、抵(质)押物状况(需附现场照片)
位于四川省成都市都江堰市灌口镇建设路172号时代春天广场一期,建筑面积25732.56㎡,证载性质为商业用房;土地面积为9821.4㎡,性质为商业,产权人为法人,取得方式为自建。抵押种类为一般抵押,抵押债权金额为7500万元。目前该资产为大部分空置,该抵押物经办行为轮后查封,查封期限为2019年10月28日至2022年10月27日。
四、追索成效
我行案件于2017年12月10日取得一审胜诉判决,后续当事人未提起上诉,判决已生效。2019年5月28日已出具司法报告。
已查封资产:除首封抵押物外,我行已保全如下财产
编号 | 财产类型 | 财产描述 | 抵押情况 | 保全顺位 |
1 | 商业房产 | 都江堰市幸福镇幸福大道商会大厦5层的房产,面积384.76㎡ | 已抵押 | 轮后 |
2 | 住宅 | 都江堰市幸福镇公园路美丽新城8栋1单元5层17号,面积89.86㎡ | 无抵押 | 轮后 |
十六、成都ZXR商贸有限责任公司债权
债权金额:
截止2021年3月10日,本金余额4,990万元,欠息1,236.90万元,垫付费用0万元,合计6,226.9万元。
资产亮点:
(1)抵押物位置绝佳,距离磨子桥商服中心约1000米,属于磨子桥商圈,临近林荫七中、新南门车站等;抵押物为位于成都市武侯区林荫中街8号的商业和车库,总建筑面积为4674.73平方米(占地面积3156.14平方米),其中1楼商业1306.19平方米,2楼商业为1272.83平方米,3楼商业为1244.97平方米。
(2)可塑性较强,-1-3楼产权完整,可统一规划打造,商业前景较好;
(3)交通便利,区域内由林荫中街、胜利街、新南路等主次道路贯穿其中;
(4)租赁情况较好,租金收入稳定,年租金收入约400万元左右;
成都ZXR商贸有限责任公司项目情况报告
(基准日:2021年3月10日,单位:万元)
序号 | 本金余额 | 欠息 | 费用 | 合计 | 担保方式 |
1 | 4,990 | 1,236.90 | 0 | 6,226.9 | 保证人:自然人熊T、刘YJ、成都JHB房地产开发有限公司 抵押物:成都市武侯区林荫中街8号的商业和车库,-1至3层,总建筑面积为4674.73平方米 |
一、借款人基本情况
成都ZXR商贸有限责任公司成立日期为2004年08月18日,注册资本为3000万元,主营业务为销售建辅建材、日用百货、服装、计算机软件等。目前停止经营。
二、保证人情况
法人保证人:成都JHB房地产开发有限公司
公司成立于2004年10月27日,注册资金为800万元,主营业务为房地产开发、房屋租赁。目前经营收入仅为收取的抵押物的租金。
自然人保证人:共2位自然人保证人,自然人熊T、刘YJ为夫妇,为借款人实际控制人。
三、抵(质)押物状况(附现场照片)
抵押物:位于四川省成都市武侯区林荫中街8号的商业房产和车库,总建筑面积为4674.73平方米(占地面积3156.14平方米),其中1楼商业1306.19平方米,2楼商业为1272.83平方米,3楼商业为1244.97平方米,-1楼车库及其他用房合计1262.08平方米,出让年限至2044年10月14日。土地性质为商业用地,产权人为法人,取得方式为自建。年租金约400万元。
四、追索成效
我行于2020年06月10日在成都市中级人民法院立案。2021年3月已进入司法评估流程,目前正在出具司法评估报告中。
已查封资产:除查封抵押物外,我行已保全如下财产
财产种类 | 坐落 | 面积㎡ | 查封顺位 | 查封期限 | 抵押担保情况 |
商业房产 | 成都市青羊区太升北路64号1栋2楼4号 | 254.06㎡ | 首封 | 3年 | 已抵押 |
商业房产 | 成都市青羊区太升北路64号1栋4楼4号 | 272.31㎡ | 首封 | 3年 | 已抵押 |
商业房产 | 成都市青羊区太升北路64号1栋3楼3号 | 285.46㎡ | 首封 | 3年 | 已抵押 |
车库 | 成都市青羊区太升北路64号1栋-2楼2号 | 1514.3㎡ | 首封 | 3年 | 已抵押 |
商业房产 | 成都市青羊区太升北路64号1栋3楼4号 | 254.06㎡ | 首封 | 3年 | 已抵押 |
商业房产 | 成都市青羊区太升北路64号1栋4楼3号 | 211.78㎡ | 首封 | 3年 | 已抵押 |
住宅 | 成都市锦江区华润路158号14栋1单元22楼2201号 | 216.81㎡ | 轮候 | 3年 | 已抵押 |
车库 | 成都市锦江区华润路158号-1楼1525号 | 29.71㎡ | 轮候 | 3年 |
十七、成都分行SG集团债权
债权金额:
截止2021年1月18日,本金余额24886.10万元,欠息4439.91万元,合计29317.01万元。
资产亮点:
①抵押物地处成都市建设路核心商圈,临近二环路,周边有首创、万科优质楼盘和成都电子科技大学等知名高校,人群消费能力强。抵押物总建筑面积25,384.24㎡(其中2楼整层7,623.42平方米,3楼整层8,816.29平方米,4楼整层8,944.53平方米),产权证为194个,单个产权大部分在100㎡以下。
②抵押物为2-4层完整商业,现处于空置状态,使用可塑性强。
成都分行SG集团债权项目情况报告
(基准日:2021年1月18日,单位:万元)
序号 | 借款人 | 本金余额 | 欠息 | 费用 | 合计 | 担保方式 |
1 | 成都SG光纤网络有限责任公司 | 18000 | 3169.29 | 0 | 21169.29 | 由成都DEM投资有限公司单独所有的位于成都市成华区建设路10号1栋1单元2至4楼的整层总建筑面积为25,384.24平方米的商业房产为上述两笔贷款提供一二顺位抵押担保;抵押人DEM公司、曾DZ及配偶(实际控制人)、史W、刘H夫妇(SG智能公司股东)提供连带责任保证担保。 |
