中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司

对河南万松建设工程有限公司等1户资产的营销公告

资产名称：河南万松建设工程有限公司等1户资产

种类：债权项目资产

涉及地区：河南省

标的总额：269,925,339.45元（截至2022年12月31日）

数量：1户

一、资产情况及担保情况

资产总额（截至2022年12月31日）为：其中租赁本金金额为247,312,162.74元，已到期应收利息15,864,617.25元，名义货价1,000.00元，逾期利息3,194,654.08元，违约金3,552,905.38元。担保方式为抵押担保、保证担保、质押担保、利息、罚息、复利、违约金、其他费用等按融资租赁合同（或相关协议）、生效法律文书确定的计算标准以及中国人民银行的有相关规定计算为准，计息基准日为2022年12月31日。保证人是否承担责任以法院生效判决为准，具体信息见下表：

单位：元

    承租人河南万松建设工程有限公司 2016 年成立于郑州，注册资本达 10 亿元，业务覆盖多领域建设工程，曾有税务和劳动用工方面的良好评级。是一家具有国家二级资质的建筑施工类企业，主要业务为房地产和商业地产施工建设。公司经营范围十分广泛，涵盖建设工程、市政公用、电力、水利水电等十余类工程施工业务，拥有 13 项资质等级，配备 6 名项目经理，业务承接能力较为全面。中标项目多为千万元以上大额工程，且集中在康桥系的康桥香麓湾居、康桥美庐湾院等重点项目，与康桥系的业务绑定紧密，在高端住宅建设领域有一定施工经验。

二、其他情况-资产特点及优势

资产包债权资产项下存在抵押担保、保证担保，连带保证人较多，具备一定的投资价值。

本项目核心抓手为康桥集团，康桥集团2002年开始涉足房地产，经过18年发展，成为全国知名的房地产企业。目前业务涉及房地产开发、产业文旅、大服务体系，包括（大社区，大教育，大健康，大商业，租赁住宅）、代建、装饰等领域，其中房地产开发的收入占比90%以上。康桥集团业务聚焦郑州康桥，河南康桥，京津冀区域，西部区域，江浙区域，湘赣鄂区域，珠三角区域等城市群。累计服务项目277个、累计开发量2000余万方、拓展社区4700余万方、服务业主47万余户。克尔瑞2019年排行榜康桥地产以322.2亿元的销售金额名列全国82位，河南省第三位。

担保人郑州康桥房地产开发有限责任公司成立于2010年1月20日，注册资本 1 亿元且实缴到位。虽人员规模不足50人，但拥有42个行政许可，保障了基础房地产业务的合规开展基础。从成长性来看，塔米狗企评家系统给出其成长性得分506分、等级B，超越33%的同行业企业和52%的全行业企业，创新能力、盈利能力等多项指标远超行业均值，其中创新能力 90 分，超越 99% 的同行，还拥有 328 条商标信息，知识产权储备较丰富。该公司作为康桥产业旗下核心地产企业，曾开发多个地产项目，早期项目凭借选址优、设计佳的优势，开盘销售表现较好，比如郑州本地的康桥知园、康桥香溪郡等，还曾布局西安等外地市场打造了康桥?悦蓉园等项目，积累了一定的开发经验。此外其业务还延伸至房屋租赁、工程项目咨询等领域，并非局限于单纯的地产开发。另外，郑州康桥也是中原银行第6大的股东，持股5.53亿股，占比2.76%。

担保人河南中地康宸房地产开发有限公司成立于2016年9月30日，注册地位于郑州经济技术开发区，法定代表人为耿军伟。股东为北京康桥同道圣合咨询集团有限责任公司，认缴出资 6000 万元且已于 2016 年 11 月实缴完毕，出资到位情况良好，2024 年报显示未发生股东股权转让，股权结构稳定。公司经营范围涵盖房地产开发经营、住宅室内装饰装修、工程造价咨询、房地产租赁等。公司公开的重点项目为康桥天阶悦中心，该项目用地面积 36404.60 平方米，总建筑面积超 24 万平方米，建筑高度达 129.55 米，规划机动车位 2046 个、非机动车位 7401 个，容积率 4.49，绿地率 25.01%，属于中大型商业或综合类地产项目。其提供位于河南省郑州市经开第八大街以东、航海东路以北 36404.6 平方米的土地使用权【不动产登记证明编号：豫（2017）郑州市不动产权第 0001453 号】进行分抵押担保（第二顺位）并办理抵押登记【不动产登记证明编号：豫（2020）郑州市不动产证明第 0416183 号】。

担保人北京同道圣合投资有限公司2010年5月成立，当前注册资本 5050.51万元，实缴资本达5000万元，资本到位率高。发展过程中经历多次资本调整，2011年将实收资本从 200万元增至1000万元，2018 年又把注册资本提升至5000万元，资本运作上呈现稳步扩张态势。公司对外投资达 30 - 31 家企业，还控制 85 家企业，投资布局与康桥体系的业务关联紧密。当前业务涵盖社会经济咨询、企业管理咨询、房地产咨询等多个领域，早期还涉及技术开发、技术转让等业务。

三、交易对象

1、具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人。

2、不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、原债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良资产转让的金融资产管理公司工作人员、原债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员；不属于标的资产原债务企业及债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司；担保人为自然人的，不属于其本人及其直系亲属；不属于标的资产原债务担保企业及其控股下属公司；不属于标的资产原债务企业的其他关联企业等利益相关方；亦不属于其他相关法律法规中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，不属于前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体。

3、不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；不属于标的资产原涉及的债务人、相关担保人、其关联方及债务人、相关担保人委托的主体；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据监管机构的规定不得收购、受让标的债权的主体。

四、合作意向

中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

欢迎适格的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，单户、两户、多户、整体转让都可以选择。若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。本公告不构成一项要约，债权资产具体内容以实际情况及档案（最终以借据、合同、催收通知书、法院判决书、调解书、裁定书、相关部门产权登记、工商管理部门登记等有关法律资料）为准。

联系电话：0851-86519530 联系人：贺女士/梁先生

通讯地址：贵阳市云岩区枣山路11号港天大厦4楼

邮编：550003

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                                                             2025年11月20日