特别声明：竞买人交纳保证金、完成账号注册后，即视为已经阅读并完全认可《拍卖竞买规则和须知》等电子拍卖文件，愿意按照《拍卖竞买规则和须知》及《拍卖竞买协议》的条款参加竞买。买受人自行下载拍卖文件，电子拍卖文件无论是否签署均不影响其效力。竞买人交纳保证金、完成账号注册后即视为收到并认可《拍卖竞买规则和须知》等一切拍卖文件之规定。
特别说明
各位竞买人，针对本次拍卖标的，我公司特做出如下说明：
1、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
2、本次拍卖标的为现状交付，成交后不接受任何理由退还标的，请竞买人谨慎竞买，后果自负。
3、请竞买人在展示时间内认真查看本次拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，并已完全接受《拍卖竞买规则和须知》及《拍卖竞买协议》之规定。竞买人已阅读上述说明，并就以上条款做出承诺，愿意承担因此造成的损失，如有违反本规定，竞买保证金不予退还。
拍卖竞买规则和须知
一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则及价高者得的规则制定。
二、竞买人不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。
三、本场拍卖会的拍卖标的为：东港市小寺养殖场的养殖圈承租权拍卖。养殖面积：约 160亩。综合考虑养殖圈的上下水较困难（需自行协调解决上下水事宜），水质一般，养殖条件较差，以及临时性养殖等因素。确定起拍价：8万元（500元/亩）；竞买保证金：6万元。
四、交付情况：现状交付。
五、承租年限：自成交之日起至2020年3月31日止。
六、竞买人的资格要求：限于企业法人，不接受自然人报名。
七、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考。由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为。竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
八、网络注册、竞价
注册：竞买人应在拍卖会前电脑登录洪力网（http://www.honglipai.net），点击免费注册进行注册，注册成功后就具备竞买资格；或手机微信收索公众号“洪力网”，点击关注——首页——我的，已经注册用户根据提示绑定手机号即可；未注册用户按提示进行注册。（输入昵称、手机号、随机验证码和短信验证码，设置密码并同意洪力网注册协议后立即注册）注册成功后就具备竞买资格。
竞价：竞买人在我的——买家中心——拍品管理——待拍/开拍中点击拍品进入竞价界面，在拍卖开始后进行竞价。
本次拍卖以增价方式进行，竞买人竞拍每次增价幅度为1000元的整数倍，拍卖师有权临时调整加价幅度。每个拍卖标的自由竞价时间设置为15分钟，限时竞价时间设置为180秒；如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。此时限时竞价周期进入倒计时状态，期间若有其他竞买人出价，时间重新进入倒计时，当限时竞价周期倒计时时间内，再无竞买人报价系统确认最高价的报价者为买受人。若限时竞价周期时间结束，竞价停止，竞买人再报价无效。请竞买人把握时间，务必在倒计时结束前出价。
竞买人参加本场拍卖会即视为同意本拍卖竞买规则和须知。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完成、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行；拍卖人有权延迟和（或）暂停拍卖，另行举办拍卖会。若竞价记录无法恢复的，重新启动拍卖后，起拍价为拍卖标的起始价；若竞价记录可恢复，起始价为网络中断时的最高有效报价。如个别竞买人包括但不限于自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责，委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。
九、本次拍卖设有保留价，竞买人的最高应价达不到保留价时不成交。
十、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交当日，法人持身份证原件到拍卖公司签署《拍卖成交确认书》，并自成交之日起1日内将拍卖所得标的的拍卖成交价款和拍卖佣金（成交价款的5%）支付到拍卖人指定账户，以在规定的时间到达指定账户为准。