2 | 四川SG智能科技有限公司
| 6886.10 | 1261.62 | 0 | 8147.72 | |
合计 | 24886.10 | 4439.91 | 29317.01 |
一、借款人基本情况
成都SG光纤网络有限责任公司、四川SG智能科技有限公司主营业务为智能交通、智慧农业等,由于银行账户查封以及法人限高等基本停止经营。
二、保证人情况
共4位自然人保证人,曾DZ及配偶、史W、刘H夫妇分别为借款人成都SG光纤网络有限责任公司、四川SG智能科技有限公司股东。
1个公司,为抵押人成都DEM投资有限公司,该公司主要经营范围为抵押物的运营,名下主要财产为我行抵押物。
三、抵(质)押物状况
抵押物位于成都建设路核心商圈“钻石广场”2-4层整层,总建筑面积25,384.24㎡(其中2楼整层7,623.42平方米,3楼整层8,816.29平方米,4楼整层8,944.53平方米),性质为商业,随附抵押的土地面积为15,403.78㎡,取得方式为出让,地类为商业用地,出让年限至2051年7月。抵押种类为最高额抵押,最高额抵押债权金额为25000万元,该资产少量出租。该抵押物部分(1867.4㎡))由成华区法院首查封,标的额约为450万元,其余部分由我行首查封,查封期限为2020.1.15-2023.1.14。
四、追索成效
我行于2019年8月12日在四川省成都市中级人民法院执行立案(执行案号分别为:(2019)川01执2616、2617号),后因我行与抵押人拟通过抵押物分零处置进行清偿,故2020年5月法院终结本次执行。
已查封资产:除查封抵押物外,我行已保全如下财产
编号 | 财产类型 | 财产描述 | 抵押情况 | 保全顺位 |
1 | 住宅 | 位于成都兴蓉北街2号2栋2单元3楼4号住宅,面积210㎡ | 有抵押 | 轮候 |
2 | 住宅 | 位于成都华府大道一段518号蜀郡B区8栋-1-3层1号住宅,面积386.14㎡ | 有抵押 | 轮候 |
待查封资产:无
十八、乐山WZJZ工程有限公司、四川GS商贸有限责任公司债权
债权金额:
截止2020年8月20日,两笔债权本金合计14765.9万元,欠息合计5919.19万元,费用合计3.6万元,债权合计20688.69万元
资产亮点:
1. 抵押物包含乐山市城区中心地段主干道临街商业,无绿化带、高架桥遮挡,地理位置优越,周边遍布住宅小区,人流量大;综合配套设施齐全;绝大部分已出租,收益稳定。
2. 抵押物包含位于乐山市城区中心地段住宅,该区域房产为学区房。
3. 抵押物包含位于乐山市城区中心地段小区车位,该区域停车较为困难,乐山今年实行停车收费后,对车位有极大需求。
乐山WZJZ工程有限公司、四川GS商贸有限责任公司项目情况报告
(基准日:2020年8月20日)
借款人名称 | 本金余额 | 欠息 | 费用 | 合计 | 担保方式 |
乐山WZJZ工程有限公司 | 8384.82 | 3376.5 | 2.96 | 11764.28 | 保证人:曾B、罗J、李HJ、王YX、吴XZ、卫LJ、乐山WZ置业发展有限公司、四川GS商贸有限责任公司、四川ZH商贸有限公司 抵押物:乐山WZ置业发展有限公司名下资产,其中住宅30套,面积4880.84平方米、商业用房50套,面积11170.57平方米及地下负一、负二层停车位1422个,建筑面积51497.19 平方米,抵押面积合计为67548.6平方米 质押物:曾B持有的乐山WZ置业发展有限公司股权质押担保 |
四川GS商贸有限责任公司 | 6381.08 | 2542.69 | 0.64 | 8924.41 | 保证人:曾B、罗J、李HJ、王YX、吴XZ、卫LJ、乐山WZ置业发展有限公司、乐山WZJZ工程有限公司、四川ZH商贸有限公司 抵押物:乐山WZ置业发展有限公司名下资产,其中住宅30套,面积4880.84平方米、商业用房50套,面积11170.57平方米及地下负一、负二层停车位1422个,建筑面积51497.19 平方米,抵押面积合计为67548.6平方米 质押物:李HJ持有的乐山WZ置业发展有限公司股权质押担保 |
一、借款人基本情况
经排查,借款人乐山WZJZ工程有限公司、四川GS商贸有限责任公司现已无任何经营业务,已于2017年已停止经营。
二、保证人情况
自然人保证人:共6位自然人保证人,分别为乐山WZ置业发展有限公司股东曾B、李HJ、吴XZ,另罗J为曾B配偶,王YX为李HJ配偶;卫LJ为四川ZH商贸有限公司法人代表、股东。
法人保证人:四川ZH商贸有限公司,于2017年停止经营,乐山WZ置业发展有限公司已停止经营,无可售房源;
三、抵(质)押物状况
乐山WZ置业发展有限公司位于乐山市市中区白燕路“五洲.汉唐”项目,其中住宅30套,面积4880.84平方米、商业用房50套,面积11170.57平方米及地下负一、负二层停车位1422个,建筑面积51497.19 平方米,抵押面积合计为67548.6平方米,单个抵押物可办理单独产权。抵押物为乐山WZ置业发展有限公司开发的商住小区,住宅位于小区内,商业为小区配套商业,车位为小区配套车位。目前大部分商业抵押物为出租,承租人为个体,较为分散。目前应收租金约为103万元。
商业用房情况如下:
序号 | 名称 | 单位 | 数量 | 权利证书编号 | 存放地点 |
1 | 房屋所有权证 | ㎡ | 57.69 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区通江街430号 |
2 | 房屋所有权证 | ㎡ | 67.36 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区通江街484号 |
