1 资产及估值

1.1 标的资产详情

资产为临沂诸北园区建设有限公司（以下简称“诸北园区公司”）名下位于临沂市罗庄区付庄街道陈岭村的诸北工业园土地及地上附着物。土地分为四块，分别为临罗国用（2013）第033号、临罗国用（2013）第066号、临罗国用（2013）第067号、临罗国用（2013）第068号。

共计土地240亩，建有办公楼和厂房88668㎡。

1.2 标的资产估值

该土地及厂房经过临沂市高新区人民法院评估拍卖，评估价格为8713.71万元，其中土地评估价格为3136.32万元，厂房评估价格为4931.69万元。

经过法院第二次拍卖已经流拍，现处于抵债程序。

厂房评估共计40栋（上图中标明姓名的厂房以及46号厂房）。每栋厂房拥有1484.07㎡的钢结构车间和697.25㎡的双层办公楼，估价约为125万元（除80、82、84、86、88、90、92、94共8栋未完成的厂房，估价103.57万元）。

据访谈，每栋厂房的租金为10万元/年。现有近30栋厂房正在经营生产。

2 区位优势

该资产位于山东省临沂市罗庄区，2018年山东省政府已经将临沂市罗庄区规划为经济开发区。

临沂，是山东省地级市，国务院批复确定的山东省地区中心城市，具有滨水特色的宜居城市、现代工贸城市和商贸物流中心。 是山东省面积最大、人口最多的市。

罗庄经济开发区是临沂中心城区的重要组成部分之一，是鲁南苏北重要的交通枢纽。京沪高速公路和206国道纵贯南北，临枣高速公路、临岚高速公路横贯东西，兖石铁路横穿北部，江泉高架路北接临沂北城新区和兰山主城区。百里沂河穿境而过，水运发达。（以上节选自百度百科）

工业园所在位置如下图所示，交通便利，物流发达。

综上所述，该资产所处地理位置优越，城市人口密集，水路交通便利，人文环境、经济环境优良。与此同时，临沂吸引了大批的优秀的创业者，经济活力强劲。

1 资产优势

该资产为法院确权资产，具有较高公信力保障。

l 资产现有厂房40栋，已经在生产经营的厂房约30栋，每栋厂房的租金为10万元/年，目前年租金可达300余万元，在提升运营能力的情况下，年租金收入可达450余万元，仅租金收入即可在10来年内收回投资。

l 资产现抵债给我公司，抵债价格为6200余万元，远低于市场价格。

l 厂房为独立车间，若能够进行土地分割，可独立售卖，每栋厂房拥有1484.07㎡的钢结构车间和697.25㎡的双层办公楼，分割后出售一半厂房即可收回成本。

l 目前，临沂市工业园的土地指标较难下达，工业土地的获批成本较高。

以上资产联系人：

史经理   18253162722

宋经理   13335123205

洪    总   13911082157  

杨经理   18660805068

张经理   17853122887

刘经理   13658617088