十一、买受人除结清成交价款和拍卖佣金外，还应同时向委托人指定账户交纳押金7万元（此押金为承租东港市小寺养殖场的养殖圈后，代为看管孵化场的房屋及孵化设施、设备款，以保证其在承租期内所有设施、设备完好无损）。上述款项交清后，买受人凭《拍卖成交确认书》原件和付款凭证于成交之日起2日内与委托人签订承租合同，并获取由委托人以现状交付的所拍标的。拍卖标的交付之后产生的所有费用，由买受人自行承担。委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。
十二、买受人有下列行为之一的，视为违约：
1、网络显示成交后，买受人反悔的；
2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；
3、买受人逾期或拒绝按照《拍卖成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。
4、买受人未按照约定办理其他手续的。
十三、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十四、拍卖人已提醒竞买人详细了解拍卖标的质量、品质、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖竞买规则和须知各项条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖竞买规则和须知理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。
十五、本《拍卖竞买规则和须知》解释权归丹东鑫正拍卖有限公司。
竞买人已经在展示时间内认真查看了上述拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议；认可、接受本《拍卖竞买规则和须知》的一切内容，并收到了本《拍卖竞买规则和须知》。
丹东鑫正拍卖有限公司
2019年5月15日
东港市小寺养殖场的养殖圈承租权
拍卖竞买协议
竞买人与拍卖人经友好协商，自愿达成以下协议，以兹共同信守：
1．本次拍卖会之丹东鑫正拍卖有限公司《拍卖竞买规则和须知》为本协议的组成部分，竞买人已认真阅读该《拍卖竞买规则和须知》，并同意在拍卖活动中遵守《拍卖竞买规则和须知》中的一切条款，如拍卖成交，同意自拍卖成交之日起1日内将拍卖所得标的的成交价款和拍卖佣金（成交价款的5%）支付到丹东鑫正拍卖有限公司指定的账户（以在规定的时间到达指定账户为准）。买受人除结清成交价款和拍卖佣金外，还应同时向委托人指定账户交纳押金7万元（此押金为承租东港市小寺养殖场的养殖圈后，代为看管孵化场的房屋及孵化设施、设备款，以保证其在承租期内所有设施、设备完好无损）。上述款项交清后，买受人凭《拍卖成交确认书》原件和付款凭证于成交之日起2日内与委托人签订承租合同，并获取由委托人以现状交付的所拍标的。
2．竞买人知悉，拍卖人对拍卖标的的质量、品质等不承担瑕疵担保责任。拍卖人通过拍卖图片等方式对拍卖标的所作的介绍为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。竞买人承诺自行查看拍卖标的原物，并对自己竞买的某拍卖标的的行为承担法律责任。拍卖人应向竞买人说明委托人已告知的拍卖标的现状，并合法披露拍卖标的的相关信息。
3．竞买人参加拍卖活动，应在2019年5月21日16时前交纳保证金。上述保证金在拍卖结束后2个工作日内，若竞买人未能购得拍卖标的，则全额无息返还竞买人；若竞买人购得拍卖标的，则转为拍卖价款。若有余额，则于竞买人与委托人签订承包合同后返还；若保证金金额不足支付拍卖价款，须由竞买人自拍卖成交之日起1日内补齐成交价款。若竞买人未履行任何一件拍卖标的交易中规定的义务，则保证金不予返还。
4．竞买人应做到认真查看拍卖标的，拍卖标的可能存在与实际不符，请竞买人认真查看，谨慎购买。成交后一切均由买受人自行处理，自费解决，买受人不得以任何理由申请退款。
5．竞买人竞得拍卖标的并按规定支付购买价款及佣金后，即可获得拍卖标的的承租权，双方按照《拍卖竞买规则和须知》及承包合同之规定办理拍卖标的的交接。
6．任何一方违反本协议约定的，违约方应赔偿守约方因此所遭受的一切损失，并承担因此而发生的一切费用和支出。
7．如竞买人竞得标的，所有标的需在5日内办理完相关手续。如未能如期办理完毕，拍卖人有权自买受人的保证金中按照2000元/天的标准计算违约金，如果7日内仍未能办理完毕相关手续的，保证金不予退还，收回标的重新拍卖，买受人承担违约责任。
竞买人签字确认：
年 月 日
4006112220
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