3 | 房屋所有权证 | ㎡ | 66.61 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区通江街486号 |
4 | 房屋所有权证 | ㎡ | 192.48 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区通江街488号 |
5 | 房屋所有权证 | ㎡ | 54.23 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区通江街494号 |
6 | 房屋所有权证 | ㎡ | 84.37 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区通江街468号 |
7 | 房屋所有权证 | ㎡ | 174.62 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区通江街446号2楼2号 |
8 | 房屋所有权证 | ㎡ | 265.76 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区通江街446号2楼1号 |
9 | 房屋所有权证 | ㎡ | 66.72 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区通江街480号 |
10 | 房屋所有权证 | ㎡ | 192.8 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区通江街478号 |
11 | 房屋所有权证 | ㎡ | 54.45 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区通江街474号 |
12 | 房屋所有权证 | ㎡ | 398.2 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区通江街492号2楼1号 |
13 | 房屋所有权证 | ㎡ | 456.66 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区通江街492号2楼2号 |
14 | 房屋所有权证 | ㎡ | 464.76 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区白燕路北段501号2楼1号 |
15 | 房屋所有权证 | ㎡ | 385.55 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区白燕路北段535号 |
16 | 房屋所有权证 | ㎡ | 174.62 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区白燕路北段533号 |
17 | 房屋所有权证 | ㎡ | 70.74 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区白燕路北段475号 |
18 | 房屋所有权证 | ㎡ | 203.87 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区白燕路北段525号 |
19 | 房屋所有权证 | ㎡ | 301.35 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区白燕路北段521号 |
20 | 房屋所有权证 | ㎡ | 455.78 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区白燕路北段513号 |
21 | 房屋所有权证 | ㎡ | 73.61 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区白燕路北段469号 |
22 | 房屋所有权证 | ㎡ | 89.03 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区白燕路北段471号 |
23 | 房屋所有权证 | ㎡ | 76.94 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区白燕路北段477号 |
24 | 房屋所有权证 | ㎡ | 71.49 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区通江街500号 |
25 | 房屋所有权证 | ㎡ | 67.47 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区通江街482号 |
26 | 房屋所有权证 | ㎡ | 47.67 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 市中区通江街442号 |
27 | 房屋所有权证 | ㎡ | 458.05 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街402号 |
28 | 房屋所有权证 | ㎡ | 607.08 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街410号2楼 |
29 | 房屋所有权证 | ㎡ | 645.93 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街398号2楼1号 |
