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拍卖竞买规则及须知

 1、本次拍卖在“洪力网”（www.honglipai.net）进行公开拍卖，请各竞买人提前登陆该网站平台注册账号；也可在手机微信端添加“洪力”公众号，使用手机操作。

2、参与竞买步骤：竞买人在“洪力网”平台注册账号后，进入网站或公众号，搜索查看各拍卖标的，并参与竞价。

3、竞买人注册账号时，务必使用本人手机号注册，该手机号将在缴纳保证金时予以确认；建议竞买人注册账号时昵称填写自己的姓名。

4、竞买人应在缴纳保证金时提供竞买人在洪力网的注册账号，以便本拍卖行将根据保证金缴纳情况予以开通竞买人的竞买权限。

请各竞买人务必在拍卖会竞价开始前（2020年11月13日10点前）确认账号在系统是否显示已缴纳保证金，如显示未缴纳保证金，请及时与工作人员联系；否则造成未能在规定时间内竞价的，我公司不承担任何责任。

5、拍卖程序

本场拍卖采用在互联网电子竞价方式，竞买人应规定时间内登录“洪力”拍卖平台参与竞价。若未在规定时间内登录系统注册账号、参与竞价，由竞买人承担相应责任。

（1）拍卖竞价开始后，竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统进行竞价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次进行，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。

（2）本次拍卖增价幅度单位可能为200元500元或1000元、2000元5000元，每个标的的增价幅度由拍卖机构根据标的状况、价值进行合理设置。竞买人应在出价时应特别注意各拍卖标的增加幅度，确认每次出价金额。

（3）本次拍卖在2020年11月13日上午10点开始竞价，截止时间为2020年11月13日上午11时30分，请各竞买人自行安排时间进行参与标的竞价；

（4）竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，前一报价失效。标的竞价时，在竞价截止时间前30秒内有竞买人再出价的，系统将会自动延时30秒，直到最后30秒时间内无人再出价时，竞买成交，该标的竞价结束，此时最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。

6、网络竞买风险告知：

（一）网络竞价系统操作提示

（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；自备终端应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。

（2）网络竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。

（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗力因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。

（二）网络竞价风险告知

在网络竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，我公司不承担任何责任：

（1）竞买人应对本人网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场网络竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；

（2）在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；

（3）在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；

（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；

（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。

（6）遇不可抗力（包括但不限于网络不通畅、网络平台出现故障、系统故障、黑客攻击等）以及因司法部门、政府监管部门、网站紧急要求停止报价等其他不可抗力因素所导致报价中断、拍卖会无法正常进行等情形的。

（三）网络竞价过程中出现意外情况的处理

因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致“洪力网”系统平台服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖机构可临时决定本场网络竞价会暂停或组织现场竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。

7、告知书

光彩银星拍卖有限公司聊城分公司于2020年11月13日面向社会公开拍卖位于阳谷县石佛镇沙土集村原址土地9年租赁权面积约420亩，标的以现状拍卖，面积以委托方（阳谷县石佛镇沙土集村委会）指定的范围为准，成交后不再丈量。为便于竞买，现将有关事项告知如下：

(1)根据委托方要求竞买人必须是阳谷县石佛镇沙土集村村民。报名时需提供身份证明。

（2）本次拍卖的租赁权，期限为九年，起始时间：成交后由阳谷县石佛镇沙土集村村民村民委员会确定。

  （3）竞买人参与竞买即表明认可《石佛镇沙土集村土地租赁合同》相关条款，成交后拒绝签订该合同的则按违约处理。

（4）租金及拍卖佣金交纳方式：

拍卖成交后，买受人需在2020年11月17日17时前将合同约定租金及9年总租赁费用（拍卖成交总价）的约定佣金交付我公司指定账户，否则需承担违约责任（佣金收取比例以线下签定竞买协议约定为准）。以后的租金交纳按合同约定交付出租人指定账户，每年租金为本次成交价款的九分之一。

（5）标的交接：买受人与出租人签订租赁合同后，按出租方要求办理标的交接事宜，费用自理。在交接过程中出现一切纠纷自行解决，并承担一切后果。

（6）租赁期间不论任何原因买受人不能继续租赁，买受人向拍卖人交纳的佣金不退。

（7）竞买人报名参与竞买表明对标的已全部了解，并认可上述条款，并愿承担上述及未知的风险，一旦成交不得反悔违约，否则保证金不予返还，并承担因违约造成的法律责任。 

竞买人对上述及未知的风险承担全部责任，成交后不得反悔违约，否则承担全部法律责任。

8、石佛镇沙土集村土地租赁合同

甲方：沙土集村村民委员会

乙方：   

为了充分利用土地资源，壮大村集体经济，增加村民的经济收入，经村两委干部商议研究，确定对沙土集村原址复耕土地租赁权对外公开拍卖，仅限本村村民参加。

一、乙方以人民币           元成交了                                             。            

二、租金每年一交，每年租金为成交价的九分之一。

三、期限为九年。2020年   月   日至2029年   月  日。

四、租赁期间不允许建设永久性建筑，五年内只限于种植当年收获的农作物。

五、租赁期间如有政府或发展企业征用，土地无偿退还给村委会，此合同终止，所属地上物按征地时价格进行补偿。如有剩余租赁费，则按剩余天数计算，退还剩余租赁费。

六、付款方式：签订合同之日前一次性交清一年租赁费，共计       元，第二次于                      前再交清下一年的租赁费，以此类推。如逾期超过两个月，本合同终止，土地归还村集体.剩余租金不退。租金交到石佛镇农村三资服务中心统一管理。

七、合同期内，乙方不得改变土地用途，如需改变必须取得合法规划，甲乙双方同意后方可实施。

八、本合同未尽事议，双方协商解决。解决不成的起诉当地人民法院进行处理。

九、本合同一式三份，甲乙双方各一份，见证单位一份。

十、本合同双方签字后生效。

            甲方（签章）：阳谷县石佛镇沙土集村村民委员会

                              乙方（签章）：                

年   月   日   

9、竞买人在参与竞买前请仔细阅读洪力网操作步骤、网拍规则、本规则、告知书、土地租赁合同，竞买人参与竞买，表示认可上述内容。一旦成交不得反悔违约。                              

如有问题请咨询：

标的及租赁合同情况：13806356613

拍卖业务咨询：13562008517

技术咨询监督洪力网：13335125867

报名电话：13562008517

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