拍 卖 规 则

一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。

     二、本场拍卖会采用洪力网（www.honglipai.net）拍卖平台进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过本平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。

三、本次拍卖标的(本次拍卖所涉及的货币为人民币):唐城小区3、4、18、32、33、34号楼的部分门头房的租赁权，租期五年,成交人交清经营履约保证金、首年租金及下一年租金的30%后,以后每隔2年租金在上一年基础上增加5%.在公开招租的同等条件下，原租赁户优先租用。具体清单详见我公司网站。

   特别声明：

    1、在租赁期内,未经出租方书面同意，承租方对该房屋不得进行转租或分租,否则按合同的违约处理。

    2、房屋用途： 乙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，不得从事医疗门诊、餐饮、酒店类经营，并独立承担完全责任。

3、报名条件：具有独立承担民事责任能力的个人及法人企业。

4、每个标的拍卖时间为3天（延时除外），自有人交纳保证金开始计算。

四、本次拍卖按拍卖标的权属和实物现状进行，并已公开展示，委托人和拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、标的品质以及可能存在的瑕疵不做任何保证，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考。本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，拍卖人不承担瑕疵担保责任，竞买人须于拍卖会前自行认真了解标的情况，自行核对标的相关信息，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

    五、本次拍卖以增价方式进行。拍卖师有权临时调整加价幅度。每个拍卖标的自由竞价时间设置为3天，限时竞价时间设置为 3分钟。如遇特殊情况，拍卖师有权临时调整竞价时间。

    六、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交当日持身份证明复印件到拍卖公司签署《拍卖成交确认书》，并自成交之日起3日内将全部拍卖成交价款和拍卖佣金（成交价款第一年租金的5%）支付到拍卖人指定账户，以在规定的时间达到指定账户为准。

     七、买受人有下列行为之一的，视为违约：

1、网络显示成交后，买受人反悔的；

2、买受人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

3、买受人逾期或拒绝按照《成交确认书》的约定支付拍卖成交价款和佣金的；

4、未在交清全部价款后三日内签署《租赁合同》的；

买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金，竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

八、买受人付清全部价款和佣金后，三日内前往唐冶街道办事处财政所交纳履约保证金、并主动与委托方联系签署《租赁合同》，超出该期限视为违约，由委托人直接与买受人签署租赁合同，以现状交付，买受人需自行清房并自行承担费用，委托方给予必要的协助。拍卖标的移交给买受人后，由买受人持成交证明和有关材料，自行向有关行政管理机关办理，因办理相关手续而产生和在办理相关手续过程中所产生的一切责任和必须缴纳和补缴的任何税金、交易费等税、费均由买受人自行承担并支付。拍卖标的所产生的所有诉讼、纠纷、费用、安全等问题、不能正常使用及提取不能的风险由买受人承担。

九、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的质量、存在的瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失，由竞买人自行承担责任。

十、本《拍卖规则》解释权归光彩银星拍卖有限公司。

竞买人已经在展示时间内认真查看了拍卖标的，了解标的一切现状，愿意按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》文本。签字确认：

                                        光彩银星拍卖有限公司

      二O一八年   月    日

唐城小区房产租赁权拍卖公告

鲁银拍公字【2018】第130号

 我公司定于2018年9月19日9:00-12月31日16:00（延时除外）通过洪力网（www.honglipai.net）公开拍卖济南市历城区龙凤山路唐城小区3、4、18、32、33、34号楼的部分门头房的租赁权，租期五年,成交人交清经营履约保证金、首年租金及下一年租金的30%后,以后每隔2年租金在上一年基础上增加5%.在公开招租的同等条件下，原租赁户优先租用。具体清单详见我公司网站。

   特别声明：

    1、在租赁期内,未经出租方书面同意，承租方对该房屋不得进行转租或分租,否则按合同的违约处理。

    2、房屋用途： 乙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，不得从事医疗门诊、餐饮、酒店类经营，并独立承担完全责任。

3、报名条件：具有独立承担民事责任能力的个人及法人企业。

4、每个标的拍卖时间为3天（延时除外），自有人交纳保证金开始计算。

    自公告之日起在标的所在地公示，由竞租人自行查看。看房电话：金老师   88798604

      有意竞买者，请于拍卖会前将竞买保证金（每套2万元）汇入指定账户（户名：光彩银星拍卖有限公司,开户行：中国银行济南高新支行,账号：218221410029），保证金以到达指定账户为准，并持相关证件及复印件于拍卖会前到拍卖地点办理竞买手续。竞买不成功者，保证金在拍卖会后五个工作日内无息全额退还,每逢周一退款。

联系电话：18615687711  

监督电话：13335125867
公司地址：济南市高新区舜华路2000号舜泰广场8号楼2202室

  光彩银星拍卖有限公司       

                                             2018年9月11日

以上房屋对外出租，租期五年,成交人交清经营履约保证金及首年租金及下一年租金的30%作为保证金后,以后每隔2年租金在上一年基础上增加5%.

在公开招租的同等条件下，原租赁户优先租用。

状态 价格 竞拍人 时间