30 | 房屋所有权证 | ㎡ | 73.71 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街396号 |
31 | 房屋所有权证 | ㎡ | 65.72 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街392号 |
32 | 房屋所有权证 | ㎡ | 142.05 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街390号 |
33 | 房屋所有权证 | ㎡ | 140.53 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街388号 |
34 | 房屋所有权证 | ㎡ | 381.18 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街386号 |
35 | 房屋所有权证 | ㎡ | 86.86 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街382号 |
36 | 房屋所有权证 | ㎡ | 76.55 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街378号 |
37 | 房屋所有权证 | ㎡ | 53.98 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街376号 |
38 | 房屋所有权证 | ㎡ | 62.51 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街374号 |
39 | 房屋所有权证 | ㎡ | 759.89 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街398号2楼2号 |
40 | 房屋所有权证 | ㎡ | 723.55 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街380号2楼1号 |
41 | 房屋所有权证 | ㎡ | 79.41 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街372号 |
42 | 房屋所有权证 | ㎡ | 71.38 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街370号 |
43 | 房屋所有权证 | ㎡ | 139.75 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街368号 |
44 | 房屋所有权证 | ㎡ | 72.18 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街366号 |
45 | 房屋所有权证 | ㎡ | 319.58 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街362号 |
46 | 房屋所有权证 | ㎡ | 71.38 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街360号 |
47 | 房屋所有权证 | ㎡ | 71.35 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街358号 |
48 | 房屋所有权证 | ㎡ | 58.64 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街356号 |
49 | 房屋所有权证 | ㎡ | 716.37 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街380号2楼2号 |
50 | 房屋所有权证 | ㎡ | 678.11 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 通江街352号2楼 |
合计 | 11170.57 |
住宅情况如下:
序号 | 名称 | 单位 | 数量 | 权利证书编号 | 存放地点 |
1 | 房屋所有权证 | ㎡ | 241.15 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号17幢1单元1楼2号 |
2 | 房屋所有权证 | ㎡ | 305.02 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号17幢1单元1楼3号 |
3 | 房屋所有权证 | ㎡ | 231.9 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号17幢1单元1楼4号 |
4 | 房屋所有权证 | ㎡ | 280.71 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号17幢1单元1楼5号 |
5 | 房屋所有权证 | ㎡ | 136.15 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号18幢1单元7楼1号 |
6 | 房屋所有权证 | ㎡ | 136.15 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号18幢1单元11楼1号 |
7 | 房屋所有权证 | ㎡ | 136.15 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号18幢1单元17楼1号 |
