一、本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民典法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。

二、本场拍卖会的拍卖标的为：青州市叶家安置区11套房屋出让项目（资产详见资产评估报告明细表）。

  标的一、2号楼1单元401；117.92㎡、1号车库19.83㎡；总价：604011.00元。

  标的二、2号楼1单元501；117.92㎡、3号车库19.83㎡；总价：604011.00元。

  标的三、2号楼3单元402；129.52㎡、16号车库22.88㎡；总价：667496.00元。

  标的四、2号楼3单元502；129.52㎡、19号车库22.54㎡；总价：666238.00元。

  标的五、3号楼1单元502；117.92㎡、6号车库19.83㎡；总价：604011.00元。

  标的六、3号楼3单元402；129.52㎡、16号车库22.88㎡；总价：667496.00元。

  标的七、3号楼3单元502；129.52㎡、19号车库22.54㎡；总价：666238.00元。

  标的八、14号楼3单元502；73.91㎡、19号储藏室8.81㎡；总价：359906.00元。

  标的九、15号楼2单元201；120.31㎡、10号车库24.27㎡；总价：631194.00元。

标的十、15号楼2单元301；120.31㎡、25号车库29.46㎡；总价：650397.00元。

标的十一、15号楼2单元202；120.31㎡、22号车库29.46㎡；总价：650397.00元。

每套房屋总价为起始价，竞拍保证金：每套50000元，加价幅度10000.00元/次或其整数倍数，价高者得。

注：房屋手续办理过程中产生的增值税、城建税、土地增值税、契税等相关税费均由买受人承担，若建筑面积与登记面积不符时，以不动产登记面积为准。

以上标的实际状况、面积等以主管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款和拍卖佣金的数额不作调整，委托人和拍卖人不承担任何责任。文件资料仅供参考，标的情况以现状和实际勘查为准，即现状拍卖。

三、竞买人资格

竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

四、交易费用收费依据

交易服务收费参照《山东省发展和改革委员会关于整合降低企业国有资产交易服务收费标准的通知》（鲁发改成本[2023]21）号协商约定。

五、本场拍卖会采用洪力拍卖平台（www.honglipai.net，公众号：洪力）进行，竞买人应自行注册网络拍卖平台账号，竞买人参加本场拍卖会即视为同意认可本拍卖规则和竞买协议内容。由于网络环境因素，网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由可能会出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞买人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍卖人有权延迟和（或）暂停另行举行拍卖会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如个别竞买人自身操作问题导致无法参加竞买的，由竞买人自负其责。委托人和拍卖人不承担任何责任。通过洪力拍卖平台进行网络拍卖的竞买人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人和拍卖人承担任何赔偿责任。详情联系出让方或拍卖机构。                    

 2、网上注册后，请于2025年9月15日17时前缴纳竞拍保证金至指定账户。

账户名称：山东瑞勤拍卖有限公司

    账号：15439201040007689              

开户行：中国农业银行股份有限公司青州范公亭支行     

竞买人线上注册报名，线下缴纳竞拍保证金。只报名未缴纳保证金者无法进行竞拍。

六、展示时间

2025年9月11日至2025年9月12日在标的所在地展示。

联系人:刘经理;电话：15095291234

七、网上（竞价）时间

2025年9月16日9：00-10：50分,每个标的10分钟，具体结束时间以实际成交时间为准。

八、公告媒体

公众号：洪力（pc端：www.honglipai.net）、齐鲁晚报。

九、特别声明

1、竞价成交，受让方须按照以下程序办理相关手续：受让方自成交次日起3个工作日内携带材料(持营业执照复印件及法人身份证复印件或自然人身份证复印件)到山东瑞勤拍卖有限公司领取《成交确认书》、缴纳全部成交价款、评估费用（具体金额电话了解）、交易费用成交价款的3％等相关费用汇至指定账户，另需向洪力拍卖平台（www.honglipai.net，公众号：洪力）交纳成交价1.2‰的软件使用费（户名：洪力科技有限公司，开户行：中信银行济南阳光新路支行，账号：8112501013400328509）。然后携缴款收据至出让方处签订《资产交易合同》逾期将取消受让方资格，并扣除竞拍保证金。

2、因不可抗力或其他政策原因或双方友好协商后合同终止的，双方不承担责任，成交价款不计利息退回。

3、出让方和拍卖机构对本次处置标的资产本身存在的瑕疵不承担担保及承诺，所列事项仅供参考。

十、买受人有下列行为之一的，视为违约：

1、网络拍卖会成交后，反悔不履行约定的；

2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；

3、买受人逾期或拒绝按照合同约定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。

4、若买受人违约，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还竞买保证金，买受人的竞买保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十一、买受人付清全部成交价款和拍卖佣金后，由委托人与买受人进行标的移交签署《资产交易合同》以标的现状交付。买受人需自行承担关于移交标的产生的一切费用（但不包括前期欠费）和风险责任。委托人应当协助买受人办理手续、交接清场等相关事项。

十二、意向受让方须承诺，在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了现场踏勘并全面了解，一经办理竞买申购手续并交纳竞拍保证金后，即表明理解并接受本次标的资产出让的所有内容及程序，完全了解并认可出让标的资产状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担受让标的资产所带来的一切风险和后果，成为最终受让方后不得以不了解出让标的资产或标的资产存在风险为由退还出让标的资产，否则将视为违约，扣除竞拍保证金并承担相应法律责任。非因出让方原因所引发的风险因素，由受让方自行承担。对标的物公开展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的一切内容，并收到了本《拍卖规则》。

联系电话：15095291234 刘经理

委托方确认盖章（公章）：

竞买人确认盖章：

                               山东瑞勤拍卖有限公司

2025年9月8日