8 | 房屋所有权证 | ㎡ | 136.15 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号18幢1单元4楼2号 |
9 | 房屋所有权证 | ㎡ | 136.15 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号18幢1单元5楼2号 |
10 | 房屋所有权证 | ㎡ | 136.15 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号18幢1单元17楼2号 |
11 | 房屋所有权证 | ㎡ | 148.94 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号19幢1单元2楼1号 |
12 | 房屋所有权证 | ㎡ | 148.94 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号19幢1单元4楼1号 |
13 | 房屋所有权证 | ㎡ | 148.94 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号19幢1单元5楼1号 |
14 | 房屋所有权证 | ㎡ | 148.94 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号19幢1单元8楼1号 |
15 | 房屋所有权证 | ㎡ | 148.94 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号19幢1单元11楼1号 |
16 | 房屋所有权证 | ㎡ | 148.94 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号19幢1单元14楼1号 |
17 | 房屋所有权证 | ㎡ | 148.94 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号19幢1单元17楼1号 |
18 | 房屋所有权证 | ㎡ | 147.63 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号19幢1单元2楼2号 |
19 | 房屋所有权证 | ㎡ | 147.63 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号19幢1单元4楼2号 |
20 | 房屋所有权证 | ㎡ | 147.63 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号19幢1单元5楼2号 |
21 | 房屋所有权证 | ㎡ | 147.63 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号19幢1单元6楼2号 |
22 | 房屋所有权证 | ㎡ | 147.63 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号19幢1单元7楼2号 |
23 | 房屋所有权证 | ㎡ | 147.63 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号19幢1单元10楼2号 |
24 | 房屋所有权证 | ㎡ | 147.63 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号19幢1单元11楼2号 |
25 | 房屋所有权证 | ㎡ | 147.63 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号19幢1单元12楼2号 |
26 | 房屋所有权证 | ㎡ | 147.63 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号19幢1单元13楼2号 |
27 | 房屋所有权证 | ㎡ | 147.63 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号19幢1单元14楼2号 |
28 | 房屋所有权证 | ㎡ | 147.63 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号19幢1单元15楼2号 |
29 | 房屋所有权证 | ㎡ | 147.63 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号19幢1单元16楼2号 |
30 | 房屋所有权证 | ㎡ | 191.02 | 乐房权证乐山市字第XXX号 | 白燕路北段505号8幢1单元1楼1号 |
合计 | 4880.84 |
四、追索成效
(1)乐山WZJZ工程有限公司: 2018年1月10日在乐山市中级人民法院对执行立案, 2018年4月25日,终结本次执行程序。
(2)四川GS商贸有限责任公司: 2019年9月10日在乐山市中级人民法院对执行立案,2020年2月26日,终结本次执行程序。
十九、四川YCSX建材有限公司债权
债权金额:
截至2021年2月11日,该笔授信本金余额9894.31万元,逾欠正常利息3758.66万元,罚息3688.39万元,复利2011.29万元,垫付诉讼费0万元,保全费0万元,评估费1.5万元,律师费0万元,合计为19354.15万元。。
资产亮点:
1.位置优越。抵押物现位于南充市南部县南隆镇新区步行街D路第5大道,南隆镇是南部县委、县政府驻地,是全县政治、经济、文化和商贸中心。现该区域为南隆镇开发的新区,商服繁华度比较成熟,地理位置优越。
2.交通便利。抵押物所在区域有幸福大道、红岩子大道、金葫路、南城新街、G212线,道路通达度较好,抵押物作为商业房地产的保值增值有积极影响。
3.配套齐全:抵押物所在区域主要有南部县新行政大楼和新行政服务中心,有德仁中学、南部二中新校区,城西客运站、华新国际酒店,有正在修建的五城国际、新城1号、新城名门、友邦.第五大道等商住楼盘,区域公共服务配套设施较完善。
四川YCSX建材有限公司项目情况报告
(基准日:2021年1月20日,单位:万元)
序号 | 本金余额 | 欠息 | 费用 | 合计 | 担保方式 |
1 | 9,894.31 | 9458.34 | 1.5 | 19354.15 | 保证人:王LH、四川YC房地产开发有限公司、陈CM 抵押物:南部县南隆镇新区步行街D 第五大道的共计14856.53平方米的商业房地产 |
一、借款人基本情况
四川YCSX建材有限公司成立于2012年05月03日,注册地址为四川省南部县新华路450号观岭上筑 ,注册资本为1000万元(已实缴),法定代表人为王LH,实际控制人为陈CM,借款人主营业务为:钢材、木材、水泥、建筑装饰材料、机械设备、五金交电、日用百货、不锈钢制品销售;建筑工程设备租赁服务。该公司已停止运营。
二、保证人情况
法人保证人:四川YC房地产开发有限公司
四川YC房地产开发有限公司成立于2007年09月04日,注册资金为5000万元(已实缴),股东为颜XL3500万元(占股70%)、刘LS1500万元(占股30%),法定代表人均为敬SB;注册地址为:南部县桂仙路第五大道5幢2楼 ,经营范围:房地产开发;项目投资;建筑工程设备租赁;水暖电安装作业分包;土地整理。该公司已停业。
自然人保证人:共2位自然人保证人,王LH为借款人法定代表人,陈CM为抵押人实际控制人。
三、抵(质)押物状况(需附现场照片)
抵押物四川YC房地产开发有限公司提供位于南部县南隆镇新区步行街D 第五大道的共计14856.53平方米的商业房地产作抵押担保,已办理第一顺位抵押登记手续,证载用途:商业。随附抵押的土地面积为24780平方米,取得方式为出让,地类为商住用地,出让年限商业至2049年6月9日。抵押物所属楼栋,共16层,建成于12年,我行抵押物为1层、2层,-1层部分,1层面积合计3030.22平米,共46个权证,2层面积合计4435.26平米,共11个权证,-1层面积合计7391.05平米,共1个权证,产权人为四川YC房地产开发有限公司。
四、追索成效
诉讼情况:
在四川YCSX建材有限公司贷款逾期后,我行对四川YCSX建材有限公司及相关担保人进行了催收、因催收无果,于2016年3月23日在四川省南充市中级人民法院申请执行,执行案号为2016(川)13执51号、2016(川)13执52号,法院对我行涉及的抵押物进行了查封,并于2017年06月,委托成都良政房地产评估有限公司进行了司法评估,但后续未进行司法拍卖,现执行案件均已终本。
财产保全情况:诉讼及执行程序中,我行对抵押物进行了首查封,查封时间:2019年4月1日至2022年3月31日,未进行案外资产查封。
二十、阆中市CBWL有限公司债权
债权金额:
截止2020年11月27日,本金余额1900万元,欠息1194.113416万元,费用19万元。
资产亮点:
1.抵押物位于四川省阆中市保宁办事处、商城路西段1幢1-3层的商业、住宅用房地产抵押担保,其中商业用房建筑面积为1418.77平方米,住宅建筑面积501平方米。
2.设施设备配套齐全,维护完好的商业综合体;地理位置较好,资产完整,可整体经营,也可分零销售。
3.住宅地处阆中市核心区域,紧临阆中市保宁广场。
阆中市CBWL有限公司债权项目情况报告
(基准日:2020年11月27日,单位:万元)
序号 | 本金余额 | 欠息 | 费用 | 合计 | 担保方式 |
1 | 1900 | 1194.113416 | 19 | 3113.113416 | 抵押物:抵押物位于四川省阆中市保宁办事处、商城路西段1幢1-3层的商业、住宅用房地产。 担保人:张L、李YJ、张GY、赵ZF |
一、借款人基本情况
借款人阆中市CBWL有限公司成立于2009年4月30日,注册地址为阆中市七里大道,注册资本为500万元,股东为张L300万(60%)、赵ZF200万(40%),法定代表人为张L,实际控制人为张GY,主营业务为从事销售建材、仓储服务。该公司已停止经营。
二、保证人情况
自然人保证人:共4位自然人保证人,阆中市CBWL有限公司实际控制人张GY、赵ZF,赵ZF为张GY配偶。阆中市CBWL有限公司股东张L、李YJ,李YJ为张L配偶。
三、抵(质)押物状况(需附现场照片)
抵押物位于四川省阆中市保宁办事处、商城路西段1幢1-3层的商业、住宅用房地产抵押担保,其中商业用房建筑面积为1418.77平方米,住宅建筑面积501平方米。目前该处抵押物均在租赁中,1-2层承租人为亚马逊咖啡,因调查时还未开始营业,租金及期限不详,但据附近居民介绍晚上生意较好;3层为华西证券阆中天马寺街证券营业部,据其介绍其租赁时间很早开始,但其租金和期限均由上级部门承担,承租方不清楚也不方便透露。
四、追索成效
2015年5月,南充市顺庆区人民法院受理我行立案申请,案号:(2015)顺庆民初字第31XX号,并于11月11日出具民事裁定书。2016年9月19日南充市顺庆区人民法院出具执行裁定书,案号:(2016)川1302执XX号,终结本次执行程序。2021年1月22日我行向南充市顺庆区人民法院申请恢复执行,案号:(2021)川1302恢XX号。